Частные дома дешевеют в крупных регионах
В России усилился тренд на снижение цен на частные дома в крупных агломерациях. За январь-сентябрь 2026-го цены на частные дома снизились или стагнировали в четырех крупных российских регионах, а в третьем квартале — в шести. Речь про вторичные дома, по данным аналитики «Мир Квартир».
Москва — самый дешевеющий рынок.
▶️ Средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года.
Эффект высокой базы и завышенных ожиданий собственников налицо: в реальности продавцы сталкиваются с дефицитом платежеспособного спроса, поэтому вынуждены идти на дисконты.
▶️ Краснодарский край — на втором месте по падению за год, сейчас дома здесь продаются в среднем за 11,7 млн руб. — на 0,2% дешевле, чем в начале года. Регион является пятым после Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области рынком по величине средних цен.
▶️ С начала года цены стагнировали в Подмосковье и Ростовской области. В Подмосковье дома сейчас продаются в среднем за 18,6 млн руб., а в Ростовской области — за 8,3 млн руб. Это лишь на 1% дороже, чем в начале года.
В третьем квартале 2026 года цены упали в Москве, Краснодарском крае, Ростовской области, Санкт-Петербурге, Челябинской области и Татарстане.
В остальном — все хорошо.
▶️ Подмосковье отыграло динамику цен, которая здесь происходила в первом полугодии: в третьем квартале средняя стоимость выставленного на продажу дома за три последних месяца выросла на 3,7%.
Более чем на 10% с начала года средние цены выросли в трех регионах:
▶️ В Нижегородской области — на 15,2%, до средних 6,8 млн руб.
▶️ В Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб.
▶️ В Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб.
В Санкт-Петербурге за это время средняя стоимость частного дома выросла на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб.
По России в целом в третьем квартале частные дома подорожали в 73 регионах из 85. Важно отметить, что высокий летний сезон не поднял цены на коттеджи в курортных регионах — ни в Крыму, ни в Краснодарском крае. Спрос по очевидным причинам был низким — частные дома снимали на 35% меньше, чем в прошлом году.
В России усилился тренд на снижение цен на частные дома в крупных агломерациях. За январь-сентябрь 2026-го цены на частные дома снизились или стагнировали в четырех крупных российских регионах, а в третьем квартале — в шести. Речь про вторичные дома, по данным аналитики «Мир Квартир».
Москва — самый дешевеющий рынок.
▶️ Средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года.
Эффект высокой базы и завышенных ожиданий собственников налицо: в реальности продавцы сталкиваются с дефицитом платежеспособного спроса, поэтому вынуждены идти на дисконты.
▶️ Краснодарский край — на втором месте по падению за год, сейчас дома здесь продаются в среднем за 11,7 млн руб. — на 0,2% дешевле, чем в начале года. Регион является пятым после Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области рынком по величине средних цен.
▶️ С начала года цены стагнировали в Подмосковье и Ростовской области. В Подмосковье дома сейчас продаются в среднем за 18,6 млн руб., а в Ростовской области — за 8,3 млн руб. Это лишь на 1% дороже, чем в начале года.
В третьем квартале 2026 года цены упали в Москве, Краснодарском крае, Ростовской области, Санкт-Петербурге, Челябинской области и Татарстане.
В остальном — все хорошо.
▶️ Подмосковье отыграло динамику цен, которая здесь происходила в первом полугодии: в третьем квартале средняя стоимость выставленного на продажу дома за три последних месяца выросла на 3,7%.
Более чем на 10% с начала года средние цены выросли в трех регионах:
▶️ В Нижегородской области — на 15,2%, до средних 6,8 млн руб.
▶️ В Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб.
▶️ В Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб.
В Санкт-Петербурге за это время средняя стоимость частного дома выросла на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб.
По России в целом в третьем квартале частные дома подорожали в 73 регионах из 85. Важно отметить, что высокий летний сезон не поднял цены на коттеджи в курортных регионах — ни в Крыму, ни в Краснодарском крае. Спрос по очевидным причинам был низким — частные дома снимали на 35% меньше, чем в прошлом году.
Views: 356
