🏠 Уточнение площади старых домов упростят

Приняты в первом чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Они упрощают внесение в ЕГРН уточнённых сведений о площади объектов, когда сама недвижимость не менялась, а цифры разошлись из-за разных методик учёта.

В чём проблема
До 2013 года площадь считали по методике БТИ, потом правила изменились. Из-за этого площадь одного и того же объекта может отличаться, хотя реконструкции или перепланировки не было. Сейчас любое изменение площади в ЕГРН приравнивается к реконструкции — а это лишние процедуры и документы.

Что предлагается
Если поэтажные планы совпадают и с объектом ничего не происходило, достаточно заявления и технического плана. Никаких разрешений на реконструкцию не потребуется.

Важно: изменения вносятся только по желанию правообладателя. Росреестр сам инициативу не проявит. Если собственник видит риски (рост кадастровой стоимости, налоги, вопросы с банком по залогу), он может этого не делать.

Материал стен и год постройки — автоматически
Отдельный блок законопроекта — уточнение сведений о материале стен и годе постройки. Это влияет на кадастровую оценку, и сейчас данных не хватает:
· у 6 млн объектов нет информации о годе постройки;
· у более 700 тыс. — о материале стен.

Эти сведения Росреестр внесёт автоматически — информация уже есть в архивных документах. К росту кадастровой стоимости это не приведёт: наоборот, отсутствие данных обычно завышает оценку.

Защитный механизм
Если собственник не согласен с данными о материале стен и у него есть подтверждающие документы — сведения можно исключить по заявлению.