🌿 СВОЯ ЗЕМЛЯ В АДЫГЕЕ — ГОРЫ, ПРИРОДА И МОРЕ В ДОСТУПНОСТИ!
📍 Станица Абадзехская, Майкопский район. Участки 10–12 соток.
За весь участок всего🔥🔥🔥 350 000 рублей❗❗❗❗ таких цен нет нигде, особенно в курортной зоне. 🔥🔥🔥🔥Помните деньги имеют свойство обесцениваться, а земля наоборот🔥🔥🔥.
Это живописная часть Адыгеи, где горы, леса, река Белая и невероятные природные маршруты. Рядом Хаджохская теснина, водопады Руфабго, плато Лаго-Наки, термальные источники, Даховская и Гузерипль. До Чёрного моря — около 4 часов.
Что вы получаете?
Участок 10–12 соток.
Назначение — садоводство.
Электричество — 15 кВт.(столб рядом, ведем бесплатно❗)
Скважина (ориентировочная глубина 15–20 м).
Возможность совместно с соседями организовать подъездную дорогу.
Важный нюанс!
Земля предназначена для садоводства, а не для полноценного капитального строительства. Это не вариант для большого дома с фундаментом. Зато можно рассмотреть небольшой модульный домик или дачу для сезонного отдыха — с учётом разрешённого использования участка и местных градостроительных требований.
Почему стоит присмотреться?
Это инвестиционный вариант по одной из самых доступных цен на землю в Адыгее. Можно приобрести свой небольшой уголок природы, приезжать на выходные, выращивать сад, отдыхать от городской суеты и наслаждаться красотой горного края.
🏡 Своя дача в Адыгее —
за стоимостью, наличием участков и подробностями пишите в личные сообщения. Я отправлю вам видео частоков и подробности ✔️
Эскроу или аккредитив? Где ваши деньги, пока строится дом?
Прислали мне договор для ознакомления , столичного застройщика.
И вот что я увидела.
Столичные застройщики всё ещё предлагают аккредитив вместо эскроу.👀
Вот это поворот!
Казалось бы, покупаешь новостройку, оформляешь ипотеку, а банк предлагает более выгодную ставку. Красота! Но есть один нюанс — где в это время будут лежать ваши деньги и насколько они защищены?
Давайте разберёмся простыми словами.
Эскроу — это защита денег покупателя.
Вы вносите деньги на специальный счёт в банке. Застройщик не может ими воспользоваться, пока не выполнит условия закона о долевом строительстве.
А если у банка отзовут лицензию, деньги на эскроу застрахованы государством в пределах 10 млн., рублей на одного покупателя в одном банке.
Аккредитив -
это поручение банку перечислить деньги продавцу при выполнении определённых условий.
Но аккредитив — не эскроу и не банковский вклад.
Государственная страховка вкладов на него не распространяется на тех же условиях.
Поэтому, если деньги во время строительства находятся на аккредитиве, важно понимать, какие риски вы принимаете на себя и когда застройщик получит доступ к средствам.
А разве так можно?
❗С 1 января 2025 года действует Стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков, который ограничивает использование аккредитивов вместо эскроу при ипотечной покупке новостройки.❗
Однако подобные предложения по-прежнему встречаются. на Почему такая схема может быть выгодна банку и застройщику?
Банк получает возможность использовать привлечённые средства в рамках применимых правил, а покупателю могут предложить скидку по ипотечной ставке.
Застройщику это тоже может помочь привлечь покупателей.
А вот покупателю нужно посчитать выгоду и разобраться с условиями размещения денег.
Что проверить перед подписанием договора?
✔️На каком счёте будут находиться ваши деньги?
✔️Когда и при каких условиях их перечислят застройщику?
✔️Какие гарантии действуют именно для вашей схемы расчётов?
✔️Соответствует ли предложенная схема требованиям законодательства?
IT-ИПОТЕКА:
6% ДО 9 000 000 руб УСН от 1%.
Для кого доступны эти льготы?
Разберёмся, как IT-специалисту воспользоваться льготной ипотекой и какие налоговые преимущества предусмотрены для IT-бизнеса.
Все мы помним, что помимо семейной ипотеке есть льготная, а именно с поддержкой от государства айти- ипотека.
