На фото была часть крупного индустриального парка Frederickson ONE (Здание 1), он расположен в промышленной зоне Фредериксон, округ Пирс, штат Вашингтон, США. Для москвичей пояснб, что это по сути Сиэтл.
Проект был реализован американским девелопером Logistics Property Company, LLC (LPC). Весь корпус арендует IKEA. Швелский ритейлер заключил долгосрочный договор аренды на все здание для обеспечения своей логистической сети в регионе Pacific Northwest.
Строительство этого здания (Building 1) завершилось в 2020 году.
Почему девелопер построил здание такой формы?
Необычная геометрия здания со срезанными под углом фасадными углами обусловлена тремя ключевыми факторами:
Эффективное использование площади участка: Границы этого треуголтногоиземельного участка площадью 11 га имеют скошенные и сужающиеся линии из-за проходящих рядом автомобильных дорог и смежных владений. Чтобы выжать максимум полезной площади и уместить здание почти 45 000 кв. м , архитекторы повторили естественные контуры выделенной земли.
Почему такая большая площадка? Почему ее не застроили, не стали выжимать максиум ТЭПов, как это любят в России?
Деаелопер задумался над удобной логистика фур и организацией трак-корта. Перед складскими доками обустроена огромная бетонная площадка (трак-корт). Скошенные углы здания освобождают дополнительное пространство по бокам, обеспечивая безопасный радиус разворота для длинномерных грузовиков (фур) и изначально создавался под стандарты легкого маневрирования.
Площадка вмещает 123 траков. Так де на территории легковая парковка на 344 машины. В здании 46 стандартных дока и 2 дока с отметки "0"- их называют Drive-in doors (въездные ворота) — это большие подъемно-секционные ворота, которые спроектированы так, чтобы транспорт мог въехать внутрь здания прямо с улицы на уровне земли.
Так же в этом парке арендует склады сеть гипермаркетов Ace Hardware (аналог OBI), два корпуса сданы в аренду авиастроительной корпорации Boeing, а крупнейшее здание парка переоборудованно под специализированный распределительный центр компании Amazon (для их продуктового направления с холодильными зонами).
Парк Frederickson ONE реализовывали в несколько очередей, в настоящий момент он полностью достроен и на 100% сдан в аренду. Общая площадь всех зданий около 279 000 кв м.
Обьект строился по технология Tilt-up (или метод «подъема стен») — это способ строительства является абсолютным стандартом в США благодаря высокой скорости строительства и экономии, по нему монолитные железобетонные стены здания отливают горизонтально прямо на строительной площадке, а затем поднимают кранами в вертикальное положение.
девелопмент
США
@skladexpert