Абажур | Всё о земле в Новосибирске

⚡Представляем рейтинг застройщиков по новой ипотечной ставке для семьи с одним ребенком.

С 1 октября этого года начали действовать новые условия по семейной ипотеке.

На базе средней цены квадратного метра мы посчитали ежемесячный ипотечный платеж для семьи с одним при первоначальном взносе 2,3 млн рублей по застройщикам Новосибирской области со значительными продажами за 9 месяцев 2026 года.

📌 Цифра 2 300 000 рублей — это 30% первоначальный взнос на среднестатистическую квартиру в новостройке новосибирской агломерации.

В среднем по всем оставшимся в продаже квартирам ежемесячный платеж по льготной ипотеке для семьи с одним ребенком составит в Новосибирске и пригородах 58 200 руб.

Ипотечный платеж по рыночной ипотеке на квартиру такой же площади на вторичном рынке составит 64 850 руб.

Разница составляет 6 650 руб. в месяц. Арендная ставка на квартиру такой площади составляет 32 000 руб., минимальная стоимость ремонта —900 000 рублей.

Поэтому покупать квартиру в новостройке имеет смысл только в случае, если дом находится на сдаче или уже введен, а квартира продается с отделкой под ключ.

▫Новостройки от застройщиков

✔ПРОМГРАЖДАНСТРОЙ;

✔ «СтройРегионСервис»;

✔ГК «Союз»;

✔ ПСК «Сибирь»;

✔ГК «Энергомонтаж»;

✔ГК «Север»;

✔ГК «Первый строительный фонд»;

✔ГК «ТАЛАН»;

✔ ГК SKY Group;

✔ГК «Астон».

могут составить конкуренцию вторичному рынку.

ГК «Энергомонтаж» продает квартиры с отделкой, у ПСК «Сибирь», ГК «Север» и «Первого строительного фонда» большой выбор в сданных домах.

Новостройки в ЖК «Пригородный простор» в Бердске выглядят очень привлекательно, осталось оценить квартиры на вторичном рынке в этой локации.

🥸 В целом подавляющую часть квартир в новостройках не выгодно покупать при ипотечной ставке 10%, а при ключевой ставке 11% их доля вырастет до 85%-90%.

#рейтинги_и_прогнозы
Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

📊 Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились, а в торговую — выросли. Почему динамика разная?

По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года вложения в коммерческую недвижимость России сократились на 9%, примерно до 297 млрд рублей. При этом инвестиции в торговую выросли на 57% — до 75,7 млрд рублей. Эти показатели описывают разные части одного рынка.

1. Общий результат зависит от нескольких сегментов
За тот же период инвестиции в офисы снизились на 14%, в склады — на 26%, в гостиницы — на 30%. Рост торгового сегмента не компенсировал сокращение остальных. Поэтому отрицательная динамика коммерческой недвижимости в целом может сочетаться с ростом вложений в ТЦ.

2. На результат влияют крупные покупки
CORE.XP связывает рост торгового сегмента с закрытием крупных сделок, включая приобретение «Метрополиса», «Гудзона» и «Тройки». Такие покупки заметно меняют итог полугодия. По одной общей сумме нельзя определить, насколько широко вырос спрос на торговые объекты.

3. Объём инвестиций и работа арендаторов — разные показатели
Покупка ТЦ увеличивает статистику сделок. Но из неё нельзя узнать, выросли ли продажи магазинов, аренда или чистый доход объекта.
Поэтому вывод «в торговую недвижимость вкладывают больше — значит, любое помещение стало привлекательнее» требует отдельной проверки.

4. Для конкретной покупки важна своя экономика
Возможный доход после расходов, условия договоров, стоимость повторной сдачи и будущих ремонтов нужно считать независимо от общей динамики рынка.

Вывод
Разница объясняется структурой вложений и составом закрытых сделок. Рост торгового сегмента показывает активность покупателей, но оценивать цену конкретного объекта всё равно нужно по его доходу, рискам и необходимым вложениям.

@real_estate_ru

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Минэкономразвития разработало правила долевого строительства гостиниц

Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ подготовлен Минэкономразвития для реализации поручения президента РФ разобраться с маскировкой апартаментов под жилье.

В чем суть

Предлагается реформировать рынок апартаментов и перевести его в правовое поле гостиничного бизнеса с защитой дольщиков через эскроу-счета с 1 марта 2028 года.

Классические гостиничные объекты (сервисные апартаменты) будут законодательно отделены от псевдожилья.

Регулирование направлено на формирование специальной правовой модели долевого строительства гостиниц.

Она предусматривает:

🔵применение счетов эскроу;
🔵установление требований к застройщикам и гостиничным операторам;
🔵закрепление особенностей передачи и регистрации прав на гостиничные номера;
🔵регулирование отношений между собственниками помещений и гостиничным оператором.

