Новостройки Москвы по документам: сроки, корпуса, условия покупки. Разбираем популярные проекты Москвы, список пополняется. Сначала документы, потом деньги. Вопросы — пишите нам в MAX: LN Estate.
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.20.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.11▲ 52.2 %was 8
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0was 0
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 17.9 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 14.6 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 478▲ 1.0 %was 5 421after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.9 %▼ 0.2 ppdashed line — was 29.0 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.84 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 9.0 %was 4.8after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.1 %▲ 0.3 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
702 763views in the period▼ 8.5 %
Average post reach — 5 478 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 07:44 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
📄 ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА ГОСТЕВУЮ ПАРКОВКУ «ОТРЕЗАЛИ». СОБСТВЕННИКИ ЕЁ ВЕРНУЛИ
По проекту у дома была гостевая парковка на 90 мест. Дом сдали, а потом участок под ней разделили на новые участки.
Собственники квартир пошли в суд и выиграли: раздел признали недействительным, новые участки сняли с кадастрового учёта.
🔍 Почему получилось Суд опирался на проектную документацию, которую в части благоустройства так и не изменили. Парковка была записана в документах, а не только нарисована в буклете.
☝️ Сохраните редакцию декларации на дату покупки, скриншотом или PDF с наш.дом.рф. Если обещанное потом исчезнет, это ваше доказательство.
💼 В досье по ЖК мы сохраняем редакцию декларации на дату проверки и показываем, где по проекту гостевые места и к какому участку они относятся. Напишите нам название ЖК.
✍️ «БРОНЬ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ». А 80 ТЫСЯЧ ТАК И НЕ ВЕРНУЛИ
Покупательница бронировала две квартиры, по 40 000 ₽ за каждую. В оферте брони была фраза: «стоимость объекта недвижимости» включает цену квартиры и услуги. Вывод напрашивался сам: бронь войдёт в цену.
Она подписала два договора, заплатила за квартиры и попросила вернуть 80 000 ₽ как переплату. Суд отказал.
🔍 Где подвох «Стоимость объекта» в оферте и «цена» в ДДУ — разные суммы. Цена в ДДУ — деньги застройщику, а бронь — отдельная оплата агентству. Одну и ту же фразу прочитали по-разному, и суд встал на сторону агентства.
☝️ До подписи ДДУ задайте письменно один вопрос: засчитают ли бронь в цену квартиры? Нужен ответ «да» или «нет», а не «конечно, всё учтём».
💼 Скоро запускаем проверку перед подписью ДДУ: сверим цену и платежи в проекте договора с условиями брони, срок передачи и приложения. Стоимость — 19 900 ₽. Напишите нам дату подписи, и мы предупредим вас первыми.
Частая фраза покупателей: «Уже второй перенос за год».
Каждый перенос тянет за собой цепочку: продлить аренду ещё на полгода, отложить продажу старой квартиры, заново решать со школой для ребёнка.
🔍 Где подвох Переносы часто видно заранее. На наш.дом.рф лежат все редакции проектной декларации, и если срок по вашему корпусу уже сдвигали, это там написано.
☝️ Откройте старую и новую редакцию декларации и сравните даты. Переезд планируйте по сроку передачи из договора, а не по «сдаче».
💼 В досье по ЖК мы показываем всю историю переносов по корпусу и обе даты: ввод дома и передачу квартиры. Если корпус уже переносили дважды, вы узнаете об этом до брони. Напишите нам название ЖК и корпус.
🧭 ДЕШЁВЫЙ ЖК, КОТОРЫЙ ОБОЙДЁТСЯ ДОРОЖЕ. 4 ПРОВЕРКИ ПЕРЕД ВЫБОРОМ
Один ЖК дешевле в рекламе, второй ближе к работе, у третьего садик во дворе. Каждый выигрывает по своей мерке, и сравнить их не получается. Пока не возьмёте одну линейку на всех.
Листайте карточки 👉 — Сроки. «Сдача в четвёртом квартале» и ваши ключи — две разные даты. Ищите передачу квартиры по корпусу и сколько раз её уже переносили. — Цена. ЖК, который дешевле на миллион, перестаёт быть дешевле, когда к нему прибавили машино-место, отделку и доплату за метры. — Школа и сад. На рендере они есть у обоих. Спросите, у кого из двух на них есть хотя бы разрешение на стройку. — Ваш приоритет. Если главное — переехать до сентября, ЖК с ключами через год выбывает сразу, каким бы красивым ни был вид.
☝️ Сохраните пост и пройдите эти четыре проверки по обоим ЖК до поездки в офисы продаж.
💼 Не хотите сравнивать сами? Три экспресс-досье стоят 8 900 ₽ вместо 10 500 ₽. Напишите нам, какие ЖК выбираете.
🏗 ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ. ДОМ ДОСТРАИВАЕТ ГОРОД. А ВАШИ ДЕНЬГИ?
Так покупатели описывают свою ситуацию, когда стройка встала: «Дом не сдан, застройщик банкрот, достройкой занимается город».
Это самый страшный сценарий для того, кто покупает на котловане. Но у такой беды обычно есть признаки, и их видно заранее.
🔍 Что проверить до первого платежа — суды против застройщика: сколько их и о чём; — срок разрешения на строительство: не заканчивается ли он раньше плановой сдачи; — сроки в декларации: переносили ли их уже; — слово «эскроу» в договоре: тогда ваши деньги лежат в банке, пока дом не сдадут.
☝️ Если хотя бы по одному пункту ответа нет, спросите застройщика письменно до брони.
💼 Экспресс-досье по ЖК стоит 3 500 ₽: проверим застройщика по судам, срок разрешения, переносы и схему расчётов, у каждого пункта указан источник. Напишите нам название ЖК.
