Мы будем платить больше налогов со следующего года при продаже жилья.
Законопроект № 617-9 планируют рассмотреть в первом чтении уже в этот четверг, 29 октября. (Ссылка на законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/617-9)
ЧТО ПОМЕНЯЮТ?
Предлагают суммировать облагаемые доходы от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами и применять общую пятиступенчатую шкалу НДФЛ — от 13% до 22%. Изменения могут заработать с 1 января 2027 года.
Сейчас для налоговых резидентов при продаже жилья действуют две ставки: 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей включительно и 15% с превышения. Верхнего ограничения в 5 млн рублей для ставки 15% здесь нет.
Хорошая новость: освобождение от НДФЛ при соблюдении минимального срока владения планируют сохранить. Обычно это 3 или 5 лет в зависимости от ситуации.
Плохая новость: если изменения примут, налоговая нагрузка у части продавцов вырастет. Законопроект ещё не принят, но мы уже видели, как быстро такие решения принимаются. Так что готовимся.
На этом фоне хочу напомнить важный нюанс при определении срока владения. Давайте расскажу на примере, чтобы проще и понятнее было.
Итак, представим, что в лохматых 90-х вся семья участвовала в приватизации квартиры: родители и дети. Каждый получил свою долю в собственности. Дети выросли, завели семьи, купили собственные квартиры. А доли в родительской квартире всё это время оставались за ними. Спустя годы родители умерли, и их доли перешли детям по наследству.
Если дети решат продать квартиру, ждать ещё три года после наследования в этом примере не придётся. Налога с продажи не будет.
Почему? Срок владения считается с момента, когда каждый из детей впервые стал собственником доли в этой квартире. В нашем примере - с тех самых лохматых 90-х. При увеличении доли срок владения не начинается заново. Родительские доли прибавились к тем, которыми дети уже владели много лет. Минимальный срок давно прошёл. Повода для налога нет.
Недавно я рассказывала ещё об одной ситуации, когда при продаже жилья налог платить не нужно. Оставлю ссылку:vk.ru/wall51670741_6786
И напомню пятиступенчатую шкалу, которую предлагают применять, если освобождения от налога нет. Для налоговых резидентов ставки по совокупной годовой налоговой базе такие:
- 13% с дохода до 2,4 млн рублей включительно;
- 15% с дохода свыше 2,4 млн до 5 млн рублей включительно;
- 18% с дохода свыше 5 млн до 20 млн рублей включительно;
- 20% с дохода свыше 20 млн до 50 млн рублей включительно;
- 22% с дохода свыше 50 млн рублей.
Каждая ставка применяется только к соответствующей части дохода (т.е. на сумму до 2,4млн начислят 13%, с 2,4 до 5млн начислят 15% и т.д.).
При продаже жилья облагаемую сумму можно уменьшить на предусмотренные законом расходы или имущественный вычет.
Если остались вопросы - пиши в комментариях.
Сохрани себе эту информацию или передай тем, кому важно.
Возможно, ты больше никогда не увидишь мои посты - подпишись, чтобы не пропустить что-то важное.
Законопроект № 617-9 планируют рассмотреть в первом чтении уже в этот четверг, 29 октября. (Ссылка на законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/617-9)
ЧТО ПОМЕНЯЮТ?
Предлагают суммировать облагаемые доходы от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами и применять общую пятиступенчатую шкалу НДФЛ — от 13% до 22%. Изменения могут заработать с 1 января 2027 года.
Сейчас для налоговых резидентов при продаже жилья действуют две ставки: 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей включительно и 15% с превышения. Верхнего ограничения в 5 млн рублей для ставки 15% здесь нет.
Хорошая новость: освобождение от НДФЛ при соблюдении минимального срока владения планируют сохранить. Обычно это 3 или 5 лет в зависимости от ситуации.
Плохая новость: если изменения примут, налоговая нагрузка у части продавцов вырастет. Законопроект ещё не принят, но мы уже видели, как быстро такие решения принимаются. Так что готовимся.
На этом фоне хочу напомнить важный нюанс при определении срока владения. Давайте расскажу на примере, чтобы проще и понятнее было.
Итак, представим, что в лохматых 90-х вся семья участвовала в приватизации квартиры: родители и дети. Каждый получил свою долю в собственности. Дети выросли, завели семьи, купили собственные квартиры. А доли в родительской квартире всё это время оставались за ними. Спустя годы родители умерли, и их доли перешли детям по наследству.
Если дети решат продать квартиру, ждать ещё три года после наследования в этом примере не придётся. Налога с продажи не будет.
Почему? Срок владения считается с момента, когда каждый из детей впервые стал собственником доли в этой квартире. В нашем примере - с тех самых лохматых 90-х. При увеличении доли срок владения не начинается заново. Родительские доли прибавились к тем, которыми дети уже владели много лет. Минимальный срок давно прошёл. Повода для налога нет.
Недавно я рассказывала ещё об одной ситуации, когда при продаже жилья налог платить не нужно. Оставлю ссылку:vk.ru/wall51670741_6786
И напомню пятиступенчатую шкалу, которую предлагают применять, если освобождения от налога нет. Для налоговых резидентов ставки по совокупной годовой налоговой базе такие:
- 13% с дохода до 2,4 млн рублей включительно;
- 15% с дохода свыше 2,4 млн до 5 млн рублей включительно;
- 18% с дохода свыше 5 млн до 20 млн рублей включительно;
- 20% с дохода свыше 20 млн до 50 млн рублей включительно;
- 22% с дохода свыше 50 млн рублей.
Каждая ставка применяется только к соответствующей части дохода (т.е. на сумму до 2,4млн начислят 13%, с 2,4 до 5млн начислят 15% и т.д.).
При продаже жилья облагаемую сумму можно уменьшить на предусмотренные законом расходы или имущественный вычет.
Если остались вопросы - пиши в комментариях.
Сохрани себе эту информацию или передай тем, кому важно.
Возможно, ты больше никогда не увидишь мои посты - подпишись, чтобы не пропустить что-то важное.
Views: 9