Когда человек ищет квартиру на ЦИАН или Авито, его логика вполне понятна.

Он задаёт цену, площадь, количество комнат, район, этаж, смотрит фотографии и получает список подходящих вариантов.

Но здесь есть интересный момент.

Даже обычные параметры не всегда такие однозначные, как кажутся.
Вы можете искать квартиру от 60 метров и не увидеть хороший вариант с 55 метрами.
Можете сначала считать принципиальным средний этаж, а потом выбрать последний, потому что там высокий технический этаж и хороший вид.

То есть требования к самой квартире могут меняться, когда вы начинаете видеть реальный рынок.
Но есть ещё более важная вещь.

У квартиры существуют характеристики, которые вообще невозможно поставить в фильтр на ЦИАН.

Это её история, предыдущие собственники и жильцы, обстоятельства продажи, наследники, права других людей и другие ситуации, связанные уже не со стенами и площадью, а с людьми.

Поэтому две квартиры с одинаковой ценой, площадью и хорошими фотографиями могут выглядеть одинаково в выдаче, но совершенно по-разному с точки зрения реальной покупки.

Получается, что найти квартиру по объявлению и найти квартиру, которую действительно имеет смысл покупать, — не одно и то же.

Именно здесь заканчивается обычный поиск по фильтрам и начинается анализ конкретной ситуации. Каждая сделка индивидуальна, и универсальный набор фильтров не способен заменить понимание того, что происходит именно с конкретной квартирой.

В полной статье разбирается сама логика такого поиска — почему привычных параметров недостаточно и в какой момент подходящий по объявлению вариант перестаёт быть просто квартирой из выдачи и становится конкретной ситуацией, которую нужно оценивать отдельно.
https://trustcodex.ru/blog/cian-vybor-kvartiry