Представьте: вы нашли идеальный участок недалеко от моря. Отличная цена, красивая локация, коммуникации рядом. Уже представляете свой будущий дом…
Но после покупки выясняется, что участок находится в зоне подтопления, а строительство на нём ограничено или запрещено!
⚡️ ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С 4 АВГУСТА 2026 ГОДА?
Федеральный закон № 301-ФЗ ужесточил требования к использованию земель в официально установленных зонах затопления и подтопления.
Теперь в таких зонах запрещены капитальное строительство и освоение территории для него, за исключением предусмотренных законом сооружений инженерной защиты.
❗️ С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ МОЖНО СТОЛКНУТЬСЯ?
🔴 Запрет на строительство. Даже назначение участка «ИЖС» не гарантирует, что на нём разрешат построить дом.
🔴 Проблемы с документами. Возможны отказы при оформлении нового строительства.
🔴 Дополнительные расходы. Инженерная защита территории может потребовать серьёзных вложений.
🔴 Сложности с перепродажей. Участок с ограничениями потенциально сложнее продать.
🔴 Финансовые потери. Можно вложить миллионы в землю, которую не получится использовать по назначению.
💡 ВАЖНО! Новые ограничения касаются официально установленных зон. Для строительства, начатого до 4 августа 2026 года, предусмотрены особенности применения закона.
🏡 ПОЧЕМУ ЗЕМЛЮ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АГЕНТОМ?
Потому что красивая локация и привлекательная цена — ещё не гарантия безопасной покупки!
Перед сделкой необходимо проверить:
✅ Ограничения и обременения по ЕГРН
✅ Наличие зон затопления и подтопления
✅ Градостроительный план участка
✅ Возможность строительства жилого дома
✅ Другие юридические и градостроительные риски
Хороший агент не просто находит участок. Он помогает организовать необходимые проверки до сделки, чтобы вы не столкнулись с неприятными сюрпризами после покупки.
🌊 Земля у моря может стать мечтой и выгодным вложением. Главное — правильно её выбрать!
📲 Планируете покупку участка на юге? Доверьте подбор и проверку профессионалам!
📞 Елена Вячеславовна +79282237934
📱 MAX
📱 VK
Ставьте ➕ в комментариях для подробностей
🖥 Каталог участков на сайте
#участки_тамань
#недвижимость_тамань