В следующих постах буду добавлять эту подпись в конце. Вот текущий текст с эмодзи:
🏠 «АРЕНДАТОР БУДЕТ ПЛАТИТЬ МОЮ ИПОТЕКУ». ПРОВЕРИМ НА ЦИФРАХ?
Сдаёте квартиру за 45 000 ₽, банку отдаёте 35 000 ₽. Кажется, остаётся 10 000 ₽ каждый месяц. Но такой расчёт не учитывает простой и расходы.
🧮 Возьмём учебный пример за год:
- Аренда: 45 000 × 11 оплаченных месяцев = 495 000 ₽.
- Ипотека: 35 000 × 12 месяцев = 420 000 ₽.
- Налоги и остальные расходы собственника - условно 50 000 ₽.
Остаток: 495 000 − 420 000 − 50 000 = 25 000 ₽ за год. В среднем около 2 100 ₽ в месяц вместо ожидаемых 10 000 ₽.
Ещё один месяц без жильца уменьшит поступления на 45 000 ₽. При тех же расходах придётся добавить из своего кармана 20 000 ₽ за год.
Это денежный остаток после платежей, а не чистая прибыль и не доходность вложений. Часть ипотечного платежа погашает основной долг. Первоначальный взнос и подготовку квартиры тоже нужно учитывать при оценке сделки.
Перед покупкой проверьте:
- Какую аренду подтверждают похожие объекты, а не обещания продавца.
- Сколько остаётся после всех расходов и платежа банку.
- Хватит ли резерва на простой и неожиданный ремонт.
Квартира может постепенно становиться Вашей, но при этом регулярно требовать доплат. Лучше знать их размер до подписания договора.
Сохраните и пересчитайте объект, который Вам предлагают «с ипотекой за счёт арендатора».
🔑 Квартира в плюсе | Аренда и доходы. Подписаться
🏠 «АРЕНДАТОР БУДЕТ ПЛАТИТЬ МОЮ ИПОТЕКУ». ПРОВЕРИМ НА ЦИФРАХ?
Сдаёте квартиру за 45 000 ₽, банку отдаёте 35 000 ₽. Кажется, остаётся 10 000 ₽ каждый месяц. Но такой расчёт не учитывает простой и расходы.
🧮 Возьмём учебный пример за год:
- Аренда: 45 000 × 11 оплаченных месяцев = 495 000 ₽.
- Ипотека: 35 000 × 12 месяцев = 420 000 ₽.
- Налоги и остальные расходы собственника - условно 50 000 ₽.
Остаток: 495 000 − 420 000 − 50 000 = 25 000 ₽ за год. В среднем около 2 100 ₽ в месяц вместо ожидаемых 10 000 ₽.
Ещё один месяц без жильца уменьшит поступления на 45 000 ₽. При тех же расходах придётся добавить из своего кармана 20 000 ₽ за год.
Это денежный остаток после платежей, а не чистая прибыль и не доходность вложений. Часть ипотечного платежа погашает основной долг. Первоначальный взнос и подготовку квартиры тоже нужно учитывать при оценке сделки.
Перед покупкой проверьте:
- Какую аренду подтверждают похожие объекты, а не обещания продавца.
- Сколько остаётся после всех расходов и платежа банку.
- Хватит ли резерва на простой и неожиданный ремонт.
Квартира может постепенно становиться Вашей, но при этом регулярно требовать доплат. Лучше знать их размер до подписания договора.
Сохраните и пересчитайте объект, который Вам предлагают «с ипотекой за счёт арендатора».
🔑 Квартира в плюсе | Аренда и доходы. Подписаться
