🛡️Защищаю от рисков, потери денег и жилья ✔️Экс-коуч Сбера/ВТБ - знаю всё изнутри 🏗️🏠Новостройки РФ | Налоги | Проверка|Страховки 💯одобрение ипотеки ✔️Рассказываю реальные кейсы , чтобы предостеречь Вас от ошибок ✍️Консультация в личку
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.2720.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.273▲ 132.1 %was 131
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4▲ 48.5 %was 3
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 17.8 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 14.7 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.68▼ 47.9 %was 131
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.25.1 %▼ 23.1 ppdashed line — was 48.2 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.1.47 %▼ 0.8 pp
was 2.29 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0.6▲ 345.4 %was 0.1
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.5.7 %▲ 3.5 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
+1 biggest gain · 27 Oct 2026−1 biggest loss · 23 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
273views in the period▲ 132.1 %
Average post reach — 68 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
1.47 %ER = reactions ÷ views▼ 0.8 pp
Channel ERaverage for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 06:51 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Я занимаюсь юридической проверкой недвижимости, собственников и застройщиков. Изучаю не только документы на объект, но и судебную историю, финансовое состояние и возможные риски сделки.
Если планируете покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке — напишите мне слово «ПРОВЕРКА».
Разберёмся, что необходимо проверить именно в вашей ситуации.
Проверка стоит денег. А её отсутствие иногда обходится в целую квартиру.
Нужно понимать, откуда она появилась в собственности продавца и какие обязательства сопровождали её раньше.
Что я проверяю у застройщика
Если речь идёт о покупке недвижимости, особенно на стадии строительства, я считаю необходимым изучать не только красивые презентации и обещания менеджера по продажам.
Есть вещи гораздо важнее.
1. Финансовое состояние компании.
Изучаю бухгалтерскую отчётность, активы, обязательства, прибыль и убытки.
Важно понять, насколько компания финансово устойчива и есть ли у неё ресурсы для исполнения обязательств.
2. Кредитную нагрузку.
Сколько компания должна банкам? Какие активы находятся в залоге? Есть ли признаки проблем с погашением задолженности?
Сам по себе кредит — нормальный инструмент бизнеса. А вот просроченные обязательства и судебные требования кредиторов — уже повод разбираться.
3. Судебные разбирательства.
Причём не только количество дел.
Один крупный спор на сотни миллионов рублей может быть намного опаснее десятков мелких разбирательств.
Смотрю, кто предъявляет требования, на какие суммы, что решил суд и есть ли риск взыскания имущества.
4. Связанные компании и собственников бизнеса.
Иногда за одним жилым комплексом стоит целая цепочка юридических лиц.
Одно владеет землёй. Другое привлекает финансирование. Третье продаёт недвижимость.
Поэтому недостаточно проверить только название компании, указанное в рекламе.
5. Историю самого проекта и юридические риски.
Разрешение на строительство, права на земельный участок, проектную декларацию, сроки, изменения документации, финансирование, залоги и судебные ограничения.
А если квартира уже построена и продаётся на вторичном рынке — дополнительно всю доступную историю перехода прав.
И даже такая проверка не даёт стопроцентной гарантии. Но позволяет выявить риски, о которых покупатель может вообще не подозревать.
«Но ведь застройщик известный. И банк ипотеку одобрил!»
Это один из самых опасных аргументов, которые я слышу от покупателей.
Одобрение ипотеки не означает, что банк провёл полную юридическую экспертизу квартиры именно в ваших интересах.
И аккредитация застройщика не является гарантией отсутствия финансовых и юридических проблем.
У банка свои процедуры оценки рисков.
А квартира, которую вы покупаете, и деньги, которые можете потерять, — ваши.
Отдельно подчеркну: сегодня при покупке новостроек по ДДУ с использованием эскроу-счетов действуют специальные механизмы защиты денег покупателей.
Но и эскроу не отменяет необходимости проверять застройщика, проект и условия договора. Кроме того, история сочинского ЖК связана с более ранними кредитными и залоговыми отношениями, поэтому механически переносить её на все современные новостройки неправильно.
И вот что меня особенно беспокоит
Люди готовы потратить миллионы на квартиру.
Выбирают этаж, планировку, вид из окна. Сравнивают стоимость квадратного метра. Торгуются за скидку в 100–200 тысяч рублей.
Но когда речь заходит о финансовой и юридической проверке застройщика, нередко слышу:
«А зачем? Дом же строится».
«Банк же проверил».
«У застройщика столько объектов».
«Да что с ним может случиться?»
Может.
И история ЖК «Красная площадь» — ещё одно напоминание о том, что проблемы компании способны напомнить о себе спустя годы.
Я не утверждаю, что финансовая проверка гарантированно предотвратила бы именно этот судебный спор. Для такого вывода нужно изучить историческую отчётность компаний, кредитные договоры, залоги и документы конкретных квартир.
Но проверка могла показать тревожные сигналы и дать покупателю возможность оценить риски до передачи денег.
А это уже очень многое.
Потому что главная задача проверки недвижимости — не найти красивую папку документов.
Главная задача — понять, какие проблемы вы можете купить вместе с квартирой.
И желательно узнать об этом до сделки, а не из судебной повестки через десять лет.
И вдруг выясняется, что на вашу квартиру претендуют кредиторы компании, которая когда-то участвовала в строительстве.
Причём долги не ваши. И кредит брали не вы.
Звучит как сюжет юридического триллера?
А теперь к реальной истории.
Что происходит в ЖК «Красная площадь» в Сочи
В октябре 2026 года появилась информация о судебном споре, из-за которого собственники квартир в ЖК «Красная площадь» рискуют потерять недвижимость.
