Обещанного три года ждут. Что известно о «Создатели Прайм»
Первые новости об этом проекте появились ещё в 2023 году. «Создатели» получили под комплексное развитие территорию в границах улиц Холодильная, Елизарова и Харьковская.
В декабре того же года старт продаж анонсировали на II квартал 2024-го. С тех пор прошло немало времени. Теперь опубликованы проектные декларации, и можно посмотреть на проект подробнее.
Что нам обещали?В ранних публикациях речь шла о квартале бизнес-класса из трёх очередей с домами переменной высотности.
Застройщик заявлял необычную для Тюмени архитектуру, высокий уровень комфорта и инфраструктуру, которой смогут пользоваться все желающие. По задумке здесь должен появиться новый центр притяжения. При этом конкретный состав этой инфраструктуры в том анонсе не раскрывали.
Сейчас застройщик называет «Прайм» своим флагманским проектом бизнес-класса.
Начну с того, что мне нравится - с архитектуры.На рендерах проект выглядит интересно. Мне нравится сочетание объёмов и то, как дома смотрятся вместе. Хочется увидеть, насколько точно эту архитектуру реализуют. В проектной декларации проектировщиком указано архитектурное бюро ОСА, они же проектировали некоторые проекты Брусники и ЖК Корней.
Ещё один важный момент - сама локация преображается.В рамках КРТ рядом уже строится «Страна. Прибрежная», возводят «Северное сияние» и «Симфонию». Здесь же запланирован новый проект от «Ньютон», строительство которого пока не началось.
Поэтому оценивать эту часть города только по её сегодняшнему виду я бы не стал. В ближайшие несколько лет окружение должно заметно измениться в лучшую сторону: новые дома, благоустройство, магазины и сервисы.
Что предусмотрено в двух опубликованных объектах первой очереди:✔️ 576 квартир: 356 в одном объекте и 220 в другом;
✔️ подземные автостоянки на 287 машино-мест;
✔️ нежилые помещения;
✔️ детские и спортивные площадки;
✔️ озеленение территории, в том числе крыш одноэтажных пристроенных объёмов;
✔️ безбарьерная среда.
Ввод запланирован на
IV квартал 2029 года и II квартал 2030 года.
Теперь о том, что вызывает у меня вопросы.В отдельных подъездах, по перечню квартир в декларации, получается
до 11 квартир на этаже.
Для меня это много, особенно когда проект позиционируется как бизнес-класс. Количество соседей влияет на повседневный комфорт: пользование лифтами, движение в коридорах, ощущение приватности.
При этом плотность разная: есть и этажи с пятью квартирами. Поэтому смотреть нужно конкретный подъезд и этаж.
Что с квартирографией?Студии и однокомнатные вместе занимают около
46%. В секции на 220 квартир их доля ещё выше - примерно
55%.
Но называть весь проект мелкой нарезкой было бы неправильно. Двухкомнатных здесь больше, чем любой другой категории, а квартиры площадью менее 40 м² составляют около 10% общего количества.
Семейные форматы есть. Вопрос в конкретной планировке, её расположении и количестве соседей на этаже.
Мой взгляд на текущем этапеАрхитектура мне нравится. Локация интересна и сама по себе, и с учётом предстоящего обновления окружения.
Но хочется увидеть подробное наполнение проекта: что именно появится на территории, какими будут входные группы и общественные пространства, как разделят потоки жителей и посетителей.
И, конечно, цены. Именно они покажут, насколько предложение соответствует заявленному уровню и что покупатель получает за свои деньги.
А как вам проект? Делитесь своим мнением в комментариях или ставьте реакции)📞+7 912 920-37-95
🗯
Написать в Telegram🗯
Написать в MAX