ВС РФ: оспаривание сделки с недвижимостью и необходимость судебной экспертизы
#civpro_ВС #civpro_недействительность_сделки #civpro_экспертиза
Собственница продала квартиру за 2,4 млн руб., после чего стала жертвой мошенников, похитивших значительную часть полученных денежных средств.
Прокурор обратился в суд в её интересах с требованием о признании сделки недействительной. В удовлетворении требований отказали три судебные инстанции, а продавца обязали освободить квартиру.
Верховный Суд РФ отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение.
📌 Ключевые правовые позиции:
▪️ Способность понимать значение своих действий должна оцениваться применительно к моменту совершения сделки. Для признания сделки недействительной по п. 1 ст. 177 ГК РФ юридически значимо, мог ли гражданин в этот момент понимать значение своих действий или руководить ими.
▪️ Экспертиза, проведённая в рамках уголовного дела, не заменяет судебную экспертизу по гражданскому делу. Исследования могут иметь разные предметы: в данном случае экспертиза в уголовном деле касалась способности потерпевшей понимать характер противоправных действий, тогда как для разрешения гражданского спора требовалось установить её способность осознавать значение собственных действий при заключении договоров.
▪️ Суд обязан поставить на обсуждение вопрос о назначении экспертизы. Если для установления юридически значимых обстоятельств необходимы специальные знания, суд не вправе самостоятельно делать выводы, требующие специальных познаний, лишь на основании заключения экспертизы, проведённой в другом процессе.
▪️ Заключение эксперта не имеет заранее установленной силы. Оно подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. 67 и ч. 3 ст. 86 ГПК РФ.
⚖️ ВС РФ подчеркнул: суды не установили все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и не дали надлежащей оценки доводам о психическом состоянии продавца. В связи с этим выводы о действительности сделок и наличии оснований для выселения признаны преждевременными.
Практическое значение: при оспаривании сделок по ст. 177 ГК РФ суду необходимо исследовать состояние лица именно в момент совершения сделки, а при необходимости — назначить соответствующую судебную экспертизу в рамках гражданского судопроизводства.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе.
🔹 Определение ВС РФ от 28 сентября 2026 г. № 16-КГ26-23-К4