▶ video
Недвижимость на юге|Кристина Котаева
Связаться лично со мной 📲 https://max.ru/u/f9LHodD0cOLrq3xT_2dUM28lBUAocmhCNNlTk4d19x5dF7JcDivVXShkff4
- Channels in category
- 9 826
- This channel's rank
- —
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Dashboard
26 October — 1 November 2026
Loading…
Audience growth
+1subscribers in the period
+1 biggest gain · 1 Nov 2026 −1 biggest loss · 29 Oct 2026
Quality index
Views and reach
Subscriber engagement
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
When and how much it posts
Post formats
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Ads in the channel
Top posts
By views for the period
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Data updated at 20:37 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
▶ video
▶ video
▶ video
И первое, что мне хочется сказать - спасибо вам за доверие!
Для меня это не просто очередная сделка, а целая история. И поверьте, за этими красивыми цифрами стоит огромная работа!
Кейс у нас был далеко не из лёгких.
Ещё в начале сентября мы поставили бронь на двухкомнатную квартиру с ремонтом.
И только вчера, 30 октября, наконец-то вышли на сделку!
Почти два месяца ожиданий, переживаний, решения непростых вопросов и моментов, когда казалось, что всё может пойти совсем не по плану.
Не буду вдаваться во все подробности, но результатом очень хочется с вами поделиться!
Итак, что в итоге приобрела семья?
Полноценную евротрёхкомнатную квартиру с ремонтом в Анапе ✨
📍 В прекрасной локации - в шаговой доступности от парков, моря и новой набережной.
Первоначальный взнос - 2 400 000 ₽.
А теперь самое интересное!
Ставка по ипотеке на весь срок кредитования, то есть на 30 лет, составила всего 0,6% годовых!
Нет, я не ошиблась.
0,6% 🔥
Я вчера читала кредитный договор и сама глазам своим не верила!
А ежемесячный платёж за такую квартиру - всего 29 000 ₽
И знаете, что для меня самое ценное во всей этой истории?
Вчера я радовалась вместе с этой семьёй, наверное, не меньше, чем они сами.
Потому что я знаю, через какие сомнения, переживания и сложности мы прошли за эти почти два месяца.
И когда после всего этого видишь счастливых людей, которые наконец-то стали владельцами своей квартиры, понимаешь, ради чего всё это ❤️
Вот такие сделки я особенно люблю!
И ещё раз огромное спасибо за доверие.
Для меня это действительно очень ценно.
А если вы тоже рассматриваете покупку недвижимости в Анапе, пишите.
Возможно, и для вас мы сможем найти интересные условия покупки 🫶
Удивлена, честно!
Практически первая береговая линия, два парка в окружении, новая набережная - и такая приятная цена на старте продаж для нового проекта!
Знакомьтесь, Парк-Отель «Сенсора» ✨
Минимальная стоимость от 9 500 000 ₽, это даже ниже цена, чем на аналогичные проекты в районе Пионерского проспекта.
Повторюсь, удивил застройщик прям.
А больше всего я рада - отельному оператору!
Знаю их проекты под управлением в Сочи - молодцы, показывают хорошие результаты для инвесторов.
Более подробная информация по телефону
📲 8 913 562 19 67 Кристина
30 октября в Анапе стартуют продажи нового гостиничного комплекса!
И знаете, что меня больше всего заинтересовало в этом проекте?
Его расположение - Высокий берег!✨
Кто давно меня читает - знает, насколько я люблю эту часть Анапы.
📌 Новая красивая набережная, оборудованный спуск к морю, два парка в шаговой доступности.
Золотая локация, одним словом!
Но если смотреть на неё именно с инвестиционной точки зрения, здесь есть ещё один очень интересный момент.
Конкуренции среди гостиничных проектов на Высоком берегу, мягко говоря - практически нет.
А ведь для гостиничного бизнеса расположение - один из ключевых факторов, который влияет на привлекательность отеля для туристов, его загрузку и соответственно - доход собственников.
Именно поэтому я с таким интересом жду подробностей этого проекта.
