Loading image…
Если вас накрыло острое желание погулять по парку и пошуршать листьями, я собрала топ осенних локаций Москвы 🍁
Хорошего Всем осеннего настроения 😉👌
Хорошего Всем осеннего настроения 😉👌
Public channel
ID 78671212903127
Ваш Риэлтор
Вся информация в сфере недвижимости:
• вторичное жилье продажа/покупка/аренда
• новостройки
• загородное жилье продажа/покупка/аренда
• коммерческая недвижимость продажа/покупка/аренда
• недвижимость заграницей покупка/продажа
Актуальные новости процентных ставок по ипотеке
Онлайн и офлайн консультации
Самые выгодные объекты
Обзор ЖК и застройщиков
Юридический ликбез
- Channels in category
- 7 437
- This channel's rank
- № 2 748
The section failed to load.
Channel analytics
Dashboard
20 October — 26 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
51
2.0 %
+1 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.
77
57.1 %
was 199
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.
4
11.0 %
was 4
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
19
22.6 %
was 25
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
37.7 %
12.0 pp
dashed line — was 49.8 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
5.19 %
3.2 pp
was 2.01 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.
0.6
44.5 %
was 1.1
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+1subscribers in the period
+1 biggest gain · 23 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
77views in the period 57.1 %
Average post reach — 19 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
5.19 %ER = reactions ÷ views 3.2 pp
Channel ER
average for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 07:24 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
История одной неприятной ошибки при использовании маткапитала (на самом деле это не единичный случай)
Делюсь данной информацией, поскольку, возможно, она убережет вас от такой же ситуации.
Что произошло?
Семья приобрела квартиру, часть стоимости которой планировалось оплатить за счет средств материнского капитала.
Однако квартиру купили только на несовершеннолетних детей. Мать детей, она же владелица сертификата на материнский капитал, долю в квартире себе не оформила.
Росреестр зарегистрировал переход права.
После чего мать покупателей подала в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с перечислением их продавцу...
... и получила отказ! 🤔🤔🤔
Основание — доли в квартире выделены не всем членам семьи (владелицу сертификата не наделили долей).
Итог: квартира уже принадлежит детям, а продавец остался без полной оплаты.💰💰💰
Почему так вышло?
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.👈👈👈
Что же делать в такой ситуации?
Вариант 1:
Закрыть расчет другими деньгами — самый быстрый и, возможно, самый простой путь. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменив пункт о расчетах, а именно исключить использование материнского капитала и указать, что оплата производится за счет личных средств покупателей. В результате чего покупатели выплачивают продавцу сумму, равную размеру маткапитала, из собственных средств (или с помощью потребительского кредита, займа у родственников и т.п.).👌
Вариант 2:
Расторгнуть договор и потом заключить новый, с правильным составом покупателей, указав в числе покупателей не только несовершеннолетних детей, но и мать — владелицу сертификата.
Но здесь есть серьезное препятствие, дети уже являются собственниками. А значит, любые действия с их долями (включая прекращение права путем расторжения договора) требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.👌
Вариант 3:
Расторжение договора в судебном порядке. С таким иском может обратиться только продавец.
Но если покупатели будут против, то тут может тоже возникнуть проблема связанная с тем, что большая часть цены уже выплачена. Поэтому суд может не договор расторгнуть, а взыскать с покупателей оставшуюся часть долга. А если покупатели неплатежеспособны, взыскание может затянуться на годы.👌
Кроме того, при расторжении договора — как по соглашению сторон, так и в судебном порядке — у продавца возникает налоговый риск. Минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ будет исчисляться заново — с даты государственной регистрации права собственности продавца после расторжения договора, в связи с чем при повторной продаже может возникнуть обязанность уплатить налог.💸💸💸
Остались вопросы, пишите, звоните, и помните, если Вы решили использовать материнский капитал, наймите себе риэлтора, чтобы не допустить ошибок, поверьте, Вы только сэкономите свои деньги 💸💸💸 и время🤝🤝🤝
Делюсь данной информацией, поскольку, возможно, она убережет вас от такой же ситуации.
Что произошло?
Семья приобрела квартиру, часть стоимости которой планировалось оплатить за счет средств материнского капитала.
Однако квартиру купили только на несовершеннолетних детей. Мать детей, она же владелица сертификата на материнский капитал, долю в квартире себе не оформила.
Росреестр зарегистрировал переход права.
После чего мать покупателей подала в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с перечислением их продавцу...
... и получила отказ! 🤔🤔🤔
Основание — доли в квартире выделены не всем членам семьи (владелицу сертификата не наделили долей).
Итог: квартира уже принадлежит детям, а продавец остался без полной оплаты.💰💰💰
Почему так вышло?
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.👈👈👈
Что же делать в такой ситуации?
