SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.470.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.136▼ 27.9 %was 191
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.11▼ 44.3 %was 20
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 19.5 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 12.3 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 502▲ 0.1 %was 5 498after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.3 %▼ 1.2 ppdashed line — was 29.5 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.82 %▼ 0.1 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.1▼ 10.0 %was 4.5after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.5.7 %▲ 3.5 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
673 375views in the period▼ 9.7 %
Average post reach — 5 502 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 21:49 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры за 10 минут 🏠🔍
Квартира понравилась, продавец торопит: «Есть ещё желающие». Именно тогда проще всего пропустить важное.
🕵️♀️Проверьте пять пунктов до задатка.
1️⃣ Выписка из ЕГРН 📄
Закажите или попросите предоставить вам «свежую». Сверьте собственника с паспортом, доли, площадь и кадастровый номер, а главное обременения (ипотека, арест, рента).
⚠️Если есть запись о запрете регистрации без личного участия собственника, сделку без него не оформить.
2️⃣ История владения 🕰️
Закажите выписку о переходе прав.
🚩Много перепродаж за короткое время повод насторожиться.
3️⃣ Кто прописан 👥
Запросите справку о зарегистрированных.
⚠️Некоторые жильцы (например, отказавшиеся от приватизации) сохраняют право проживать даже после сделки.
4️⃣ Продавец
🔹квартира куплена в браке: нужно нотариальное согласие супруга; 🔹проверьте продавца на банкротство и долги (картотека арбитражных дел, приставы, ЕФРСБ); 🔹продаёт представитель: проверьте доверенность в реестре нотариальных доверенностей.
5️⃣ Перепланировка и долги 🔧
Сравните планировку с техпланом: самовольную придётся узаконивать.
Неуплаченные взносы на капремонт переходят к новому собственнику.
💳Расчёты
Только аккредитив, депозит нотариуса или банковская ячейка, и реальная цена в договоре.
☕️Юр-совет от шефа
Что-то смущает (много собственников, дети, доверенность)? Покажите документы юристу до аванса/задатка.
«Старые» здания в ЕГРН: площадь, год постройки, материал стен и налог 🏚️📐
У многих зданий в ЕГРН площадь указана по старым методикам БТИ, а года постройки и материала стен нет вовсе.
От этого зависит кадастровая стоимость, а от неё налог на имущество.
Правительство внесло законопроект № 1336436-8, и 19 октября комитет Госдумы рекомендовал принять его в первом чтении.
📋Что предлагают
1️⃣ Уточнение площади.
Если здание учтено до 1 января 2013 года и реконструкции не было, собственник сможет подготовить технический план и уточнить площадь, сменившуюся из-за другой методики подсчёта. Обязанности нет: решение за владельцем.
2️⃣ Год постройки и материал стен.
Этих данных нет у более 6 млн зданий и сооружений (год) и более 700 тысяч зданий (материал стен). Их предлагают вносить без техплана: по заявлению собственника или самим Росреестром по данным регионального бюджетного учреждения по кадастровой оценке.
💰Что с налогом
Законопроект налог не пересчитывает. Но год постройки и материал стен влияют на кадастровую стоимость, поэтому при следующей оценке налог на имущество может измениться.
✅Гарантии
Росреестр уведомит вас через личный кабинет или по электронной почте, указанной в ЕГРН. Если не согласны, можно представить документы с другими данными в бюджетное учреждение.
🍳Статус
Рекомендовано первое чтение, текст может измениться.
💡Что сделать сейчас
Закажите выписку из ЕГРН, проверьте площадь, год и материал стен, а также адрес почты и личный кабинет: туда придёт уведомление.
🍿Как обычно с законами на плите: следим, не паникуем раньше времени.
Вам прислали претензию. Паника не нужна, но и игнорировать нельзя 📬⚖️
Претензия это не приговор, а предложение договориться до суда. Разбираем по шагам.
1️⃣ Проверьте, что она настоящая 🔍
В ней должны быть реквизиты отправителя, основание (договор, нарушение), суть требования, расчёт суммы, срок и подпись.
🚩Общие угрозы и просьба открыть файл признак фишинга.
2️⃣ Зафиксируйте дату получения 📅
От неё идут сроки. Сообщение считается доставленным, даже если вы не забрали письмо или не открыли его (ст. 165.1 ГК РФ).
