Всем добрый день! Возвращаюсь к Вам😁

В последнее время ко мне поступает много вопросов о том, на какие документы следует обратить внимание при сделках с недвижимостью.

На самом деле, тема очень серьезная и ответственная, лучше это доверить профессионалу, например, мне 😉
Сейчас кратко расскажу основные моменты, на что следует обратить внимание.

Перечень документов, которые мы запрашиваем всегда:
1. выписка ЕГРН. Показывает характеристики объекта (кадастровый номер, площадь, адрес), наличии ограничений, сведения о собственниках;
2. правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и т.п.);
3. паспорт и снилс, чтобы удостоверить личность, проверить на банкротство, судебные дела.

Что я собираю для клиентов к сделке:
1. выписка из домовой книги без зарегистрированных лиц;
2. выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, капитальному ремонту и электроэнергии;
3. документ, подтверждающий неиспользование средств материнского капитала на приобретение недвижимости;
4. свидетельство о регистрации брака (если на момент приобретения , либо в период выплаты ипотеки сторона состояла в браке) либо справку из органов ЗАГС об отсутствии брака;
5. справку о полном погашении ипотеки, если она использовалась.

Это необходимый минимум документов для безопасной сделки. Но поскольку у каждой недвижимости своя история, на практике часто возникает потребность собрать еще ряд дополнительных бумаг с учетом всех нюансов ситуации.