🏡 Земля есть, строить негде: в России заканчиваются качественные участки под ИЖС

По данным «Движения.ру», в России выявлено 256,8 тыс. га земель под жилищное строительство, из них почти 190 тыс. га — под ИЖС. Но девелоперы уже говорят о дефиците. Причина не в количестве гектаров, а в их качестве.

В чём проблема
Участок может иметь нужный вид разрешённого использования, но при этом:
· к нему нет дороги;
· не хватает мощностей для электричества и газа;
· отсутствует водоснабжение и водоотведение.

Плюс ограничения, связанные с водными объектами, лесным фондом и охраной наследия. Наличие земли само по себе ещё ничего не гарантирует.

Масштаб спроса
По оценке ДОМ.РФ и ВЦИОМ, до 2030 года россиянам потребуется около 5,5 млн частных домов — примерно 1 млн домов ежегодно. Для этого нужно 37–44 тыс. га земли в год только под участки, а с учётом дорог и инфраструктуры — до 50–70 тыс. га.

Где дефицит ощущается сильнее всего
Речь не о нехватке земли по всей стране, а о локальном дефиците подготовленных площадок:
· Московская и Ленинградская агломерации;
· Краснодарский край;
· Татарстан и Башкортостан;
· города-миллионники и курортные территории.

Что усугубляет ситуацию
С 4 августа 2026 года действует запрет на строительство в зонах затопления и подтопления. Только в Краснодарском крае под ограничение попали более 500 тыс. участков. Это дополнительно сокращает предложение.

Что это значит для покупателя
Без инфраструктуры участок теряет ликвидность: «просто поле» никому не нужно, а цена подключения и подготовки может съесть всю экономию. В ближайшие пять лет эксперты ожидают не общенационального дефицита земли, а нехватки качественных площадок в востребованных локациях.

Что собираются делать
Для решения проблемы инфраструктурной обеспеченности участков под ИЖС правительство возобновляет программу «Стимул». С 2027 года она будет работать только для индивидуального жилищного строительства. Субсидии пойдут на внутриквартальные дороги, инженерные сети и другие объекты инфраструктуры для частных домов.