3️⃣ Узнайте срок на ответ ⏳
🔹споры организаций и предпринимателей: 30 дней, если договором не установлено иное 🔹споры между гражданами: обязательного досудебного порядка нет, но ответить лучше 🔹потребительские споры (срок считают со дня предъявления требования). Действуют свои сроки (например, 10 дней на возврат денег за некачественный товар).
4️⃣ Сверьте требования с договором 🕵️
Было ли нарушение, верна ли сумма, не истёк ли срок давности (3 года), есть ли у вас встречные требования.
5️⃣ Ответьте письменно ✍️
Согласны полностью, частично, не согласны с доказательствами или предлагаете договориться (рассрочка, мировое). Отправляйте так, чтобы осталось подтверждение.
🚫Чего не делать
🚩игнорировать претензию; 🚩признавать долг на словах или платить частично без оговорок: это может прервать срок давности; 🚩открывать подозрительные вложения.
☕️Юр-совет от шефа
Претензия — это возможность разобраться в конфликте до суда.
Но если сумма крупная, требования сложные или вам грозят серьёзные последствия, лучше показать документы юристу до отправки ответа.
И помните: игнорирование претензии не делает её недействительной. А в некоторых спорах молчание может обернуться дополнительными расходами.
Письмо с «досудебной претензией» на миллионы: вирус под видом юридического документа 📧⚖️
Приходит письмо от «юридической службы»: претензия на миллион рублей и вложение «Материалы дела». Рука тянется открыть, но в МВД предупредили: это новая схема мошенников.
🔎Как работает схема
🔹письмо от «юридической службы», «аналитического отдела» или «отдела мониторинга»; 🔹предлагают «ознакомиться с претензией» по ссылке, QR-коду или файлу; 🔹суммы от тысяч до миллионов рублей, но без конкретных нарушений.
🎯Цель: напугать, чтобы вы открыли вложение с вирусом.
🕵️Как отличить от настоящей претензии
📨В настоящей есть реквизиты отправителя, договор или основание, расчёт суммы, срок ответа и подпись.
🚩В поддельной общие угрозы, «срочно» и просьба открыть файл.
❓Что делать
1️⃣ Не открывайте вложения, не переходите по ссылкам и QR-кодам. 2️⃣ Проверьте домен отправителя. 3️⃣ Свяжитесь с организацией по контактам с её официального сайта. 4️⃣ Не называйте данные и коды из СМС.
🚨Если файл уже открыли
Отключите интернет, проверьте устройство антивирусом, с другого устройства смените пароли, позвоните в банк и подайте заявление в полицию.
☕️Юр-совет от шефа
У настоящей претензии всегда есть время на проверку. Паника единственное, что нужно мошенникам.
«В договоре можно написать цену поменьше, чтобы заплатить меньше налога» 📝🏠
💬«Давай укажем 3 млн, остальное передашь отдельно, налога будет меньше». 🚩Звучит заманчиво, но сегодня это не работает.
📖Что говорит закон
Доходом при продаже недвижимости считается большая из двух сумм: цена по договору или 70% кадастровой стоимости(п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
Пример: кадастр 5 млн ₽, в договоре 3 млн ₽. Налог посчитают с 3,5 млн ₽ от кадастра, а не с 3 млн.
❓А налог вообще нужен?
Только если вы владели жильём меньше минимального срока (чаще 5 лет, иногда 3 года). Если срок прошёл, налога нет.
Если не прошёл, его можно уменьшить вычетом 1 млн ₽ или расходами на покупку по документам.
⚠️Чем рискует продавец
🔹налоговая видит сделку по данным Росреестра, и за недоплату можно получить доначисление налога, пени и штраф; 🔹«вторая часть» денег, переданная без документов, ничем не подтверждается: если покупатель откажется платить, взыскать её будет практически невозможно.
⚠️Чем рискует покупатель
🔹вычет можно получить только с суммы, указанной в договоре и подтверждённой платёжными документами; 🔹если сделку признают недействительной или расторгнут, суд обычно возвращает только указанную в договоре сумму, а «лишние» деньги останутся у продавца; 🔹при ипотеке банк оценивает объект и проверяет цену, расхождения вызывают вопросы
✅Как правильно
Указывайте реальную цену, платите через аккредитив или ячейку, налог уменьшайте законными способами. #юридическиймиф #недвижимость #налог #продажаквартиры #ндфл #советыизкухниюриста #юрликбез
«Спрятать» объект с публичной кадастровой карты можно, но не ваш дачный домик 🗺️🔒
Публичную кадастровую карту знает почти каждый: вбил адрес и увидел участок, границы и кадастровый номер.