Вариант 1:
Закрыть расчет другими деньгами — самый быстрый и, возможно, самый простой путь. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменив пункт о расчетах, а именно исключить использование материнского капитала и указать, что оплата производится за счет личных средств покупателей. В результате чего покупатели выплачивают продавцу сумму, равную размеру маткапитала, из собственных средств (или с помощью потребительского кредита, займа у родственников и т.п.).👌
Вариант 2:
Расторгнуть договор и потом заключить новый, с правильным составом покупателей, указав в числе покупателей не только несовершеннолетних детей, но и мать — владелицу сертификата.
Но здесь есть серьезное препятствие, дети уже являются собственниками. А значит, любые действия с их долями (включая прекращение права путем расторжения договора) требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.👌
Вариант 3:
Расторжение договора в судебном порядке. С таким иском может обратиться только продавец.
Но если покупатели будут против, то тут может тоже возникнуть проблема связанная с тем, что большая часть цены уже выплачена. Поэтому суд может не договор расторгнуть, а взыскать с покупателей оставшуюся часть долга. А если покупатели неплатежеспособны, взыскание может затянуться на годы.👌
Кроме того, при расторжении договора — как по соглашению сторон, так и в судебном порядке — у продавца возникает налоговый риск. Минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ будет исчисляться заново — с даты государственной регистрации права собственности продавца после расторжения договора, в связи с чем при повторной продаже может возникнуть обязанность уплатить налог.💸💸💸
Остались вопросы, пишите, звоните, и помните, если Вы решили использовать материнский капитал, наймите себе риэлтора, чтобы не допустить ошибок, поверьте, Вы только сэкономите свои деньги 💸💸💸 и время🤝🤝🤝
Views: 20
Loading image…
💰 Как продать ипотечную квартиру в 2026 году: 5 способов
Квартира в ипотеке находится в залоге у банка, но это не означает, что продать её нельзя. Главное — выбрать подходящий способ и заранее согласовать условия сделки с кредитором.
➡️ 1. Погасить ипотеку своими деньгами
Если есть накопления, можно досрочно закрыть кредит, снять обременение и затем продать квартиру обычным способом.
Минус очевиден: понадобится крупная сумма ещё до продажи жилья.
➡️ 2. Погасить кредит за счёт покупателя
В некоторых сделках покупатель направляет часть денег на погашение остатка ипотеки, а продавец получает разницу. Порядок расчётов и снятия обременения необходимо согласовать с банком.
Чтобы снизить риски, заранее подготовьте справку об остатке долга, выписку из ЕГРН и согласуйте безопасный способ расчётов — например, через аккредитив.
➡️ 3. Переоформить ипотеку на покупателя
В этом случае новый владелец становится заёмщиком вместо продавца. Но банк должен одобрить замену заёмщика и проверить платёжеспособность покупателя. На практике такой вариант подходит не всем.
➡️ 4. Поручить продажу банку
Если стало трудно платить ипотеку, можно обсудить с банком продажу заложенной квартиры. Это помогает организовать реализацию жилья и погашение долга, но условия и итоговая цена зависят от конкретной ситуации.
➡️ 5. Продать квартиру до снятия обременения
С сентября 2024 года действует механизм самостоятельной продажи ипотечного жилья по согласованной с банком процедуре. В описанном порядке:
— продавец подаёт заявление в банк;
— банк рассматривает его в течение 10 дней и устанавливает минимальную цену;
— на продажу, оформление сделки и погашение кредита отводится до четырёх месяцев;
— после расчётов продавец получает остаток средств за вычетом долга и предусмотренных расходов.
Например, если остаток задолженности составляет 5,7 млн рублей, из выручки сначала необходимо погасить обязательства перед банком. Фактическая минимальная цена продажи зависит от условий банка и суммы долга на момент расчёта.
❗️ Что важно сделать до сделки
Не договаривайтесь с покупателем о расчётах, пока не уточнили у банка порядок продажи заложенной квартиры. Заранее запросите остаток долга, согласуйте способ погашения кредита и проверьте, как будут распределены деньги.
Главное: ипотечную квартиру можно продать, но способ сделки влияет на сроки, расчёты и сумму, которая останется у собственника.
Остались вопросы, пишите , звоните, и помните квартиру в залоге у банка можно и купить, и продать, главное найти грамотного риэлтора😉🤝
Квартира в ипотеке находится в залоге у банка, но это не означает, что продать её нельзя. Главное — выбрать подходящий способ и заранее согласовать условия сделки с кредитором.
➡️ 1. Погасить ипотеку своими деньгами
Если есть накопления, можно досрочно закрыть кредит, снять обременение и затем продать квартиру обычным способом.
Минус очевиден: понадобится крупная сумма ещё до продажи жилья.
