⚠️ Набиуллина: льготную ипотеку пора ограничивать

Глава ЦБ прямо сказала: даже адресные программы не должны покрывать почти весь ипотечный рынок. Если льготы раздать всем — айтишникам, молодым семьям, регионам, отдельным профессиям — и закрыть так 90% ипотеки, рыночная ипотека станет недоступной. Логика простая: чем больше льготных кредитов, тем меньше шансов у обычной ипотеки на умеренные ставки.

ЦБ также предупредил: риски ускорения инфляции сейчас перевешивают факторы замедления. Прогноз на конец года — 7,1–7,6%, хотя на 19 октября было 6,8%. Инфляционные ожидания регулятор беспокоят.

Рост зарплат замедляется и сближается с производительностью труда. Массовых проблем у компаний с обязательствами ЦБ пока не видит.

Что это значит для рынка недвижимости? Сигнал, что льготные программы будут сужать, а не расширять. Тем, кто рассчитывает на льготную ипотеку, стоит внимательнее смотреть условия и не тянуть с решением. Как риелтор вижу: рынок будет реагировать на каждое изменение программ. Если планируете сделку — спрашивайте, разберём ваш случай.