Новостройки и недвижимость без иллюзий 🗝️
Не оставлю застройщикам и банкам шансов нажиться на вас.
🏙️ Эксперт по новостройкам Москвы, Казани, Санкт-Петербурга, Сочи, любого города России и заграницы.
- Ликвидные объекты для инвестиций.
- Помощь в подборе идеального жилья .
- Поиск коммерческой недвижимости.
- Закрытые продажи и предстарты.
Просто будьте рядом со мной 🤝
https://taplink.cc/dkp_nedviga
Звоните: +79046623936
- Channels in category
- 999
- This channel's rank
- № 999
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Dashboard
22 October — 28 October 2026
Loading…
Audience growth
+105subscribers in the period
+58 biggest gain · 24 Oct 2026 −2 biggest loss · 26 Oct 2026
Quality index
Views and reach
Subscriber engagement
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
When and how much it posts
Post formats
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Ads in the channel
Top posts
By views for the period
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Data updated at 20:36 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
Кредитный договор при этом не аннулируется, а проценты продолжают начисляться.
Долг могут выплачивать четыре стороны:
1. Созаёмщики и поручители. Отказаться нельзя: при неуплате банк через суд может взыскать не только залог, но и их личное имущество.
2. Наследники. Ипотека переходит вместе с квартирой пропорционально долям. Отказаться от долгов закон не позволяет - только если не принять наследство полностью.
3. Страховая компания. Если случай страховой, компания полностью гасит кредит. Жилье достается наследникам уже без обременений.
4. Банк. Если созаёмщиков, поручителей и наследников нет (или они отказались), а страховая ничего не выплачивает, банк забирает квартиру и продает её на торгах для погашения долга.
Понимание этих юридических нюансов поможет вам и вашим близким грамотно оценивать риски и действовать в непредвиденных ситуациях.
Работаете в ИТ и давно присматриваете квартиру, но всё откладываете покупку? Похоже, пора поторопиться!
Власти обсуждают досрочное завершение IT-ипотеки уже с декабря 2026 года. Хотя раньше программу продляли до 2030 года.
Причина — нехватка денег в бюджете на её финансирование.
Окончательное решение еще не принято.
Но если вы давно планировали покупку, лучше перестраховаться...
▶ video
А через 2-3 года актив, который начнет приносить доход даже без вашего участия.
Хотя... есть варианты готовые, и деньги уже приносят... кому-то, а могут и вам.
Но есть нюанс…
Юг России — это уже давно не только про отпуск с чемоданом и поиск жилья на 2 недели. Это ещё и про инвестиции в недвижимость, которую можно использовать для собственного отдыха, а в остальное время — получать с неё доход.
И вот один из интересных форматов, на который я бы точно обратила внимание 👇
📍 Курортный посёлок на Черноморском побережье
Место с туристическим потенциалом, санаторной инфраструктурой и платёжеспособной аудиторией. В окрестностях — многочисленные санатории, в том числе связанные с «Газпромом».
А теперь к самому интересному.
Что здесь может зацепить инвестора?
▪️ Вход от 5,8 млн ₽. При покупке за наличные цена от 5 118 000 ₽.
▪️ Территория премиум-класса.Не просто квартира у моря, а объект с концепцией курортного отдыха.
▪️ Отельный сервис. Квартира включается в структуру отельного обслуживания, а значит, можно рассматривать формат доверительного управления, не превращая себя в администратора собственного мини-отеля.
▪️ Потолки от 3 метров и открытые лоджии. Детали, которые влияют на восприятие пространства и привлекательность объекта для отдыхающих.
▪️ Доверительное управление. Заявленный ориентир дохода — 500–700 тысяч рублей в год. Это потенциально 2,5–3,5 млн ₽ за 5 лет при сохранении такого уровня выплат.
▪️ Гибкие условия покупки. Траншевая ипотека с платежом от 1 600 ₽, возможность покупки без первоначального взноса по семейной ипотеке, а также рассрочка на сданный дом с первым взносом от 30%.
Но давайте без сказок про «купил квартиру — и деньги сами посыпались».
Почему я бы смотрела на такой объект в горизонте 2–5 лет?
Потому что здесь можно рассматривать сразу 2 источника потенциальной выгоды:
1. доход от сдачи квартиры в аренду
2. возможный рост стоимости самого объекта по мере развития курортной инфраструктуры и спроса на качественное размещение
При этом доходность зависит от загрузки, сезонности, расходов на обслуживание, комиссии управляющей компании и условий договора. А рост цены через 3–5 лет вроде никто не гарантирует, но на 95% вероятно, что он точно будет.
Поэтому я, прежде чем советовать вам этот объект, проверила не только красивую презентацию, но и цифры: кто будет управлять квартирой, как распределяется выручка, какие расходы вычитаются из дохода и сколько в итоге остаётся собственнику.
Мой подход простой: сначала считаем деньги и проверяем риски — потом влюбляемся в картинку.
Потому что недвижимость на Юге может быть и местом силы для вашей семьи, и инвестиционным активом. Но только если правильно выбрать объект и понимать, на чём именно вы заработаете как инвестор.
Хотите узнать подробности и разобраться, подходит ли такой формат под ваши инвестиционные задачи? Напишите мне слово «МОРЕ» в личные сообщения.
Разберём условия покупки и посмотрим на объект не глазами туриста, а глазами инвестора.
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…