С 25 октября у неё появляется «кнопка скрытия». Но у неё есть важное «но».
📋Что изменилось
Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ дополнил ст. 12 закона о госрегистрации недвижимости.
С 25 октября с публичной кадастровой карты можно убирать сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства, а также связанные с ними данные из ЕГРН. Делается это по заявлению в Росреестр.
❓Кто может подать заявление
🔹федеральные органы власти и госкорпорации «Росатом», «Ростех» и «Роскосмос»; 🔹правообладатели объектов недвижимости.
⚠️Мера нужна для защиты важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов, включая объекты энергетики и транспортной инфраструктуры.
Если просьба не соответствует этим целям, откажут.
Спрятать дачу или квартиру, чтобы соседи не смотрели, не получится.
🔍Что останется на карте
Скрыть можно не всё.
Сведения о границах земельных участков, а также о границах зон с особыми условиями использования и об ограничениях в них на карте остаются.
📝Как подать
Форму заявления и способ подачи утверждает регулирующий орган.
По проекту приказа Росреестра, заявление можно подать на бумаге (лично или почтой) или в электронном виде с усиленной электронной подписью, на каждый объект отдельное. Возобновить отображение можно по той же процедуре.
😄Забавный факт
Получается, что карта, которая задумывалась как открытая для всех, научилась «забывать». Но «право на забвение» достанется только тем, чей объект действительно важен для безопасности.
Налоговый вычет при покупке квартиры: как вернуть 13% 🏠💸
Купили квартиру? Государство возвращает часть потраченных денег.
Многие откладывают оформление «на потом», или вовсе забывают, а зря: в 2026 году это можно сделать онлайн, не выходя из дома.
💰Сколько можно вернуть
🔹до 260 000 ₽ с расходов на покупку (13% от 2 млн ₽); 🔹до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке (13% от 3 млн ₽) Итого до 650 000 ₽.
Остаток основного вычета можно использовать при следующей покупке, а вычет по процентам действует только для одного объекта.
📊А как с прогрессивной шкалой?
Вычет уменьшает налоговую базу. Если ваш годовой доход не превышает 2,4 млн ₽, возврат считают по 13%. При более высоком доходе часть налога вы платили по 15% и выше, и вычет может принести больше: например, при доходе 4 млн ₽ и вычете 2 млн ₽ вернётся 292 000 ₽ вместо 260 000 ₽. Точную сумму лучше проверить в личном кабинете ФНС.
✅Кто может получить
Работающие налоговые резиденты, которые платят НДФЛ.
У каждого супруга и сособственника свой лимит.
🚩Самозанятые на НПД вычет получить не могут.
⚠️Когда вычет не положен
Если квартиру купили у взаимозависимых лиц (супруг, родители, дети, братья и сёстры) или оплатили за счёт маткапитала, субсидий или работодателя.
❗️Важно
Вернуть можно не больше уплаченного за год НДФЛ. Если налога за год меньше, остаток переносится на следующие годы.
📲Как оформить
1️⃣ Через ФНС: декларация 3-НДФЛ в личном кабинете после окончания года. 2️⃣ Через работодателя: подтверждаете право в налоговой и сразу получаете зарплату без удержания НДФЛ. 3️⃣ Упрощённо: налоговая сама присылает предзаполненное заявление, если банк передаёт сведения в ФНС.
📎Что понадобится 🔹Договор (ДКП или ДДУ), 🔹акт приёма-передачи, 🔹выписка из ЕГРН, 🔹платёжки, 🔹справка о доходах, 🔹для ипотеки кредитный договор и справка о процентах.
⏳Сроки Вернуть налог можно максимум за три предыдущих года. Сам лимит вычета бессрочный, пока вы его не выберете.
🔥Что обсуждают
19 октября депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил поднять лимит с 2 до 8 млн ₽ (возврат до 1,04 млн ₽). Но это пока разговоры: аналогичный законопроект в феврале отправили в архив без рассмотрения, так как не указали, чем компенсировать выпадающие доходы бюджета. Ориентируйтесь на действующие правила. ☕️Юр-совет от шефа
Купили квартиру → проверили право на вычет → собрали документы → подали заявление → получили возврат.
Квартира сама себя не оплатит, но хотя бы часть денег можно вернуть.
💌И это, наверное, единственный случай после покупки жилья, когда приятно получить письмо от налоговой.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