Проект строительства таких гостиниц предусматривает:

Для инвесторов (участников долевого строительства)

1⃣Категорию гостиницы не ниже «три звезды».

2⃣Заключение договора с гостиничным оператором, включенным в реестр; обеспечение заключения договора с иным гостиничным оператором при прекращении предыдущего.

3⃣Включение в проектную декларацию сведений о прекращении или заключении договора управления.

4⃣Направление участникам ДС сведений о прекращении или заключении договора управления.

5⃣Раскрытие сведений о гостиничном операторе и общих условиях договора управления.

6⃣Представление договора управления по требованию участника ДС.

7⃣Письменное информирование участника о рисках и ограничениях до подписания договора.

Для застройщиков

1⃣Включение в проектную декларацию информации о местоположении, категории, операторе и сроке строительства.

2⃣Ежемесячное внесение изменений в проектную декларацию через ЕИСЖС.

3⃣Приведение договора участия в строительстве в соответствие с обязательными условиями.

4⃣Возврат денежных средств и процентов при расторжении договора с участником ДС.

5⃣Подписание передаточного акта застройщиком и гостиничным оператором.

6⃣Запрет досрочной передачи объекта.

7⃣Направление сообщения о готовности объекта к передаче.

Для гостиничных операторов

1⃣Принятие объекта долевого строительства в установленный срок.

2⃣Включение в реестр гостиничных операторов.

3⃣Разработка общих условий договора управления гостиницей.

4⃣Регистрация ограничений в ЕГРН.

5⃣Уведомление органа по аккредитации о заключении и (или) расторжении договора управления.

Таким образом, инвесторы получат финансовые гарантии на этапе стройки, однако им придется самостоятельно нести риски, связанные с дальнейшей доходностью бизнеса.

@developers_policy

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Новосибирская улица Фабричная получила перспективу превращения в Сити

Новое эго городской территории должно сложиться из четырех компонентов — историзма, бизнес-среды, научно-просветительского пространства и оптимизированной транспортной сети

Будущее улицы Фабричная обсудили в общественном центре Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (НГАСУ, Сибстрин). В смысле идейного трафика этот воркшоп — естественное продолжение мероприятия, прошедшего там же год назад — 1 декабря 2025 года состоялся круглый стол «Мастер-план Новосибирска», объединивший представителей органов власти, архитектурного и экспертного сообщества, бизнеса и НГАСУ (Сибстрин).

Тогда предметом обсуждения был весь Новосибирск в целом, сейчас же в поле анализа и предпроектного* творчества — конкретная территория с потенциалом визитки города — одна из «самых центральных», но по уровню освоения и функционала до сих пор остающаяся периферией. Окраина в самом центре — это парадоксальный образ улицы Фабричной, который решено, наконец-то, исцелить. Собственно говоря, методы и предметный ряд такой реабилитации ворк-шоп и прорабатывал.

Подробнее читайте по ссылке ➡➡ INFOPRO54

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

🟡Земля по цене квартиры: стоимость земельного участка в Подмосковье достигла рекордного уровня

⚡Осеню 2026 года средняя стоимость участка без подряда в Московской области достигла 4,9 млн рублей, что является максимальным показателем за всю историю рынка. Рост стоимости земельных участков объясняется устойчивым повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее бюджетных предложений.

🔎УБП принадлежит бессменное лидерство среди форматов загородной недвижимости по объему предложения – 84,5% в общем составе, год назад — 88,2%. Доля участков за рассматриваемый период уменьшилась на 3,7 п.п., их число – на 15%: сегодня на рынке представлено 40,2 тыс. лотов, тогда как осенью 2025 года их было 47,1 тыс. шт., а реализованный спрос сократился на 6%. Средняя цена выросла на 31%: год назад она составляла 3,7 млн рублей.

🏘Коттеджи и участки с подрядом занимают 14,3% экспозиции против 10,5% год назад – рост на 3,8 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время увеличился на 21% (с 5,6 тыс. шт. до 6,8 тыс. шт.), а число продаж выросло на 19%. Медианная стоимость за год выросла на 5%: с 33 млн до 34,5 млн рублей. Аутсайдером остается блокированная застройка, на долю которой приходится 1,1% экспозиции: за год она сократилась на 0,1 п.п. На рынке представлено всего 520 объектов этого формата, осенью 2025 года их было 660 – снижение на 20%. Среднестатистический лот за это время подорожал на 6% – с 32,4 млн до 34,4 млн рублей, а реализация увеличилась на 99%.

«Участок земли без подряда является самым дешевым объектом недвижимости, который можно купить на загородном рынке. Рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложений возрастает, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости», – пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

🏡Что касается домов, то доминантное положение на первичном загородном рынке Подмосковья стабильно занимает эконом-класс. При этом за год его доля сократилась на 3 п.п. – до 74%, а средняя цена увеличилась на 18%: с 2,4 млн до 2,9 млн рублей. Осенью 2026 года 72% покупателей ориентированы на сегмент «эконом», год назад — 81%. На комфорт-класс приходится 18% предложения, что на 1 п.п. ниже, чем осенью 2025 года. Медианная стоимость объекта в этой категории выросла на 27% – с 11,2 млн до 14,2 млн рублей. При этом доля в спросе увеличилась с 14% до 20%.

