Военный юрист | СВО | Выплаты | ВВК | Увольнение | Москва

ЕСЛИ ВЕТЕРАН БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ ПОГИБ, НЕ УСПЕВ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ДЛЯ САДОВОДСТВА: КАК ЕГО СЕМЬЕ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРАВО НА АРЕНДУ УЧАСТКА.

Право на первоочередное получение садового участка в аренду не сгорает после гибели ветерана.

Согласно пп.3 п. 1 ст. 21 ФЗ РФ от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», им могут воспользоваться:

☑️ нетрудоспособные члены семьи, состоявшие на иждивении погибшего/умершего ветерана и получающие пенсию по потере кормильца;
☑️ родители погибшего/умершего ветерана;
☑️ супруга, погибшего/умершего ветерана не вступившая в повторный брак (независимо от трудоспособности и иждивения).

Участок предоставляется в совместную аренду по единому договору — один на семью. Реализовать право можно двумя путями: постановка на очередь (с теми же условиями, что и для ветеранов, предоставив "удостоверение члена семьи погибшего или умершего инвалида войны, участника ВОВ и ветерана боевых действий") или самостоятельное образование участка (по ранее описанной схеме). Арендная плата также составляет 0,3% от кадастровой стоимости (ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ, формула: Апл = Кс × 0,3%).

‼️ВАЖНЫЙ НЮАНС‼️ — заявительный характер учёта.
Если один член семьи, имеющий право на льготу, уже встал на очередь, это не означает, что другой член семьи, который также имеет право (например, узнал об этом позже), будет включён автоматически. Учёт ведётся по заявлению. Право второго члена семьи не нарушено, пока он сам не обратится в администрацию. Чтобы реализовать льготу, ему нужно либо подать самостоятельное заявление, либо быть указанным в заявлении первого члена семьи. Только после этого он будет включён в число получателей.

➡️ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ⬅️

СПОСОБ 2️⃣: САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК (ПОДГОТОВКА СХЕМЫ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ)

Данный способ позволяет ветерану самому выбрать местоположение участка и не предполагает ожидания в очереди. Ветеран подбирает свободную территорию, готовит схему её расположения и обращается в администрацию за предварительным согласованием предоставления земли в аренду. При положительном решении участок ставится на кадастровый учёт и передаётся в аренду без торгов. Все расходы, связанные с самостоятельным формированием участка (подготовка схемы, кадастровые работы, постановка на учёт), несёт сам ветеран.

1. ПОДБОР СВОБОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ И ПРОВЕРКА УСЛОВИЙ
Проверка осуществляется по публичной кадастровой карте Росреестра, сведениям ЕГРН и ИСОГД. Для подбора территории и подготовки схемы можно также использовать Портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Участок должен одновременно:
☑️ находиться в государственной собственности, не разграниченной на уровне муниципалитетов, либо в муниципальной собственности;
☑️ быть свободным от прав третьих лиц (аренда, безвозмездное пользование и т.п.);
☑️ не быть изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
☑️ допускать ведение садоводства или огородничества;
☑️ не пересекать границы других учтённых земельных участков;
☑️ не попадать в зоны с особыми условиями использования (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны и др.);
☑️ не относиться к землям общего пользования;
☑️ не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и другим недостаткам, затрудняющим использование смежных земель.

2. ПОДГОТОВКА СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СРЗУ)
Схема готовится в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ и приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762. Её можно подготовить самостоятельно через сервисы Росреестра либо заказать у кадастрового инженера. Схема требуется в случае, если участок предстоит образовать и отсутствует утверждённый проект межевания территории.

3. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ
Заявление подаётся в уполномоченный орган администрации (комитет по управлению имуществом или земельный отдел) в порядке ст. 39.15 ЗК РФ с перечнем необходимых документов.

В заявлении указываются кадастровый номер участка (при наличии), основание предоставления без торгов (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ), цель использования — ведение садоводства или огородничества, и тд.