История началась задолго до сегодняшних событий.
Ещё в 2011 году Первый чешско-российский банк предъявил кредитные требования на сумму около 788 миллионов рублей к компаниям, связанным с двумя сочинскими проектами — «Красная площадь» и «Сочи Сити».
Обратите внимание: это сумма требований по двум проектам, а не стоимость квартир в одном жилом комплексе.
В 2016 году у банка отозвали лицензию. Позднее он был признан банкротом.
Но долги никуда не исчезли.
Теперь Агентство по страхованию вкладов, которое занимается вопросами банкротства банка, пытается через суд обратить взыскание на недвижимость.
А в центре этой истории оказались люди, которые, по их словам, квартиры оплатили и законно оформили в собственность.
Важный момент: окончательного решения об изъятии квартир пока нет. Суду ещё предстоит разобраться, сохранились ли залоговые обязательства и можно ли обратить взыскание на имущество нынешних владельцев.
Но сам факт того, что спустя столько лет собственникам приходится защищать свои квартиры в суде, уже заставляет задуматься.
А можно ли было увидеть эту проблему заранее?
Вот здесь начинается самое интересное.
Когда я проверяю недвижимость, меня интересует не только то, кто собственник и есть ли обременение в ЕГРН.
Меня интересует история.
Кто строил? На какие деньги? Какие кредиты привлекались? Что происходило с компанией? Кому и почему передавались квартиры? Были ли судебные споры?
И история сочинского ЖК показывает, почему эти вопросы совсем не лишние.
В открытых судебных материалах по связанным с ЖК спорам встречаются сведения о продаже десятков квартир между юридическими лицами ещё в 2013 году.
В последующие годы возникали судебные разбирательства, связанные с банковским обеспечением и обращением взыскания на квартиры.
То есть финансово-юридические проблемы вокруг недвижимости появились не вчера.
И здесь возникает закономерный вопрос.
А если бы покупатель до сделки заказал глубокую проверку застройщика и юридической истории квартиры, можно было бы обнаружить тревожные сигналы?
В ряде случаев — да.
Но важно понимать: наличие кредитов у застройщика само по себе не означает, что он ненадёжный. Строительство многоквартирных домов практически невозможно представить без серьёзного финансирования.
Вопрос в другом.
Способна ли компания обслуживать свои долги? Чем обеспечены кредиты? Нет ли просрочек? Не находятся ли квартиры в залоге? Не пытаются ли кредиторы взыскать имущество?
И самое главное — не перейдут ли проблемы компании вместе с квартирой к покупателю?
Почему обычной проверки квартиры бывает недостаточно
Многие покупатели считают, что достаточно заказать выписку ЕГРН, проверить собственника, убедиться в отсутствии арестов — и можно спокойно выходить на сделку.
К сожалению, всё сложнее.
В российском законодательстве существует правило: при переходе права собственности залог в определённых обстоятельствах сохраняется.
Это предусмотрено статьёй 353 Гражданского кодекса РФ.
Да, законом установлены и основания прекращения залога, в том числе связанные с добросовестным приобретением имущества.
Но представьте, сколько времени, денег и нервов может потребоваться, чтобы доказать свою правоту в суде.
Минус 40 000 рублей — и квартира без мебели, обоев, линолеума и старых дверей. Теперь хотя бы видно, с чем работать дальше.
До начала работ обсудили с собственником предпродажную подготовку. Решили вывезти старую мебель и двери, снять обои и рваный линолеум, счистить облупившуюся краску в ванной.
На фотографиях как раз этот этап: разбираем стенку, освобождаем комнаты, убираем старую отделку. Без огромного шкафа квартира сразу стала просторнее. А без обоев стало понятнее состояние стен.
Двое рабочих, демонтаж и вывоз обошлись в 40 000 рублей. Пока это только начало расходов.
Раковину, плиту, сантехнику и батареи оставили. Если потребуется их снимать или менять, отдельно определим порядок работ: газ — через специализированную организацию, отопление — с участием УК, сантехника — с проверкой необходимости согласования.
Собственник попросил меня за отдельную плату проконтролировать подготовку квартиры к продаже. С рабочими он договаривается сам, а я приезжаю с ключами, проверяю, как идут работы, и держу его в курсе.
Такой опыт у меня уже был. Пять лет назад готовила к продаже квартиру в ЖК «Берег». Собственник находился в Москве, поэтому расхламление, вызов клининга и подготовка к показам были на мне. Даже квартира в дорогом комплексе иногда требует хорошенько приложить к ней руки.
Теперь решаем, что делать дальше с этой. Оставить очищенное пространство и продавать под ремонт? Или довести до предчистовой отделки?
Предварительную смету уже составили. Старую проводку тоже нужно менять — поэтому обсуждаем, какие работы имеет смысл сделать сразу и сколько всё вместе будет стоить.
Увлечься здесь легко. Начнёшь с «немного подготовить» — и уже выбираешь плитку, которую будущий покупатель, возможно, первым делом захочет заменить.
А вы бы что выбрали: квартиру дешевле, но после демонтажа, или дороже — с новой проводкой и подготовленными под отделку стенами?
Подписывайтесь, дальше покажу, на чём остановились и во сколько обойдётся следующий этап. А если Вы сейчас готовитесь к продаже квартиры , я помогу Вам сэкономить на риэлторе от 150 000 руб .. я создала пошаговую инструкцию - от предпродажной подготовки до принятия задатка и подготовки к сделке . В подарок 🎁- предварительный договор купли-продажи с задатком и расписка . Всё это пока по цене 790 руб. Пишите в личку 🤝
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
