Ссылка на мастер-майнд 👇
Начинаем в 20:00мск
https://us06web.zoom.us/j/6115262198?pwd=RmtIclNLRUM3SXFVRmdnUXpiQ0xKQT09
Начинаем в 20:00мск
https://us06web.zoom.us/j/6115262198?pwd=RmtIclNLRUM3SXFVRmdnUXpiQ0xKQT09
Views: 2
Public channel
ID 70913188230634
Ольга Тимонина/Денежный психолог
Помогу развить финансовое мышление и уверенность в мире денег.
Финансовые разборы.
Оптимизация кредитов.
Курс "Деньги-Просто!"
https://bodybalance.su/psycholog
https://bodybalance.su/dengiprosto
https://t.me/otziv_TimoninaO
+7 (964) 556-12-77
ИП Тимонина О.В.
ОГРН 309774616200986
- Channels in category
- 25 572
- This channel's rank
- № 16 540
- Channels in category
- 1 614
- This channel's rank
- № 1 614
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Channel analytics
Dashboard
22 October — 28 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
23
0.0 %
+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
81
109.0 %
was 39
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
9
81.1 %
was 5
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
after signing in
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
+1 biggest gain · 23 Oct 2026 −1 biggest loss · 28 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 22:56 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
🔥 Напоминаю: сегодня встречаемся на мастер-майнде!
❗️Сегодня, 28 октября, в 20:00 мск — «Осень — время усилиться. Повысь свою эффективность перед завершением года».
Впереди 2 месяца до конца года — разгоняемся так, чтобы войти в новый год с результатами, а не со списком несбывшихся планов. Вернём фокус, восстановим энергию и уверенно доживём до праздников.
📍 Формат: онлайн
🔗 Ссылка на группу конференции:
Мах:
https://max.ru/join/Dp9b3PuBt8_5vivVkARA_aFXU1uwFBDxP0_BuWRVhbs
Тг: https://t.me/+xbnQ58uHRPY1ZWRi
Ставьте ➕ в комментариях, если идёте — увидимся вечером 💪
❗️Сегодня, 28 октября, в 20:00 мск — «Осень — время усилиться. Повысь свою эффективность перед завершением года».
Впереди 2 месяца до конца года — разгоняемся так, чтобы войти в новый год с результатами, а не со списком несбывшихся планов. Вернём фокус, восстановим энергию и уверенно доживём до праздников.
📍 Формат: онлайн
🔗 Ссылка на группу конференции:
Мах:
https://max.ru/join/Dp9b3PuBt8_5vivVkARA_aFXU1uwFBDxP0_BuWRVhbs
Тг: https://t.me/+xbnQ58uHRPY1ZWRi
Ставьте ➕ в комментариях, если идёте — увидимся вечером 💪
🏠 Квартира досталась почти даром? Это отличная инвестиция. Но с оговорками
Я часто говорю с клиентами о деньгах и вижу ловушку: все думают, что «квартира = надёжно». Надёжно — да. Но только если она не съедает вас расходами и вы правильно выбрали объект.
Ипотека в 2026 году стоит около 18,7% в год, а квартира в аренде приносит всего 4,5–5%. Покупать в кредит «чтобы сдавать» — значит кормить банк.
Совсем другое дело — если квартира досталась почти бесплатно: в наследство, в подарок или куплена давно. Вот её плюсы:
1. Капитал можно «протащить» сквозь годы — не акции и не доллары, а то, что переживёт десятилетия: купили в 90-х — можно продать в 30-м году.
2. Она передаётся по наследству — вашим близким не придётся начинать с нуля.
3. Почти весь доход от аренды — ваш. А если стать самозанятым — налог всего 4%.
4. Эти деньги сложно потратить сгоряча. Как психолог добавлю: наличные легко «выпросить» у себя в моменте. Квартира — заначка, до которой не дотянешься за пять минут.
⚠️ Но есть минусы:
1. Квартиру нужно «обслуживать» — ремонт, налоги, простои без жильцов.
2. Не всякая квартира — актив. Старые панельки в больших городах (Москва, Питер, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск) теряют в цене — их вытесняет новое жильё. Хрущёвки в спальных районах дешевеют. Исключения — сталинки и центр, но это редкость. В маленьких городах панельки пока держатся.
💡 Главное: квартира выгодна не как покупка в кредит, а как актив, доставшийся без ипотеки и ремонта — и только если жильё ликвидное. Панельку в мегаполисе лучше продавать и обновлять, пока не растеряла цену.