Застройщик надёжный, локация действительно сильная, но пока неизвестны самые важные для инвестора моменты:
Кто будет отельным оператором, какой предложат ценовой диапазон, условия покупки и систему распределения прибыли.
И здесь я возвращаюсь к своему предыдущему посту.
Красивый гостиничный комплекс у моря - ещё не гарантия хорошей доходности.
Но когда к сильной локации добавляются грамотное управление и хорошая экономика проекта - такая недвижимость действительно заслуживает внимания.
А теперь самое интересное!
30 октября состоится официальный старт продаж, когда информацию представят всем агентам.
Но я смогу познакомиться с проектом раньше!
Уже завтра застройщик проводит закрытую презентацию для ограниченного круга приглашённых и я буду в их числе.
Поэтому у моих инвесторов будет возможность узнать подробности ещё до общего старта продаж.
Не могу пока обещать, что смогу опубликовать всю информацию в общем канале раньше 30 октября.
Но каждому, кто заинтересован в новом гостиничном комплексе на Высоком берегу, я обязательно расскажу всё лично, как только получу информацию.
Если и вы рассматриваете покупку курортной недвижимости с целью получения дохода - вы знаете, кому писать.
Начну с того, что за последние годы сам формат такой недвижимости заметно изменился.
Раньше мы приобретали апартаменты, в которых можно было самостоятельно проживать, приезжать на отдых или сдавать их в аренду.
Да, были определённые ограничения: нельзя было прописаться и получить налоговый вычет за покупку, поскольку по документам это нежилое помещение.
Но при этом недвижимость находилась в вашей собственности и вы могли самостоятельно ею пользоваться.
А что сейчас?
Сейчас активно развивается другой формат - гостиничные комплексы с множественными собственниками.
И здесь уже совершенно другая история.
Вы приобретаете гостиничный номер в собственность, передаёте его отельному оператору и получаете доход от его работы.
Но есть очень важный нюанс!
В таком инвестиционном формате вы уже не можете самостоятельно проживать в своём номере, приезжать в него на отдых или сдавать его без участия оператора.
То есть по документам номер ваш, вы его полноценный собственник, но пользование им регулируется договором с отельным оператором.
Поэтому такая покупка - уже не история про собственную недвижимость у моря для отдыха, а в первую очередь инвестиция для получения пассивного дохода.
И в этом как раз главное отличие от привычных нам апартаментов.
Вам не нужно самостоятельно искать гостей, заниматься бронированием, уборкой и решать остальные гостиничные вопросы.
Всем этим занимается отельный оператор.
Причём операторами выступают известные сети, как: Cosmos, Azimut, Alean, Domina, Zont и другие.
Уверена, многие из вас уже отдыхали в их отелях.
И ещё один приятный момент - номера передаются полностью готовыми к эксплуатации.
С ремонтом, мебелью, техникой и всей необходимой комплектацией.
Вплоть до тапочек 😌
По сути, вы приобретаете готовый объект гостиничного бизнеса, которым самостоятельно управлять не нужно.
И вот этим мне интересен такой формат инвестиций.
Особенно если вы живёте в другом городе, но хотите иметь недвижимость на юге, которая будет приносить доход.
В Анапе сейчас строится немало таких гостиничных комплексов.
И среди них действительно есть проекты, на которые я бы рекомендовала обратить внимание.
Но далеко не все!
И вот тут хочу остановиться на одном важном моменте.
Если вы начнёте самостоятельно изучать предложения, практически каждый второй застройщик будет обещать вам 2 млн рублей чистой прибыли в год.
Мне иногда кажется, что у застройщиков просто фантазия закончилась и все дружно решили обещать одну и ту же сумму 🙄
А ведь такая прибыль действительно возможна!
Но при определённых условиях и далеко не факт, что в первый год работы гостиничного комплекса.
И нюансов здесь очень много.
Кто будет отельным оператором?
Как распределяется прибыль?
Какие расходы ложатся на собственника?
Насколько реалистична прогнозируемая загрузка гостиницы?
И это только часть вопросов, которые стоит изучить до покупки.
Потому что «купить красивый номер у моря» - это одно.
