Ипотека 60 лет это возможно ✔️
Вряд ли кто-то планирует в 60 лет брать ипотеку. Но жизнь иногда складывается совсем не так, как мы представляли.
У моего клиента случился развод. Потребовалось купить отдельную квартиру, а собственных средств на подходящий вариант не хватало.
Ипотека помогла решить этот вопрос. Но подобрать её нужно было с учётом нескольких важных условий 👇
У клиента хорошая официальная зарплата и стабильное трудоустройство — это большой плюс. А вот возраст ограничивал выбор банков и срок кредита.
Мы искали банк:
✔️ С максимальным возрастом заёмщика до 75 лет на момент погашения ипотеки — чтобы получить более длительный срок и комфортный обязательный платёж.
✔️ С наиболее выгодной ставкой под наши условия.
✔️ Без повышения ставки при отказе от страхования жизни: в этом возрасте стоимость полиса может быть очень высокой.
(Я всегда выступаю ЗА страхование жизни заёмщика. Но в этом случае из-за возраста страховка обходилась крайне дорого, и клиент принял решение отказаться. Моя задача — учесть его выбор при подборе условий.)
Получили одобрение в нескольких банках, выбрали подходящий вариант и нашли квартиру. Дальше — проверка объекта и продавца 🔎
И вот здесь тоже было интересно.
Сделка проходила в регионе, не в Москве и не в Петербурге. Я уже неоднократно помогала клиентам покупать там недвижимость и сталкивалась с тем, что объём проверки удивлял даже местных риелторов.
Но мы покупаем квартиру за несколько миллионов рублей. Для меня тщательная проверка — обязательная часть работы и заботы о безопасности клиента.
Например, один из риелторов возразил:
«Вы запрашиваете кредитную историю продавца? Далеко не каждый готов предоставлять такую информацию!»
На мой взгляд, многое зависит от того, как объяснить человеку цель запроса.
Если представить его как странную прихоть покупателя — можно получить отказ. А если спокойно объяснить, зачем нужна информация и какие риски мы оцениваем, разговор складывается иначе.
В нашем случае продавец всё понял и спокойно предоставил свой кредитный отчёт.
В итоге проверку провели, препятствий для сделки не выявили. Квартиру купили, ключи получили, клиент уже переехал 🎉
Теперь выстраиваем стратегию досрочного погашения: платить ипотеку все 14 лет он не планирует.
Почему тогда выбрали максимально доступный срок?
Чтобы обязательный ежемесячный платёж был меньше.
Есть возможность — вносим больше и досрочно сокращаем долг. Возникли непредвиденные расходы — можно ограничиться платежом по графику, не допуская просрочки.
Большой срок в договоре не означает, что ипотеку обязательно придётся платить до последнего месяца 👌🏻
Если вам нужны ипотека, проверка квартиры или сопровождение сделки на вторичном рынке — 💌пишите мне в личные сообщения Дарья Фазулина
Разберём вашу ситуацию и подберём решение.
Вряд ли кто-то планирует в 60 лет брать ипотеку. Но жизнь иногда складывается совсем не так, как мы представляли.
У моего клиента случился развод. Потребовалось купить отдельную квартиру, а собственных средств на подходящий вариант не хватало.
Ипотека помогла решить этот вопрос. Но подобрать её нужно было с учётом нескольких важных условий 👇
У клиента хорошая официальная зарплата и стабильное трудоустройство — это большой плюс. А вот возраст ограничивал выбор банков и срок кредита.
Мы искали банк:
✔️ С максимальным возрастом заёмщика до 75 лет на момент погашения ипотеки — чтобы получить более длительный срок и комфортный обязательный платёж.
✔️ С наиболее выгодной ставкой под наши условия.
✔️ Без повышения ставки при отказе от страхования жизни: в этом возрасте стоимость полиса может быть очень высокой.
(Я всегда выступаю ЗА страхование жизни заёмщика. Но в этом случае из-за возраста страховка обходилась крайне дорого, и клиент принял решение отказаться. Моя задача — учесть его выбор при подборе условий.)
Получили одобрение в нескольких банках, выбрали подходящий вариант и нашли квартиру. Дальше — проверка объекта и продавца 🔎
И вот здесь тоже было интересно.
Сделка проходила в регионе, не в Москве и не в Петербурге. Я уже неоднократно помогала клиентам покупать там недвижимость и сталкивалась с тем, что объём проверки удивлял даже местных риелторов.
Но мы покупаем квартиру за несколько миллионов рублей. Для меня тщательная проверка — обязательная часть работы и заботы о безопасности клиента.
Например, один из риелторов возразил:
«Вы запрашиваете кредитную историю продавца? Далеко не каждый готов предоставлять такую информацию!»
На мой взгляд, многое зависит от того, как объяснить человеку цель запроса.
Если представить его как странную прихоть покупателя — можно получить отказ. А если спокойно объяснить, зачем нужна информация и какие риски мы оцениваем, разговор складывается иначе.
В нашем случае продавец всё понял и спокойно предоставил свой кредитный отчёт.
В итоге проверку провели, препятствий для сделки не выявили. Квартиру купили, ключи получили, клиент уже переехал 🎉
Теперь выстраиваем стратегию досрочного погашения: платить ипотеку все 14 лет он не планирует.
Почему тогда выбрали максимально доступный срок?
Чтобы обязательный ежемесячный платёж был меньше.
Есть возможность — вносим больше и досрочно сокращаем долг. Возникли непредвиденные расходы — можно ограничиться платежом по графику, не допуская просрочки.
Большой срок в договоре не означает, что ипотеку обязательно придётся платить до последнего месяца 👌🏻
Если вам нужны ипотека, проверка квартиры или сопровождение сделки на вторичном рынке — 💌пишите мне в личные сообщения Дарья Фазулина
Разберём вашу ситуацию и подберём решение.
