Андрей Живцов | Новостройки Тюмени Риэлтор в Тюмени с 2018 года. Показываю новостройки Тюмени так, как есть — с плюсами и подводными камнями, без “эксклюзивных скидок”, которые есть у всех. 🏗 Разборы ЖК от застройщиков 💬 Честные ответы на вопросы про ипотеку и рассрочку 📍 Помогу выбрать не квартиру “на бумаге”, а район, где реально захочется жить Напишите — разберу именно ваш случай 89048881116
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.178▼ 1.1 %−2 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.849▼ 1.8 %was 947
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.4▲ 9.5 %was 4
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.58▼ 17.8 %was 72with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.26▼ 1.7 %was 27after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.116▼ 26.2 %was 158
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.65.4 %▼ 22.3 ppdashed line — was 87.7 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.0.47 %0.0 pp
was 0.42 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.1.1▲ 46.0 %was 0.9
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.5 %▼ 1.8 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
−2subscribers in the period
+1 biggest gain · 20 Oct 2026−2 biggest loss · 21 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
849views in the period▼ 1.8 %
Average post reach — 116 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
0.47 %ER = reactions ÷ views0.0 pp
Channel ERaverage for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 109
Video2121 %5 014
Photos3838 %5 705
Links1212 %5 320
Text2020 %6 298
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 09:25 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
ℹ️ Женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет освобождаются от налога на недвижимость
Многие думают, что налог на недвижимость можно не платить только после выхода на пенсию. Но льгота положена раньше - даже если человек продолжает работать и получает зарплату.
За какую недвижимость можно не платить? ▪️За одну квартиру, один жилой дом и один гараж одновременно. ▪️Если квартир две, налог за вторую сохраняется. Какую освободить, собственник выбирает сам. Если не выберет, ФНС применит льготу к той, за которую начислен больший налог.
А что с землёй? ▪️За 6 соток одного участка налог не начисляют. Если участок занимает 10 соток, платить нужно только за четыре. ▪️Обычно ФНС учитывает льготы автоматически, но начисления лучше проверить в личном кабинете.
Важный нюанс: Льгота не распространяется на недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности, и на объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽.
🔎 ЧТО СКРЫТО ОТ ГЛАЗ ПОКУПАТЕЛЯ, НО ВИДНО РИЕЛТОРУ?
🏙️ На фото — красивый жилой комплекс, уютный двор и привлекательный вид из окна. Но за красивой картинкой могут скрываться нюансы, которые важно проверить до покупки.
Я смотрю на недвижимость не только глазами покупателя, но и как специалист:
📄 Документы и юридические нюансы — проверка сведений об объекте, прав собственности и возможных обременений.
🗺️ Будущее района — градостроительные планы, новые дороги, застройка соседних территорий и инфраструктура.
🏢 Сам объект — история недвижимости, характеристики дома и обстоятельства, способные повлиять на сделку.
💰 Реальная выгода — сопоставление цены, расположения, состояния и перспектив объекта.
Для покупателя это просто квартира. Для грамотного выбора важно понять, что стоит за её описанием и фотографиями.
🤝 Я, Андрей Живцов, помогу подобрать недвижимость и разобраться в важных деталях до принятия решения.
📱 Телефон: 8 904 888-11-16 💬 Telegram: @Andrejzh45 ✍️ Также пишите мне в МАХ.
🏡 Покупка новостройки без комиссии!
Проверяйте детали до сделки — чтобы решение о покупке было осознанным.
📌 ПЛОХАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ — ЭТО КРЕСТ НА ИПОТЕКЕ?
Не всегда! 🏡
Если планируете покупать квартиру, но переживаете из-за кредитной истории, важно разобраться в ситуации до подачи заявки.
🔎 На что обратить внимание:
❗️ 1. Действующие просрочки Могут серьёзно снизить шансы на одобрение. Сначала выясните размер задолженности и варианты её урегулирования.
❗️ 2. Старые закрытые просрочки Не всегда становятся препятствием. Важны давность, продолжительность просрочек и ваша текущая финансовая ситуация.
❗️ 3. Недавно погашенные долги Погашение — важный шаг, но информация о прошлых просрочках не исчезает мгновенно.
❗️ 4. Микрозаймы и высокая долговая нагрузка Банк оценивает не только кредитную историю, но и действующие обязательства, доходы и платёжеспособность.
❗️ 5. Ошибки в кредитном отчёте Проверьте, нет ли неверных задолженностей или ошибочных сведений. Неточности можно оспорить.
✅ Что делать перед подачей заявки на ипотеку?
Проверить свою кредитную историю. Уточнить статус всех действующих долгов. Рассчитать долговую нагрузку. Подобрать подходящую ипотечную программу. Не подавать заявки хаотично во множество банков.
🏠 Планируете покупку квартиры в Тюмени?
Помогу подобрать новостройку или вторичное жильё, сориентироваться в ипотечных программах и подготовиться к сделке.
Важно: одобрение ипотеки принимает банк, гарантировать его заранее нельзя.
📩 Напишите мне — разберём вашу ситуацию и определим дальнейшие шаги.
Сегодня побывали на выступлении, посвящённом легендарному «Сектору Газа». На сцене — Ирина Клинских, дочь Юрия Хоя, и ещё два солиста.
И знаете, это было не просто выступление — это настоящее путешествие во времени! 🤘
Вокруг люди нашего поколения, 40+, те самые миллениалы на стыке эпох, чья юность прошла под эти песни. Знакомые мелодии, эмоции, воспоминания… Казалось, будто на несколько часов вернулись в 90-е — время, когда всё было по-другому, но музыка объединяла всех! ❤️
У каждого, наверное, своя история, связанная с этими песнями. И сегодня мы снова смогли её вспомнить.
90-е не вернуть, но атмосферу тех лет можно почувствовать снова! 🔥
А вы слушали «Сектор Газа» в молодости? Какая песня сразу возвращает вас в те годы? 👇
🏡 Просторная 3-комнатная квартира 52,24 м² по специальной цене!
💥 Скидка 10% 8 632 000 ₽ → 7 668 800 ₽
✅ Первоначальный взнос — 1 542 000 ₽ ✅ Платёж — ориентировочно 33 000 ₽/мес. ✅ Семейная ипотека от 5% при соблюдении условий программы ✅ Сдача дома — IV квартал 2027 года ✅ Закрытый двор, детские площадки и удобная парковка
🎯 Отличный вариант для семьи, которая хочет приобрести собственное жильё на выгодных условиях!
📩 Напишите мне слово «ДОМАШНИЙ» — расскажу подробности, проверю условия ипотеки и подберу подходящий вариант.
Necessary cookies keep the site working: sign-in, form protection, language and theme. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