📊Доля бизнес-класса в предложении за год выросла с 5% до 6%. Объект за год подорожал на 4% и осенью 2026 года в среднем стоит 37 млн против 35,7 млн рублей годом ранее. Доля спроса на лоты категории «бизнес» относительно прошлой осени выросла на 3 п.п. и достигла 7%. Элитная недвижимость занимает всего 2% предложения в первичной экспозиции, и за прошедший год доля выросла на 0,3 п.п. Медианная цена увеличилась на 23%: с 119,5 млн до 146,8 млн рублей, а доля в спросе сократилась на 0,5 п.п. – до 1%.

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Трейд-ин и сложности с рассрочками. Что ждет рынок жилья

При сохранении ключевой ставки в 14% на рынке недвижимости будут активнее использовать трейд-ин (зачет прежней квартиры в стоимость новой), сложности с оплатой рассрочек будут нарастать, а покупатели новостроек могут надеяться на скидки и лояльность девелоперов.

С октября льготные условия программы изменились: для семей с одним ребенком ставки повысились до 10-12% в зависимости от региона, а срок субсидирования сокращен до 15 лет. На фоне рыночных ставок даже такие ставки все еще выглядят достаточно заманчивыми. Хотя в определенной степени это все же сократит спрос на жилье.

🔸По прогнозу ЕРЗ, к началу 2027 года число непроданных новых квартир в России может удвоиться - с 474 тысяч в начале года до 832 тысяч.

Откровенного и явного снижения цен, на что уже несколько лет надеются покупатели, ожидать не стоит - подробнее.

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Wildberries запустил прием заявок на долгосрочную аренду крупных складских комплексов в России - площадь предлагаемых маркетплейсу объектов должна составлять не менее 10 тысяч кв м, сообщили РИА Новости в компании.

Компания рассматривает заявки по всей России. На первом этапе собственнику необходимо заполнить электронную форму, указать адрес и площадь объекта, предлагаемого в аренду, а также приложить фотографии складского помещения и подъездных путей.

Уточняется, что в зависимости от характеристик объекта и его соответствия требованиям маркетплейса помещение может использоваться в качестве сортировочного центра или центра, предусматривающего возможность хранения товаров.

В Wildberries пояснили, что расширение сети особенно актуально в периоды традиционного сезонного роста спроса в сфере электронной коммерции.

@ria_realty

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

В ГД предложили разрешить использовать маткапитал на все дома для садоводства. Соответствующий законопроект парламентарии от КПРФ отправят на отзыв в правительство.

Сейчас средства маткапитала можно получить на участки для ведения садоводства для собственных нужд. Однако Соцфонд РФ отказывает перечислять деньги, если в выписке на участок указаны "садоводство", "дачное строительство", "личное подсобное хозяйство" без уточнения "для собственных нужд".

@tass_estate

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

В Новосибирске выставили на торги бывшее здание поликлиники на Пархоменко

В Новосибирске в рамках приватизации государственного имущества выставили на продажу бывшее здание поликлиники №16 во 2-м переулке Пархоменко, 7. Площадь объекта составляет 2447 кв. метров. Начальная цена на аукционе установлена на уровне 36,85 млн рублей с учетом НДС.

Вместе со зданием необходимо приобрести земельный участок площадью 2064 кв. метра, на котором оно расположено. Земля в состав лота не включена, ее цена определена отдельно — 31,84 млн рублей. Договор на участок победитель должен заключить одновременно с договором купли-продажи недвижимости. Таким образом, совокупная стоимость приобретения по стартовым ценам составит около 68,7 млн рублей.

Объект принадлежит Новосибирской области и выставляется на торги впервые. Согласно аукционной документации, правами третьих лиц он не обременен, в споре и под арестом не находится, ограничений в пользовании также не установлено. Вместе со зданием продается узел учета тепловой энергии и холодной воды.

Подробнее читайте по ссылке ➡➡ INFOPRO54

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

📓 Более 80% общей площади всех задекларированных думцами земельных участков приходится на 10 человек, следует из подсчетов «Ведомостей».

⚪Абсолютным лидером является единоросс Петр Толстой, задекларировавший девять участков общей площадью более 246 га – почти треть от всего объема.

⚪В общей сложности избранные депутаты задекларировали 749 земельных участков, 299 жилых домов, 478 квартир и семь садовых домов (с учетом долей в совместной собственности).

⚪При этом 201 депутат не указал во владении ни одного земельного участка.

📰Прочесть эксклюзивный материал целиком по подписке.

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54