А приобрести объект, который действительно будет приносить хороший доход - совсем другое.
Именно поэтому из всех строящихся гостиничных комплексов Анапы я выделяю для себя лишь несколько проектов.
Не буду сейчас перегружать вас всеми тонкостями, ведь здесь всё индивидуально: бюджет, цель покупки, ожидания по доходности.
Но если вы рассматриваете курортную недвижимость как инвестицию, я бы советовала начинать не с красивых обещаний застройщика, а с изучения самого проекта и его экономики.
▶ video
Так как ставка по семейной ипотеке зависит от количества детей - подготовила сразу несколько расчётов.
Но самое интересное здесь - первоначальный взнос 0 ₽ 🙄
Для моего проекта такие предложения появляются крайне редко, поэтому не могла не поделиться с вами.
Сдача последнего корпуса в этом проекте - 4 квартал 2027 года, то есть ориентировочно через год.
И обратите внимание на ещё один момент!
Даже если вы не подходите под условия льготной ипотеки - есть возможность приобрести квартиру по ставке 13,9% на весь срок и также без первоначального взноса.
Конечно, это лишь примеры расчётов, чтобы вы могли оценить условия покупки.
Если у вас есть первоначальный взнос, ежемесячные платежи будут заметно комфортнее.
Поэтому всё лучше считать индивидуально, исходя из вашей ситуации и возможностей.
Если хотите рассмотреть покупку квартиры в моём ЖК - пишите!
С удовольствием подготовлю расчёты именно для вас.
▶ video
Поэтому, если вы приобрели квартиру, но живёте в другом городе и переживаете, как будет проходить приёмка - не волнуйтесь!
Я с удовольствием помогу вам принять квартиру, даже если у вас нет возможности приехать лично ❤️
Ну и раз уж я столько рассказывала о своём жилом комплексе, хочется поделиться с вами расчётами на покупку квартиры в этом же проекте, но уже со сроком сдачи в 2027 году.
Вдруг и вам он понравится настолько, что захочется приобрести здесь квартиру!
Будем с вами соседями!
Я получила ключи от своей третьей квартиры на юге!
Столько ждала этого момента, и вот он настал!
Знаете, покупка двухкомнатной квартиры именно в этом комплексе была совсем не спонтанным решением.
Я влюбилась в этот проект ещё на старте продаж первого корпуса.
Помню, как впервые познакомилась с концепцией комплекса, его расположением и сразу подумала: вот здесь я точно хочу свою квартиру.
Ну вот идеально здесь для меня и всё!
Уютные дворы, яркие акцентные цвета на фасадах, закрытая территория.
Даже во входных группах всё продумано: кресла для отдыха, гостевой туалет на первом этаже.
И сейчас, когда комплекс уже построен, я понимаю - что не ошиблась со своим выбором.
А когда оказалась в своей квартире, не смогла сдержать слёз.
Моя.
Я смогла.
Хотя признаться, когда я решилась на эту покупку, мне было действительно страшно.
Нестабильная ситуация в мире, я одна воспитываю ребёнка, много финансовых обязательств.
И тут ещё одна ипотека…
Конечно, были сомнения.
Справлюсь ли?
Правильно ли поступаю?
Но желание дать своему ребёнку больше уверенности в будущем оказалось сильнее моих страхов.
И сегодня я счастлива, что тогда решилась.
Но самое ценное для меня - не количество квартир.
А то, что у моей дочери теперь есть своя двухкомнатная квартира в Краснодаре.
Когда она вырастет, у неё уже будет своё жильё, свой комфорт и возможность строить жизнь так, как ей хочется.
И даже если однажды она столкнётся с трудностями, у неё будет своя опора.
А ещё жизнь непредсказуема…
И если вдруг со мной что-то случится, я буду спокойна, зная, что моя дочь не останется без крыши над головой.
Для кого-то это просто недвижимость.
А для меня: годы работы, ответственности, переживаний и непростых решений, за которыми стоит одна большая цель - обеспечить своему ребёнку достойное будущее.
И сегодня я просто счастлива.
За себя. За свою дочь.
И за то, что несмотря на все страхи, у меня получилось!
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…