➡️ 2. Погасить кредит за счёт покупателя
В некоторых сделках покупатель направляет часть денег на погашение остатка ипотеки, а продавец получает разницу. Порядок расчётов и снятия обременения необходимо согласовать с банком.
Чтобы снизить риски, заранее подготовьте справку об остатке долга, выписку из ЕГРН и согласуйте безопасный способ расчётов — например, через аккредитив.
➡️ 3. Переоформить ипотеку на покупателя
В этом случае новый владелец становится заёмщиком вместо продавца. Но банк должен одобрить замену заёмщика и проверить платёжеспособность покупателя. На практике такой вариант подходит не всем.
➡️ 4. Поручить продажу банку
Если стало трудно платить ипотеку, можно обсудить с банком продажу заложенной квартиры. Это помогает организовать реализацию жилья и погашение долга, но условия и итоговая цена зависят от конкретной ситуации.
➡️ 5. Продать квартиру до снятия обременения
С сентября 2024 года действует механизм самостоятельной продажи ипотечного жилья по согласованной с банком процедуре. В описанном порядке:
— продавец подаёт заявление в банк;
— банк рассматривает его в течение 10 дней и устанавливает минимальную цену;
— на продажу, оформление сделки и погашение кредита отводится до четырёх месяцев;
— после расчётов продавец получает остаток средств за вычетом долга и предусмотренных расходов.
Например, если остаток задолженности составляет 5,7 млн рублей, из выручки сначала необходимо погасить обязательства перед банком. Фактическая минимальная цена продажи зависит от условий банка и суммы долга на момент расчёта.
❗️ Что важно сделать до сделки
Не договаривайтесь с покупателем о расчётах, пока не уточнили у банка порядок продажи заложенной квартиры. Заранее запросите остаток долга, согласуйте способ погашения кредита и проверьте, как будут распределены деньги.
Главное: ипотечную квартиру можно продать, но способ сделки влияет на сроки, расчёты и сумму, которая останется у собственника.
Остались вопросы, пишите , звоните, и помните квартиру в залоге у банка можно и купить, и продать, главное найти грамотного риэлтора😉🤝
Views: 16
Loading image…
Loading image…
Loading image…
Loading image…
🏢 На высоте ваших ожиданий: новая точка притяжения в одном из самых престижных районов Запада Москвы
Клубный квартал Kрылатская 33 — это премиальный жилой комплекс на территории в 1,4 гектара, который находится всего в 15 минутах от Садового кольца и района Москва-Сити.
Комплекс будет состоять из 7 секций разной высоты, от 10 до 40 этажей. Высота самого высокого небоскреба – 150 метров, именно он станет новой доминантой западного округа Москвы и сделает квартал точкой притяжения горожан.
Kрылатская 33 — это:
✅ Квартиры на любой вкус: от стильных пентхаусов до квартир с патио-террасами.
✅ Рядом с домом уникальные спортивные локации: гребной канал, велотрек, ледовый дворец «Крылатское» и всесезонный «Лата Трэк».
✅ Приватная территория для всех возрастов: детский плейхаб, спортивные зоны, гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства.
✅ Просторная общественная гостиная, коворкинг с кофе-баром с переговорными зонами, Wi-Fi и библиотекой.
✅ Велнес-центр с фитнес-залом и массажными кабинетами.
✅ Частный детский сад.
⚡️ Но это еще не все: сейчас действует скидка до 27% на покупку респектабельных квартир в престижном западном округе с собственным фитнесом и рестораном.
Заинтересовало? Пишите, звоните, отвечу на все Ваши вопросы 🤝😉
Клубный квартал Kрылатская 33 — это премиальный жилой комплекс на территории в 1,4 гектара, который находится всего в 15 минутах от Садового кольца и района Москва-Сити.
Комплекс будет состоять из 7 секций разной высоты, от 10 до 40 этажей. Высота самого высокого небоскреба – 150 метров, именно он станет новой доминантой западного округа Москвы и сделает квартал точкой притяжения горожан.
Kрылатская 33 — это:
✅ Квартиры на любой вкус: от стильных пентхаусов до квартир с патио-террасами.
✅ Рядом с домом уникальные спортивные локации: гребной канал, велотрек, ледовый дворец «Крылатское» и всесезонный «Лата Трэк».
✅ Приватная территория для всех возрастов: детский плейхаб, спортивные зоны, гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства.
✅ Просторная общественная гостиная, коворкинг с кофе-баром с переговорными зонами, Wi-Fi и библиотекой.
✅ Велнес-центр с фитнес-залом и массажными кабинетами.
✅ Частный детский сад.
⚡️ Но это еще не все: сейчас действует скидка до 27% на покупку респектабельных квартир в престижном западном округе с собственным фитнесом и рестораном.
Заинтересовало? Пишите, звоните, отвечу на все Ваши вопросы 🤝😉
Views: 18
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…