🏠НЕДВИЖИМОСТЬ

Девелоперы тратят миллиарды на перевод апартаментов в квартиры — смотрим кому удалось изменить статус своих проектов

Редакция Всeостройке.pф изучила 10 московских комплексов, в которых застройщики переводили апартаменты в жильё или пытались это сделать

HUTTON и LUNAR
Перевод обошёлся более чем в 1,7 млрд рублей, которые девелопер перечислил в бюджет Москвы.

«Галс-Девелопмент» и «Космо 4/22»
Обошлись небольшими корректировками, поскольку комплекс изначально проектировали по жилым нормативам.

«Самолет» и «Верейская 41»
Пришлось менять планировки и инженерные системы, включая пожаротушение. После изменения статуса заявленный бюджет строительства вырос на 3,73 млрд рублей, или 50%, хотя не все дополнительные расходы связаны непосредственно с переводом.

VOS’HOD и AHEAD
В июне 2026 года получил разрешение на строительство с жилым статусом. Все 77 резиденций изначально соответствовали требованиям к квартирам.

☝🏻 При этом не всем удалось завершить процедуру. Например, в Quartier d’Or опубликованная проектная декларация по-прежнему предусматривает нежилые помещения.

Выходит, что смена статуса может потребовать не только согласований и платежей городу, но и серьёзной переработки уже строящегося объекта. Подробнее — в нашей статье.

Каждый месяц вы отдаёте 45 тыс.₽, но не за свою квартиру

Съёмная квартира — это всегда компромисс.

Вы платите по счёту, но не хозяин в собственном доме.
Мебель не та. Стены чужие. Нельзя просверлить, повесить, изменить. А самое обидное — всё это даже не ваше.

Вместо того чтобы платить по 45 тысяч рублей за съём чужого жилья, можно оформить рассрочку в ЖК «А+» — и жить в своей квартире, с ежемесячным платежом от 30 000 ₽.

Здесь вы начнете новую главу вашей жизни – самую светлую и теплую, полную свободы и комфорта.


Изучите все условия кредита (займа). Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
☎️

Клиенту нужно 2 млн ₽ на машину. Какой вариант выбрали бы вы?

Исходные данные:

🚗 на машину нужно 2 000 000 ₽;  
🏠 есть действующая ипотека;  
остаток — 1 500 000 ₽;  
до конца ипотеки — 9 лет;  
ставка — 17%.

И у клиента есть два варианта.


 🚗 Вариант 1. Взять отдельный кредит на машину

Сумма — 2 000 000 ₽  
Ставка — 27%  
Срок — 5 лет

Платеж — примерно 61 100 ₽ в месяц.

Плюс остается действующая ипотека — примерно 27 200 ₽ в месяц.

Итого клиенту нужно платить около:

🔥 88 300 ₽ ежемесячно

Да, через 5 лет кредит на машину закончится.

Но эти 5 лет нужно еще прожить с платежом почти 90 000 ₽ в месяц.

Переплата по кредиту на машину — примерно 1,66 млн ₽.


 🏠 Вариант 2. Рефинансирование ипотеки + дополнительные 2 млн ₽

Берем:

1,5 млн ₽ — остаток ипотеки  
+ 2 млн ₽ — на автомобиль.

Итого новый кредит — 3 500 000 ₽.

При ставке 17% и сроке 9 лет платеж будет примерно:

🔥 63 500 ₽ в месяц

То есть:

было бы с двумя кредитами — 88 300 ₽  
после рефинансирования — 63 500 ₽

Экономия в ежемесячном бюджете:


около 24 800 ₽ каждый месяц

Да, если просто платить по графику все 9 лет, переплата по дополнительным 2 млн ₽ будет выше, чем при отдельном пятилетнем кредите.

Но лично я в такой ситуации выбрала бы рефинансирование с дополнительной суммой.

Почему?

Потому что жить нужно сейчас, а не через 5 лет, когда наконец закончится кредит на машину.

Я бы оставила себе комфортный обязательный платеж 63 500 ₽, а дальше использовала досрочное погашение.

Появилась свободная:

1 000 ₽ — внесли досрочно.  
5 000 ₽ — внесли.  
20 000 ₽ — тоже отправили в досрочное погашение.

Каждый такой платеж уменьшает основной долг, а значит, позволяет сокращать будущую переплату.

И при этом в месяц, когда денег меньше, у клиента нет обязанности искать почти 90 000 ₽ на два кредита.

Вот это для меня и есть нормальная финансовая конструкция:

☑ обязательный платеж ниже;  
☑ остается запас денег на жизнь;  
☑ можно гасить быстрее, когда есть возможность;  
☑ не нужно пять лет жить с максимальной кредитной нагрузкой.

И самое важное — мы можем помочь клиенту сделать оба варианта.

Можем подобрать отдельный кредит.  
Можем сделать рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой.

Наша сила как раз в том, что мы видим всю финансовую картину клиента, считаем несколько вариантов и показываем человеку не один продукт, а разные способы решить его задачу.

А выбирать уже ему.

Что выбрали бы вы?

🚗 — отдельный кредит на 5 лет, выше платеж, но быстрее закрыть.

🏠 — рефинансирование с дополнительной суммой, снизить обязательный платеж и гасить досрочно по возможности.

🌴 Как максимально продлить отпуск в 2027 году:

— взять 28–30 декабря — отдыхать 16 дней, с 26 декабря по 10 января;
— 24–26 февраля — 8 дней, с 21 по 28 февраля;
— 1–5 марта — 10 дней, с 27 февраля по 8 марта;
— 4–7 мая — 10 дней, с 1 по 10 мая;
— 7–11 июня — 10 дней, с 5 по 14 июня;
— 1–3 ноября — 9 дней, с 30 октября по 7 ноября.
Сохраняем и планируем отпуск заранее.