🏢🚪 СОСЕД ПОСТАВИЛ ЖЕЛЕЗНУЮ ДВЕРЬ И ЗАБРАЛ ЧАСТЬ ОБЩЕГО КОРИДОРА? СУД МОЖЕТ ЗАСТАВИТЬ ЕГО ВСЁ УБРАТЬ!

⚖️ РЕАЛЬНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Представьте ситуацию.

Вы живёте в многоквартирном доме. Однажды возвращаетесь домой и обнаруживаете, что сосед установил металлическую дверь, отгородив часть общего коридора.

Теперь за дверью находятся его велосипеды, обувница и шкаф.

На ваше возмущение сосед отвечает:

💬 «Я здесь живу 15 лет! Мы с соседями договорились. Это наш тамбур, и никто не заставит меня его убрать!»

Но возникает интересный вопрос:

Может ли собственник квартиры превратить часть общего коридора в личную прихожую?

И что делать, если установленная дверь мешает другим жильцам пользоваться общим имуществом?

🏛️ РЕАЛЬНОЕ ДЕЛО ИЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ТСН «Хайтек-Сити» обратилось в суд с требованием демонтировать перегородку со встроенной дверью, установленную перед двумя квартирами.

Перегородка отделяла часть общего коридора от остального пространства.

Спор прошёл несколько судебных инстанций.

Суды установили, что:

✅ Коридор относится к общему имуществу многоквартирного дома.

✅ После установки перегородки часть коридора оказалась в пользовании собственников конкретных квартир.

✅ Доказательств согласия всех собственников помещений на такое использование с фактическим присоединением общего имущества представлено не было.

Результат: требование о демонтаже перегородки было удовлетворено.

12 марта 2025 года Третий кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами апелляции.

📚 Определение от 12.03.2025 по делу № 8Г-3396/2025 (88-5282/2025). ГАРАНТ

🔥 А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!

В другом деле, рассмотренном Верховным Судом РФ, за установку перегородки проголосовали 95,14% собственников.

Казалось бы, практически весь дом согласился!

Однако один из жильцов оспорил установку двери, поскольку она ограничивала доступ к общему имуществу, в том числе инженерным коммуникациям.

Нижестоящие суды отказали в иске.

Но Верховный Суд отменил их решения и направил дело на новое рассмотрение.

Причина: суды не выяснили, привела ли установка перегородки к фактическому присоединению части общего имущества к квартирам.

Большинство голосов не всегда заменяет согласие всех собственников! РАПСИ

📖 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, межквартирные коридоры, лестничные площадки и другие помещения, обслуживающие более одного помещения в доме, относятся к общему имуществу собственников.

А часть 3 этой статьи предусматривает:

Уменьшение размера общего имущества допускается только с согласия всех собственников помещений в доме путём реконструкции.

Статья 40 ЖК РФ также требует согласия всех собственников, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения части общего имущества.

При этом закон допускает передачу общего имущества в пользование по решению общего собрания, когда соблюдены необходимые условия и не нарушаются права других лиц.

Поэтому юридическая оценка зависит не просто от наличия двери, а от характера выполненных работ и последствий для общего имущества. ППТ +1

🔑 ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ЗАХВАТИЛ ЧАСТЬ КОРИДОРА?

1️⃣ Зафиксируйте нарушение. 📸

Сделайте фотографии и видео установленной перегородки, замка, двери и перекрытого пространства.

Особенно важно зафиксировать ограничения доступа к общим помещениям и инженерным коммуникациям.

2️⃣ Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ. 🏢

Попросите проверить законность установки перегородки и представить информацию о согласованиях.

3️⃣ Проверьте решение общего собрания. 📄

Выясните, проводилось ли голосование, какие вопросы были поставлены и какое именно использование общего имущества одобрено.

Само наличие протокола ещё не гарантирует законность конструкции.

4️⃣ Направьте письменное требование. ✉️

Попросите устранить нарушения и восстановить возможность пользоваться общим имуществом.