🙃 КАК КУПИТЬ НЕ ТУ КВАРТИРУ. ИНСТРУКЦИЯ ИЗ 5 ШАГОВ
1. Выбирайте по рендеру. Двор без машин и садик на картинке — считайте, уже построены. 2. Верьте слову «сдача». Ввод дома или передача ключей, какая разница. 3. Сравнивайте цену из рекламы. Отделка, машино-место и доплата за метры — потом как-нибудь. 4. Бронируйте сегодня: менеджер сказал, что завтра будет дороже. 5. Договор читайте после подписи. Там всё равно мелко.
Чем заканчивается такая инструкция, покупатели потом описывают одной фразой: «Выбрала наихудший вариант».
🔍 Где подвох Каждый шаг здесь — настоящая ловушка, и в каждую попадают не по глупости, а потому что спешат и верят буклету.
☝️ Сделайте наоборот: сначала документы корпуса, потом рендер, бронь и подпись.
💼 Экспресс-досье по ЖК стоит 3 500 ₽: сроки по корпусам, переносы, разрешение на стройку и кому этот ЖК подходит. Если выбираете из нескольких, три досье стоят 8 900 ₽ вместо 10 500 ₽. Напишите нам, какие ЖК выбираете.
Частый страх покупателей: «Обещали две школы и два садика. Боюсь, дети пойдут в школу раньше, чем откроют сад».
Честный ответ: точную дату не знает никто. Садик строит застройщик, потом передаёт городу, и сроки на этом пути сдвигаются. А в проектной декларации садика может не быть вовсе, только в рекламе.
🔍 Где подвох Садик в буклете — обещание без даты. Пока на него нет разрешения на строительство, это картинка.
☝️ Покупайте так, будто садика во дворе не будет. Найдите ближайший работающий сад и узнайте, возьмут ли туда ребёнка по вашему адресу. А у застройщика спросите письменно: в какой очереди сад, есть ли на него разрешение и когда ввод.
💼 Мы не будем обещать вам дату, которой нет ни в одном документе. Но в досье по ЖК честно разделим, что уже построено, на что есть документы, а что пока только в рекламе. Напишите нам название ЖК.
Знакомая история. Выбирая квартиру, думаешь о планировке, виде из окна, ипотеке. Паркинг откладываешь на потом: он же подземный, мест там много.
Ключи получены. Вы идёте в офис продаж за машино-местом, а свободных уже нет. Или остались самые неудобные и дорогие.
Знакомая жалоба покупателей: «80 мест в паркинге и 800+ квартир». Это одно место на десять квартир.
🔍 Где подвох Сколько машино-мест будет в корпусе, записано в проектной декларации ещё до старта продаж. Мест почти всегда меньше, чем квартир, и те, кто вспоминает о паркинге после ключей, делят остатки.
☝️ До брони спросите: сколько машино-мест на ваш корпус, сколько уже продано и можно ли купить место вместе с квартирой.
💼 В досье по ЖК мы считаем, сколько машино-мест приходится на одну квартиру в вашем корпусе. Если места на всех не хватит, вы узнаете об этом до брони. Напишите нам название ЖК и корпус.
🧾 ДОПУСТИМ, КВАРТИРА СТОИТ 30 МИЛЛИОНОВ. СКОЛЬКО ВЫ ЗАПЛАТИТЕ НА САМОМ ДЕЛЕ?
Цена в объявлении — только первая строка. Дальше идёт то, что в объявление не поместилось.
Листайте карточки 👉 Вот что прибавляется к цене квартиры: — отделка: есть ли она в приложении к договору или только на рендере; — машино-место: продаётся отдельно; — кладовая: отдельный договор и отдельная цена; — рассрочка: цена при рассрочке и при полной оплате может отличаться; — доплата за метры: после сдачи дома квартиру обмеряют, и если она вышла больше, чем в договоре, разницу доплачиваете до получения ключей.
Одной покупательнице только за стяжку и электрику выставили сверху 800 000 ₽.
☝️ Сохраните пост и до брони задайте застройщику письменно вопрос по каждой строке. Про метры отдельно: на сколько может вырасти площадь и по какой цене считают доплату.
💼 В досье по ЖК мы проходим этот список за вас: что входит в цену, а за что попросят доплатить отдельно. Напишите нам название ЖК и корпус.
🧭 ДО СДЕЛКИ: «ПОМОГИТЕ ВЫБРАТЬ». ПОСЛЕ: «ВЫБРАЛА НАИХУДШИЙ ВАРИАНТ»
Знакомо? Вечер, две вкладки с ЖК. Один у парка, другой в двадцати минутах от работы. В первом этаж выше, во втором заметно дешевле. Планировки вы уже знаете наизусть, в обоих офисах продаж побывали, а решения всё нет.
«Помогите выбрать из двух ЖК» — частая просьба покупателей.
А бывает и другая фраза, уже после покупки: «Выбрала наихудший вариант».
Выбираем мы по тому, что видно: вид из окна, дорогу до метро, цену. А жалеем обычно о том, чего видно не было: ключи отдали позже, сроки переносили, поставить машину негде.
🔍 Где подвох Всё «невидимое» записано в документах конкретного корпуса: дата ввода, дата передачи ключей, история переносов, сколько машино-мест на квартиры.
☝️ Прежде чем выбирать, сравните корпуса по этим строкам.
💼 Экспресс-досье по ЖК стоит 3 500 ₽. Это PDF на 6–8 страниц: сроки по корпусам, переносы, разрешение на стройку и кому этот ЖК подходит. Напишите нам названия двух ЖК.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
