ИМЕЮ ПРАВО.

🔎 Недвижимость оценили слишком дорого? Как проверить кадастровую стоимость и добиться пересмотра
Часть 2. Пошаговая инструкция для собственника.
В первой части разобрали, как переоценка влияет на налоги. Теперь — что делать, если стоимость вашей недвижимости вызывает вопросы.
Начните с проверки данных. Заказывать платную оценку сразу не нужно.
① Найдите кадастровый номер. Он указан в выписке ЕГРН.
Если у вас дом с участком — это два самостоятельных объекта. У каждого свой номер и своя кадастровая стоимость.
② Узнайте действующую стоимость
Закажите через Госуслуги или МФЦ выписку ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Именно эта выписка предоставляется бесплатно.
Сохраните:
— сумму;
— дату начала её применения;
— кадастровый номер.
③ Проверьте новую оценку
Откройте официальный сайт регионального бюджетного учреждения кадастровой оценки. Ищите разделы «Проекты отчётов», «Государственная кадастровая оценка» или «Утверждённые результаты».
Сведения также доступны через Фонд данных государственной кадастровой оценки.
Находите свой объект по кадастровому номеру.
В выписке ЕГРН может быть действующая стоимость, а в проекте отчёта — будущая. Сравнивайте не только суммы, но и даты, статус документов.
④ Посмотрите, какие характеристики использовали
Проверьте:
— площадь;
— назначение и вид использования;
— местоположение;
— характеристики здания;
— ограничения использования, которые могут влиять на стоимость.
Например, ошибка в площади или виде использования может повлиять на расчёт.
«У соседа дешевле» — повод разобраться, но ещё не доказательство ошибки. Объекты могут отличаться характеристиками и условиями использования.
✍️ Как добиваться пересмотра
Вариант 1. Проект ещё обсуждают — подайте замечания
Первоначальный срок — 30 календарных дней со дня размещения проекта. Точные даты и возможное продление смотрите в извещении своего региона.
Укажите кадастровый номер, конкретную неточность и приложите подтверждающие документы.
Например:
«В расчёте использована площадь ___ м². Согласно приложенному документу площадь составляет ___ м². Прошу проверить сведения и скорректировать расчёт».
Основание — ст. 14 закона № 237-ФЗ.
Вариант 2. При определении стоимости допущена ошибка — потребуйте исправления
Обращайтесь в региональное бюджетное учреждение кадастровой оценки по ст. 21 закона № 237-ФЗ.
Если неправильные характеристики находятся в самом ЕГРН, отдельно потребуется исправить сведения реестра. Обращение к государственным оценщикам эту процедуру не заменяет.
Вариант 3. Данные правильные, но стоимость выше обоснованной рыночной — потребуется отчёт оценщика
Можно подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по ст. 22.1 закона № 237-ФЗ.
Скриншоты объявлений о продаже похожих объектов не заменяют отчёт независимого оценщика.
Заявление направляют в уполномоченное региональное бюджетное учреждение. Его решение можно оспорить в суде.
💡 Что выяснить до оплаты услуг
— какую именно стоимость вы пересматриваете;
— на какую дату нужна рыночная оценка;
— за какие периоды изменение сможет повлиять на платежи;
— сколько составит возможная экономия с учётом ваших налоговых условий;
— во сколько обойдутся оценка и возможный судебный спор.
Пропустили обсуждение проекта? Это ещё не значит, что изменить стоимость нельзя. Остаются другие предусмотренные законом процедуры. Но откладывать проверку не стоит: дата обращения может влиять на период применения пересмотренной стоимости.
📌 Сохраните алгоритм:
Найти объект → проверить стоимость и характеристики → определить причину несогласия → выбрать процедуру.
Начните с бесплатной проверки. Она поможет понять, есть ли основания тратить деньги на дальнейший пересмотр. Подписывайтесь на канал «ИМЕЮ ПРАВО», чтобы нужная инструкция была рядом в нужное время.

🏠 Недвижимость переоценят. Если кадастровая стоимость вырастет на 30% — что будет с налогом?
Разбираем до получения платёжки.
Вы не делали ремонт, не расширяли участок и не достраивали дом. Но после государственной переоценки стоимость недвижимости может вырасти — а вместе с ней и налог.
Почему это происходит и сколько придётся платить?
📅 Что переоценивают
В 2026 году проводится очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. В 2027 году — зданий и помещений, включая квартиры, дома и машино-места.
Основание — статья 11 закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Конкретное решение принимает уполномоченный орган региона. В городах федерального значения возможен более частый цикл.
Общего повышения на 30% для всех нет. Стоимость конкретного объекта может увеличиться, остаться прежней или снизиться. Здесь 30% — пример для расчёта.
💰 Как рост стоимости влияет на налог
Допустим, у вас квартира площадью 60 м² с кадастровой стоимостью 6 млн рублей.
Для примера возьмём ставку 0,1%. Один собственник, владение весь год, освобождения от налога нет.
Для квартиры применяется стандартный вычет — стоимость 20 м². Значит, налог рассчитывается со стоимости оставшихся 40 м².
До переоценки:
4 млн × 0,1% = 4 000 рублей.
Кадастровая стоимость увеличилась на 30% — до 7,8 млн рублей.
После переоценки:
5,2 млн × 0,1% = 5 200 рублей.
При неизменных условиях расчётный налог тоже вырос на 30%. Вычет сохранился, но стоимость каждого облагаемого квадратного метра увеличилась.
⚖️ Почему в уведомлении может оказаться другая сумма
Для многих объектов физических лиц действует ограничение ежегодного роста налога — не более 10% относительно предыдущего года.
Если оно применяется, а прошлогодний налог в нашем примере составлял 4 000 рублей, при остальных неизменных условиях к уплате получится 4 400, а не 5 200 рублей.
Основания:
— для налога на имущество — п. 8.1 ст. 408 НК РФ;
— для земельного налога — п. 17 ст. 396 НК РФ.
Это ограничение роста платежа, а не отмена повышенной стоимости. У него есть исключения. Изменение ставки, характеристик объекта и других условий тоже требует отдельного расчёта.
⏳ Когда ждать последствий
Результаты очередной земельной оценки 2026 года начнут применяться с 1 января 2027 года. Физические лица по общему правилу увидят налог за 2027 год в уведомлениях в 2028 году.
Кадастровая стоимость может повлиять и на НДФЛ при продаже недвижимости, если продажа облагается налогом.
Поэтому проверять оценку стоит сейчас, а не после получения большой платёжки.
📌 Во второй части — практическая инструкция:
— где найти действующую и новую стоимость;
— какие ошибки искать;
— куда обращаться за исправлением;
— когда понадобится независимый оценщик.
Перешлите владельцам квартир, домов и участков: переоценка касается не только тех, кто собирается продавать недвижимость. . Подписывайтесь на канал «ИМЕЮ ПРАВО», ❤️ставьте лайки, пишите комментарии
ИМЕЮ ПРАВО. Правовой разбор житейских проблем.

😌 Пусть в выходной голова отдыхает от житейских споров.
Квитанции с сюрпризами, бездействующая УК, соседские конфликты — поводов сказать «Что делать?» хватает.
В «ИМЕЮ ПРАВО» разбираемся спокойно: что проверить, куда обратиться и что написать. Простым языком, с конкретными шагами и ссылками на закон.
Подписывайтесь и приглашайте близких. Хорошо, когда под рукой есть не только совет «разбирайтесь», но и понятная инструкция ⚖️