Срок рассмотрения — не более 20 дней со дня поступления заявления (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

4. РЕШЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
При отсутствии оснований для отказа администрация принимает решение о предварительном согласовании и утверждает схему.

Срок действия решения — один год (п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ). Если предоставление участка требует изменения вида разрешённого использования или перевода земель из одной категории в другую, срок составляет два года.

Типичные основания для отказа указаны в п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ.

5.КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ И ПОСТАНОВКА НА УЧЁТ
После утверждения схемы ветеран обеспечивает выполнение кадастровых работ и постановку участка на государственный кадастровый учёт.

6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договор аренды заключается также как и в первом случае, те без проведения торгов на основании пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ по льготной ставке 0,3% от кадастровой стоимости участка и в размере не выше размера земельного налога для такого участка.

Если остались вопросы ➡️ ПИШИТЕ

КАК ВЕТЕРАНУ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ ПО ФЗ «О ВЕТЕРАНАХ» В ПОДМОСКОВЬЕ?

После публикации прошлого поста в личных сообщениях посыпались вопросы: «А как же подать документы?», «Куда идти?», «Что писать в заявлении?».

Федеральное законодательство предоставляет ветеранам боевых действий первоочередное право на приобретение садовых или огородных земельных участков в аренду без проведения торгов (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ; пп. 7 п. 1, пп. 3 п. 2, пп. 2 п. 3 ст. 16 ФЗ «О ветеранах» № 5-ФЗ). Право предоставляется однократно. Реализовать его можно двумя способами.

СПОСОБ 1️⃣ : «ПОСТАНОВКА НА ОЧЕРЕДЬ».

1. ПРОВЕРКА УСЛОВИЙ
Для постановки на учёт необходимо соответствовать требованиям муниципальных регламентов:
☑️ постоянная регистрация в городском округе (например, в Домодедово не менее 5 лет);
☑️ статус ВБД (подтверждается удостоверением);
☑️ право не было реализовано ранее.

2. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ
Заявление подаётся лично в уполномоченный орган администрации — Комитет по управлению имуществом (где-то можно через МФЦ) по форме, утвержденной Порядком ведения учёта в вашем городском округе (см. Решение совета депутатов или Постановление Администрации), опубликованном на официальном сайте Администрации. 
Цель - ведение садоводства.
К заявлению прикладываются: паспорт с отметкой о регистрации,  удостоверение ВБД, выписка из домовой книги, доверенность или паспорт представителя, если заявление продается по доверенности.
Срок рассмотрения — 10 рабочих дней с даты регистрации.

3. ВКЛЮЧЕНИЕ В ОЧЕРЕДЬ
Вас включают в список очередников по дате подачи заявления. 
Важно: состоять на учёте можно только в одном муниципальном образовании области. 

4. ФОРМИРОВАНИЕ ПЕРЕЧНЯ УЧАСТКОВ И ПОЛУЧЕНИЕ
Уполномоченный орган ежегодно не позднее 1 февраля утверждает перечень свободных земельных участков, предназначенных для предоставления льготникам, и размещает его на официальном сайте. В перечне указываются кадастровые номера, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и местоположение. Предоставление участков осуществляется из этого перечня по мере их формирования и постановки на государственный кадастровый учёт — в порядке очереди. При отказе от предложенного варианта участок предлагается следующему в очереди.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
С вами заключают договор аренды без торгов (например в г.о. Ступино на срок 5 лет).

Годовая арендная плата рассчитывается по льготной ставке, установленной ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ: для садоводства — 0,3% от кадастровой стоимости участка по формуле: 

Апл = Кс × 0,3%, где:

* Апл — годовая арендная плата;
* Кс — кадастровая стоимость участка (из ЕГРН).
Пример: при Кс = 500 000 ₽ → Апл = 500 000 × 0,003 = 1 500 ₽/год.**

** Арендная плата не может превышать размер земельного налога для такого участка (пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ).

Продолжение следует…

➡️ ️ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ⬅️