А у вас есть квартира, которая «работает» на вас? Пишите в комментариях 👇
Я часто говорю с клиентами о деньгах и вижу ловушку: все думают, что «квартира = надёжно». Надёжно — да. Но только если она не съедает вас расходами и вы правильно выбрали объект.
Ипотека в 2026 году стоит около 18,7% в год, а квартира в аренде приносит всего 4,5–5%. Покупать в кредит «чтобы сдавать» — значит кормить банк.
Совсем другое дело — если квартира досталась почти бесплатно: в наследство, в подарок или куплена давно. Вот её плюсы:
1. Капитал можно «протащить» сквозь годы — не акции и не доллары, а то, что переживёт десятилетия: купили в 90-х — можно продать в 30-м году.
2. Она передаётся по наследству — вашим близким не придётся начинать с нуля.
3. Почти весь доход от аренды — ваш. А если стать самозанятым — налог всего 4%.
4. Эти деньги сложно потратить сгоряча. Как психолог добавлю: наличные легко «выпросить» у себя в моменте. Квартира — заначка, до которой не дотянешься за пять минут.
⚠️ Но есть минусы:
1. Квартиру нужно «обслуживать» — ремонт, налоги, простои без жильцов.
2. Не всякая квартира — актив. Старые панельки в больших городах (Москва, Питер, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск) теряют в цене — их вытесняет новое жильё. Хрущёвки в спальных районах дешевеют. Исключения — сталинки и центр, но это редкость. В маленьких городах панельки пока держатся.
💡 Главное: квартира выгодна не как покупка в кредит, а как актив, доставшийся без ипотеки и ремонта — и только если жильё ликвидное. Панельку в мегаполисе лучше продавать и обновлять, пока не растеряла цену.
А у вас есть квартира, которая «работает» на вас? Пишите в комментариях 👇
🔥 До конца года — 2 месяца. Хватит ли вам их, чтобы усилиться?
❗️28 октября, среда, в 20:00 мск — мастер-майнд «Осень — время усилиться. Повысь свою эффективность перед завершением года».
Год ещё не закончился — и это не повод «дожить до января», а окно возможностей: разогнаться так, чтобы войти в новый год не с выгоранием, а с результатами.
Поговорим о том, как повысить свою эффективность на финале года: вернуть фокус на главное, восстановить энергию и уверенно дожить до праздников с готовыми результатами, а не со списком несбывшихся планов.
🗓 Когда: 28 октября, среда, 20:00 мск
📍 Формат: онлайн
🔗 Ссылку на эфир опубликуем в комментариях к этому посту за час до начала
Ставьте ➕ в комментариях, если планируете быть с нами, — так не потеряете анонс, и нам будет приятно знать, что вы идёте 💪
❗️28 октября, среда, в 20:00 мск — мастер-майнд «Осень — время усилиться. Повысь свою эффективность перед завершением года».
Год ещё не закончился — и это не повод «дожить до января», а окно возможностей: разогнаться так, чтобы войти в новый год не с выгоранием, а с результатами.
Поговорим о том, как повысить свою эффективность на финале года: вернуть фокус на главное, восстановить энергию и уверенно дожить до праздников с готовыми результатами, а не со списком несбывшихся планов.
🗓 Когда: 28 октября, среда, 20:00 мск
📍 Формат: онлайн
🔗 Ссылку на эфир опубликуем в комментариях к этому посту за час до начала
Ставьте ➕ в комментариях, если планируете быть с нами, — так не потеряете анонс, и нам будет приятно знать, что вы идёте 💪
💬 Аренда честнее квартирных цен
Собственник говорит: «Моя квартира подорожала!»
А кто это подтвердил? Покупатель, который заплатил? Сосед, который тоже завысил цену в своём объявлении? Или застройщик, который просто переписал прайс?
Написать цену легко. Найти того, кто её заплатит, — уже сложнее.
С арендой фокусы не проходят. Пока квартира стоит без жильца, собственник теряет деньги каждый месяц. Хотел сдавать за 70 000 ₽, два месяца искал жильца — минус 140 000 ₽. Вот и вся «вера в рост цен».
Теперь посмотрим, что происходит в Москве.
Возьмём обычную пару, которая приехала в город работать и хочет снять однушку.
