Покупатель выбрал квартиру и хочет понять, какие документы нужно запросить у продавца.

В интернете легко найти стандартный список. Выписка из ЕГРН, паспорт собственника, документ-основание права, сведения о зарегистрированных лицах, различные справки и другие документы в зависимости от ситуации.
И это действительно нормальная точка начала.

Проблема возникает дальше.
Получив этот набор, покупатель может решить, что основная проверка закончена. Документы на руках, формально всё выглядит нормально — значит, можно двигаться к сделке.

Но с конкретной квартирой может оказаться иначе.
Например, изучение истории показывает, что нужно разобраться с предыдущим собственником, получить от него определённые подтверждения, понять обстоятельства его владения квартирой.
Или выясняется, что необходимо разобраться с бывшим супругом, правами детей или другими обстоятельствами.

И вот здесь стандартный список уже не помогает.
Потому что заранее невозможно составить полный перечень документов для любой квартиры.
Дополнительные документы и подтверждения появляются из истории конкретного объекта и людей, связанных с ним.

Получается важное различие.
Есть стандартный набор, с которого начинается работа.
И есть тот набор документов и условий, который становится понятен только после изучения конкретной квартиры.

Поэтому вопрос при покупке квартиры не только в том, какие документы запросить у продавца. Важнее понять, какие документы и подтверждения понадобятся именно по этой квартире после изучения её истории и обстоятельств сделки.

📖 Почему зарегистрированное право в Росреестре ещё не означает полной безопасности покупки — разбираю здесь →
https://trustcodex.ru/blog/rosreestr-ne-garantiya