📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности
⛔️Многие ошибочно полагают:
если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.
Кратко:
◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.
Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь:
◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).
Когда возникает нарушение права, к примеру:
◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);
◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.
Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):
◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);
• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);
• решение суда о разделе имущества
В Новосибирске построят 40 станций метро от Клюквенного до Толмачево
Мэрия Новосибирска представила новую схему развития подземки до 2055 года — и планы тут масштабные: три линии и целых 54 станции. Причём метро хотят протянуть далеко за пределы центра города — в Клюквенный, Краснообск и даже к аэропорту Толмачево. А вот жителям Затулинки не повезло — туда подземку решили не проводить.
Уже до 2030‑го хотят построить две новые станции — «Гусинобродская» и «Молодёжная». Затем на левом берегу на Ленинской линии появятся «Площадь Станиславского» и «Троллейная»,и «Северная» — на правом, в Заельцовском районе.
Есть и важные изменения по сравнению со старыми планами. Например, Дзержинскую линию теперь хотят вести полностью под землёй — раньше часть трассы собирались пустить по эстакаде.
Ленинскую линию не станут заканчивать в Родниках, а дотянут до Клюквенного — там сделают транспортно‑пересадочный узел (ТПУ), где можно будет пересесть на трамвай и «городскую электричку».
Южный конец линии тоже хотят продлить: после «Чистой Слободы» маршрут пойдёт на север, пересечёт железную дорогу у Порт‑Артурской (там тоже сделают ТПУ), затем пройдёт через Экспоцентр и город Обь до аэропорта Толмачёво.
На левом берегу также метро предложено провести в обход площади Маркса, под улицами Станиславского, затем Мира, а затем вывести в Краснообск через Южно-Чемской жилмассив.
А вот мечты о метро жителей Затулинского жилмассива не сбудутся. От идеи проводить туда подземку окончательно отказались. Граждане Затулинки, Акатуйки и Матрешек будут добираться в центр по рельсам, но не в метро, а в трамваях.
Правобережная линия (Октябрьская) должна пройти от микрорайона Стрижи через станцию Новосибирск‑Восточный, «Берёзовую рощу» и «Октябрьскую» к Ключ‑Камышенскому плато.
Схему разработали специалисты из белорусского института «Минскметропроект» и петербургского бюро «ЛабГрад» по заказу мэрии. Это первое за 25 лет большое исследование будущего новосибирского метро: проектировщики не просто чертили линии на карте, а проводили обследования и строили транспортные модели. На работу потратили 49 миллионов рублей из городского бюджета.