📊 В 2006 году: зарабатывали вместе 33 000 ₽. За квартиру отдавали 16 250–20 000 ₽ — это половина или даже больше всего заработка.
📊 В 2026 году: зарабатывают 170 000 ₽. Квартира стоит 52 500–65 000 ₽ — это уже треть дохода. Снимать жильё стало легче, чем 20 лет назад!
Казалось бы, отличная новость для всех. Но для тех, кто покупает квартиры «чтобы сдавать», — нет.
Считаем вместе. Однушка в новостройке стоит 17,9 млн ₽. Сдаётся за 60 500 ₽ в месяц, за год — 726 000 ₽. Делим одно на другое: квартира приносит всего 4,6% годовых. Проще говоря, вложенные деньги вернутся через почти 25 лет. И это ещё до ремонта, мебели и налогов!
А теперь сравним с ипотекой. Та же квартира, взнос 20%, ставка 17,8%. За год банк заберёт 2,55 млн ₽ процентов. А вся квартира за год приносит 726 000 ₽. Проценты банку в 3,5 раза больше, чем доход от сдачи. Смысл покупать «для сдачи» при таких ставках просто исчезает.
И вишенка: опрос показал, что из людей, получивших квартиры в наследство, только 11% планируют их сдавать. 70% продадут. Значит, квартир на рынке будет всё больше — и это давит на цены.
💡 Что из этого следует:
Не верьте цене из объявления — верьте деньгам, которые люди реально готовы платить. Если квартира дорожает, а сдавать её выгодно всё меньше, — это тревожный звонок. Хорошие решения принимаются не по красивым цифрам на бумаге, а по тому, что происходит в жизни: сколько квартир ищут жильцов, как долго они пустуют и сколько платят настоящие арендаторы.
А вы перед покупкой квартиры считали, сколько она реально принесёт в аренду? Или верили словам менеджера? Делитесь в комментариях 👇
Собственник говорит: «Моя квартира подорожала!»
А кто это подтвердил? Покупатель, который заплатил? Сосед, который тоже завысил цену в своём объявлении? Или застройщик, который просто переписал прайс?
Написать цену легко. Найти того, кто её заплатит, — уже сложнее.
С арендой фокусы не проходят. Пока квартира стоит без жильца, собственник теряет деньги каждый месяц. Хотел сдавать за 70 000 ₽, два месяца искал жильца — минус 140 000 ₽. Вот и вся «вера в рост цен».
Теперь посмотрим, что происходит в Москве.
Возьмём обычную пару, которая приехала в город работать и хочет снять однушку.
📊 В 2006 году: зарабатывали вместе 33 000 ₽. За квартиру отдавали 16 250–20 000 ₽ — это половина или даже больше всего заработка.
📊 В 2026 году: зарабатывают 170 000 ₽. Квартира стоит 52 500–65 000 ₽ — это уже треть дохода. Снимать жильё стало легче, чем 20 лет назад!
Казалось бы, отличная новость для всех. Но для тех, кто покупает квартиры «чтобы сдавать», — нет.
Считаем вместе. Однушка в новостройке стоит 17,9 млн ₽. Сдаётся за 60 500 ₽ в месяц, за год — 726 000 ₽. Делим одно на другое: квартира приносит всего 4,6% годовых. Проще говоря, вложенные деньги вернутся через почти 25 лет. И это ещё до ремонта, мебели и налогов!
А теперь сравним с ипотекой. Та же квартира, взнос 20%, ставка 17,8%. За год банк заберёт 2,55 млн ₽ процентов. А вся квартира за год приносит 726 000 ₽. Проценты банку в 3,5 раза больше, чем доход от сдачи. Смысл покупать «для сдачи» при таких ставках просто исчезает.
И вишенка: опрос показал, что из людей, получивших квартиры в наследство, только 11% планируют их сдавать. 70% продадут. Значит, квартир на рынке будет всё больше — и это давит на цены.
💡 Что из этого следует:
Не верьте цене из объявления — верьте деньгам, которые люди реально готовы платить. Если квартира дорожает, а сдавать её выгодно всё меньше, — это тревожный звонок. Хорошие решения принимаются не по красивым цифрам на бумаге, а по тому, что происходит в жизни: сколько квартир ищут жильцов, как долго они пустуют и сколько платят настоящие арендаторы.
А вы перед покупкой квартиры считали, сколько она реально принесёт в аренду? Или верили словам менеджера? Делитесь в комментариях 👇
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…