Воскресенье. Вечер. Потенциальный инвестор.
Человек очень настойчиво интересуется одним из моих объектов коммерческой недвижимости в Челябинской области.
Ну, думаю, серьёзный покупатель! Даже в выходной инвестиционные возможности изучает.
Первый вопрос:
— А договор аренды официальный?
— Конечно! Долгосрочный договор, всё документально оформлено.
Вроде бы прекрасно. Видно: Человек ценит юридическую чистоту сделки.
Но дальше выясняются интересные подробности. 😁
Инвестировать хочется, а вот:
💰 Открывать ИП — не хочется.
📑 Разбираться с налогами и оформлением арендного дохода — тоже.
💵 Может, арендатор просто наличкой платить будет?
🚗 Приехать посмотреть объект — далековато, ехать неохота.
📍 А нет ли такого же доходного объекта, но желательно прямо в Челябинске?
И тут я поняла, что мы с покупателем немного по-разному представляем себе инвестиции. 😂
Идеальная инвестиционная стратегия выглядит примерно так:
Купить коммерческую недвижимость. Никуда не ездить. Ничего не оформлять. С налогами не заморачиваться. Получать наличные. Но при этом чтобы договор был официальный, арендатор надёжный, доход стабильный и никаких рисков!
Желательно, чтобы деньги сами приходили домой, снимали обувь и аккуратно складывались в тумбочку. 💸
А я-то всё про доходность, окупаемость, юридическую проверку и инвестиционные риски…
В общем, завершила наш воскресный инвестиционный консалтинг словами: «Понятно. Доброй ночи».
И только потом поняла, что забыла пожелать человеку самого главного.
УДАЧИ В ПОИСКАХ! 😂
Потому что найти объект с хорошей доходностью — задача вполне реальная.
А вот найти инвестицию, где всё официально, но ничего оформлять не надо, налоги платить не хочется, ехать никуда не нужно, а деньги просто появляются…
Это уже не рынок коммерческой недвижимости. Это, пожалуй, раздел «Чудеса» на Авито. 😁
P.S. Люблю свою работу. Особенно воскресные переговоры с инвесторами, которые пока не готовы инвестировать даже немного собственного времени.
Екатерина Усачёва | PRO недвижимость
#ИнвесторГода
#недвижимость
#инвестиции
#пронедвижимость