IT-ипотека под 6% условия⤵️
Ставка до 6% годовых.
✔️Сумма кредита до 9 млн., руб.
✔️Первоначальный взнос от 20,1%.
✔️Возраст до 50 лет включительно.
✔️Стаж в IT-компании — от 3 месяцев.
✔️Требования к зарплате зависят от региона.
Работодатель должен соответствовать требованиям программы IT-ипотеки.
УСН со сниженной ставкой от 1%
Для IT-компаний предусмотрены региональные льготные ставки упрощённой системы налогообложения:
1% при УСН «Доходы».
5% при УСН «Доходы минус расходы».
В других регионах действуют свои ставки, в том числе 2% и 7%.
Как понять, подходите ли вы?
Нужно проверить:
Соответствует ли работодатель требованиям программы.
Подходят ли ваша зарплата, стаж и возраст.
Можно ли купить выбранную недвижимость по условиям IT-ипотеки.
Помогу разобраться и выбрать недвижимость
Если вы работаете в IT, планируете покупку недвижимости или хотите понять, какие льготы доступны именно вам, напишите мне в личные сообщения.
Проверим основные условия и подберём варианты недвижимости под вашу задачу.
Отельер обещал доход, а деньги не приходят. Что делать?
Вы купили номер в отеле, рассчитывали на доход, а выплаты оказались совсем не такими, как ожидалось. При этом оператор формально договор не нарушает, а удобного выхода из договора нет.
Что делать?
1. Объединиться с другими собственниками. Сравнить фактические выплаты, условия договоров и опыт взаимодействия с оператором.
2. Запросить финансовую отчётность. Разобраться, из чего складывается доход, какие расходы несёт объект и почему выплаты именно такие.
3. Попробовать договориться. Коллективно предложить оператору изменить условия управления или рассмотреть переход к другой компании.
4. Проверить возможность расторжения договора. Юрист изучит конкретный договор, возможные основания для расторжения и финансовые последствия. Если договориться не удаётся, можно оценить перспективы обращения в суд. Но низкая доходность сама по себе не гарантирует расторжения без потерь.
И самое важное оценивать риски ещё до покупки!
Я разбираю договоры доверительного управления до приобретения номера в отеле: объясняю простым языком, какие обязательства берёт на себя оператор, как рассчитывается доход, какие расходы могут возникнуть и на каких условиях вы сможете выйти из договора.
Планируете купить номер в отеле? Обращайтесь ко мне до подписания договора. Разберём условия, оценим риски и поможем принять решение, понимая, во что вы вкладываете деньги.
Купил квартиру в другом городе? Как сдавать посуточно самому?
Сохраняй пошаговая инструкция 👇
1. Ремонт и комплектация.
Мебель, техника, посуда, постельное бельё, полотенца, чайник, микроволновка, фен и другие мелочи для комфортного проживания.
Подсказка: посмотри в поисковике, что необходимо для гостиничного номера.
2. Продумай спальные места.
От их количества зависит, сколько гостей ты сможешь разместить и какую цену установить. Главное комфорт, а не количество кроватей.
3. Установи электронный замок.
Выбирай модель с кодовым доступом и дистанционным управлением, чтобы гости заселялись самостоятельно. Предусмотри запасной ключ и способ попасть в квартиру при поломке замка.
4. Размести объявление.
Создай кабинет на Авито, подготовь фотографии, описание и цены. Веди календарь бронирований.
(Не знаешь, как написать объявление? Попроси любой текстовый ИИ составить его за тебя.)
5. Найди человека для уборки.
Горничная или клининговая служба будут готовить квартиру к следующим гостям, менять бельё и пополнять расходники. Проси фотоотчёт после уборки и найди запасного исполнителя.
6. Организуй заселение дистанционно.
Подготовь инструкции для гостей, шаблоны сообщений и правила выезда. Будь на связи и заранее найди человека, который поможет при аварии или поломке.
7. Считай настоящую прибыль.
Учитывай выручку, уборку, коммунальные платежи, бельё, ремонт и комиссии площадок. Не забывай о налогах и правилах посуточной аренды.
Итог: тебе не обязательно жить рядом с квартирой. Организуй заселение, найди надёжных исполнителей и контролируй процесс со своего телефона.
Сохраняй информация пригодится.
Russia
