Минутка недвижимости: что взять на показ квартиры 🎒
🔹 Зарядка для телефона: проверьте розетки 🔹 Рулетка: замерьте проёмы и стены под мебель 🔹 Фонарик в телефоне: углы, антресоли, шкафы, места под ванной 🔹 Компас в телефоне: стороны света важны для освещённости 🔹 Заметки и фото: щиток, счётчики, окна, состояние подъезда 🔹 Список вопросов продавцу: сколько платят за коммуналку, почему продают, кто соседи
Сохраните и возьмите с собой. Больше чек-листов в канале.
Минутка недвижимости: можно ли купить квартиру, которая в ипотеке у продавца? 🏦
Можно, но схема должна быть безопасной. Квартира в залоге у банка, и без его согласия продавец ею не распорядится. Типовая схема:
1️⃣ Продавец получает в банке справку об остатке долга и согласие на сделку 2️⃣ Часть денег покупателя идёт на погашение долга через аккредитив или аккредитив с трансферацией. 3️⃣ Банк снимает обременение, право регистрируется на покупателя
Что проверить: остаток долга, порядок расчётов, срок снятия обременения.
Чего не делать: передавать деньги «на руки» с обещанием, что ипотеку закроют потом.
Схемы у разных банков отличаются, поэтому порядок согласуйте до задатка. Помогу выстроить сделку: @serjinfo
Минутка недвижимости: ошибка «договорились на словах» 🤝
С риелтором или брокером часто договариваются устно: «Подберёте квартиру, а потом заплачу процент». А потом выясняется, что условия понимали по-разному.
Что зафиксировать письменно до начала работы:
🔹 за что именно вы платите: подбор, показы, сопровождение сделки, ипотека 🔹 размер вознаграждения и момент, когда оно возникает 🔹 кто платит: покупатель, продавец или обе стороны 🔹 что происходит, если сделка сорвалась 🔹 порядок расторжения договора
Хороший специалист не обидится на договор: он защищает обе стороны.
Вопросы по договору на услуги? Напишите: @serjinfo
Минутка недвижимости: когда налог при продаже квартиры платить не нужно 💡
Если вы владели квартирой дольше минимального срока, НДФЛ при продаже не платят:
🔹 5 лет, если квартира куплена
🔹 3 года, если это единственное жильё, наследство, дар от близкого родственника, приватизация или рента
Срок считается с даты регистрации права. Её видно в выписке из ЕГРН.
Срок не прошёл? Налог можно уменьшить: вычет 1 млн ₽ либо расходы на покупку по документам. Но учтите правило 70%: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастровой.
Ставка для резидентов: 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год, 15% с суммы выше. Декларацию подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля.
Планируете продажу? Посчитаю налог до сделки: @serjinfo
Актуально на 26.10.2026. Материал общего характера.
Выписка из ЕГРН: какая нужна покупателю и что в ней смотреть 📄
«Покажите выписку» говорят все. Но выписок несколько, и содержат они разное.
Какие бывают
🔹 Об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Объект (адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость), вид права и ограничения. Главная выписка при покупке.
🔹 О переходе прав. История смены собственников: видно, когда и как квартира меняла владельцев.
🔹 О кадастровой стоимости. Нужна для расчёта налога и пошлин.
🔹 Сведения ограниченного доступа, например о содержании договоров. Их получает только собственник и уполномоченные органы.
Что видит покупатель. Заказать общедоступную выписку может любой, но данные собственника в ней скрыты или неполные. Полную версию получает сам собственник на Госуслугах. Поэтому попросите продавца заказать свежую выписку и передать вам, а свою сверьте по объекту.
На что смотреть
✅ Собственник совпадает с продавцом. Проверьте число собственников и доли
✅ Вид права и дата регистрации
✅ Ограничения: ипотека, арест, запрет регистрации
✅ Отметка о запрете сделок без личного участия владельца
✅ Дата выписки: единого срока действия нет, но просят свежую, обычно не старше месяца
Выписка отвечает на вопрос «кто и что зарегистрировано сегодня». Остальное (семья, дети, долги, маткапитал) в ней не видно, и это проверяют отдельно.
Нужна проверка перед задатком? Пишите: @serjinfo
Материал общего характера. Актуально на 25.10.2026.
7 проверок, которые я делаю до того, как клиент вносит задаток 🔍
После задатка отказаться от сделки без потерь уже не получится, поэтому документы проверяются до него.
В карусели по порядку: выписка из ЕГРН, основание права, семейное положение продавца, дети и маткапитал, прописанные, перепланировка, банкротство. К каждой проверке есть «красный флаг»: признак того, что пора остановиться и разобраться.
Сохраните и перешлите тому, кто сейчас выбирает квартиру 👇
Нужна проверка конкретного объекта? Пишите
#недвижимость #москва #вторичка #проверкаквартиры