Недавно в этом посте мы обсуждали, должны ли родители покупать квартиры своим детям.
Большинство участников опроса считают, что помогать нужно по возможности, но не в ущерб себе.
А теперь представим, что вы решили заранее позаботиться о будущем жилье ребёнка. С чего начинать?
1. Сначала определяем бюджет
Сколько готовы вложить? Будет это ипотека, рассрочка или собственные средства?
Если это ипотека, то какой первоначальный взнос и ежемесячный платёж будут комфортными?
И только после этого смотрим, что можем приобрести: студию, однокомнатную или двухкомнатную квартиру.
2. Думаем о будущем
Допустим, ребёнку сейчас 10 лет.
Вы покупаете квартиру в районе, который вам нравится. Но через несколько лет ребёнок поступает учиться на другом конце города или вообще решает переехать.
Поэтому при покупке квартиры для ребёнка я всегда рекомендую учитывать её ликвидность.
Возможно, в будущем недвижимость придётся продать, а деньги направить на приобретение другого жилья.
3. Рассматриваем новостройки на этапе строительства
Если квартира нужна не прямо сейчас, стоит обратить внимание на жилые комплексы на ранней стадии строительства. На старте продаж больше выбор планировок и привлекательнее цены.
Причём самые интересные квартиры по сочетанию цены, планировки и расположения часто раскупают первыми.
Но важно оценивать не только цену, а ещё надёжность застройщика, расположение и перспективы комплекса.
4. Не забываем о дополнительных расходах
После получения ключей появляются коммунальные платежи, расходы на содержание квартиры, возможный ремонт и налоги.
Даже если в квартире никто не живёт, часть расходов сохраняется. При использовании материнского капитала нужно учитывать обязательное выделение долей детям. Если собственник доли несовершеннолетний, для последующей продажи потребуется разрешение органов опеки.
5. Реальная история из моей практики
Ко мне обратилась семья из Амурской области. Ребёнок ещё учится в школе, но родители уже планируют в будущем его переезд в Рязань, для учебы. Они решили заранее купить здесь квартиру.
Действовали как раз по плану который написан выше:
Сначала мы определили первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж. Семейная ипотека не подходила, поэтому выбрали программу с субсидированной ставкой 13,9%, действовавшей на тот момент.
Затем начали подбирать квартиру.
У более дешёвых вариантов были недостатки с транспортной доступностью и ликвидностью. Остановились на жилом комплексе в районе Горрощи.
Я лично выезжал на объект, снимал фото и видео, проверял расположение остановок, магазинов, расстояния до них и окружающую инфраструктуру. Всё это показывал покупателям дистанционно.
В результате выбрали не самую дешёвую квартиру, а ту, которая лучше соответствовала будущим планам семьи.
Ведь пока неизвестно, где ребёнок будет учиться. А если обстоятельства изменятся, квартиру, возможно, придётся продать.
Покупка квартиры для ребёнка, это прежде всего забота о его будущем. Важно, чтобы покупка соответствовала возможностям семьи и оставляла варианты на будущее.
Если задумываетесь о приобретении квартиры для ребёнка, напишите мне здесь.
Разберём бюджет, ипотеку, рассрочки и подберём подходящий вариант квартиры в Рязани.
ПОДПИСАТЬСЯ | КОНСУЛЬТАЦИЯ 8-910-643-12-12