Недвижимость Ханты-Мансийска

Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается: в среднем по крупным городам новостройки сейчас на 20% дороже готового жилья, год назад – на 25%, сообщили аналитики Циан.

По данным Циан, за последний год «квадрат» на первичном рынке подорожал в среднем на 8%, на вторичном – на 12%.

Среди причин сокращения разрыва аналитики называют:

✔️ переток спроса на вторичку, который толкает цены в этом сегменте вверх;

✔️ активное пополнение рынка готового жилья недавно сданными новостройками. Расценки в них выше, чем в старом жилфонде, поэтому средние цены растут;

✔️ замедление индексации цен девелоперами из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент. 2026 год может стать худшим годом по росту цен предложения за последние 8 лет. Более слабая ценовая динамика последний раз была зафиксирована в 2018 году (+3%).


«Из-за того, что вторичка дорожает быстрее новостроек, ценовой разрыв между сегментами продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет, т.к. на первичном рынке все же сохраняется рост из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции, дорогого проектного финансирования», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

#цены #недвижимость

📈 Ипотечные заемщики в условиях высоких ставок по кредитам на жилье начали увеличивать первоначальные взносы, сообщил замгендиректора ДОМ РФ Максим Грицкевич. По его словам, в последнее время до половины сделок проходит с ПВ в 40-50%.

#ипотека

Российская налоговая служба — одна из самых эффективных в мире, — Путин.

ФНС начала массово рассылать россиянам запросы о сделках с недвижимостью в ОАЭ, прежде всего в Дубае, пишет РБК. Они касаются сделок, совершённых с 2023 года. По словам налоговых юристов, это беспрецедентный случай для российской практики, связанный с началом передачи такой информации со стороны властей Эмиратов с 1 января. Также налоговая проверяет счета россиян в стране и требует объяснить происхождение средств на них.

57% россиян считают, что цены на жилье будут расти

Это самый высокий показатель с начала 2026 года, согласно опросу «Дом РФ» и ВЦИОМ. Столько же было в конце 2025-го, когда анонсировали рост НДС.

➡️ Покупатели все больше ориентируются на вторичный рынок. В сентябре доля тех, кто для улучшения жилищных условий выбрал бы вторичку, выросла до 38% — заметно выше, чем год назад.

Предпочитающих новостройки — 22%. С начала года эта доля почти не меняется, но по отношению к предыдущим годам таких желающих стало меньше.

✔ Эти тренды подтверждают данные по ипотечному кредитованию, где основным бенефициаром снижения ставок стал вторичный рынок. Практически весь прирост выдач по рыночным программам в 2026 году пришелся на готовое жилье.

Про обязательность договоров об ипотеке между физ лицами в нотариальной форме.

Законопроект про обязательность нотариального удостоверения договора ипотека, составляемого между физ лицами, в т.ч. ИП, принят в 1-м чтении.

Напомним о чем документ:

Законопроект № 1194943-8

Целью законопроекта, внесенного Минфином во исполнение плана по «обелению» экономики, является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.

Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках.

Изменения вносятся в статью 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Новая часть 16 звучит так:

"16. Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению".

#законопроекты #ипотека #кредиты #КПЗН

🏦 Сбербанк вводит новые требования страхования ипотечной недвижимости

В Сбербанке с 1 ноября меняются требования к условиям предоставления страховой услуги по страхованию недвижимости в залоге банка.

Теперь покрытие полисов, которые предоставляются клиентами с ипотекой Сбербанка, должно включать утрату или повреждение недвижимости при наступлении событий, связанных с террористическими актами и диверсиями, падением летательных объектов и/или их обломков, частей, грузов, в том числе пилотируемых или беспилотных летательных аппаратов (БПЛА).

До 31 октября включительно банк продолжает принимать полисы без этих рисков. Полисы, предоставленные ранее, по-прежнему имеют силу, с ними ничего не нужно делать.

Кроме того, по новым требованиям:

– исключается обязанность по страхованию имущества от рисков повреждения или уничтожения, связанных с конструктивными дефектами;

– увеличен лимит выплаты на восстановление поврежденного имущества, которую можно получить в упрощенном порядке – без предоставления распорядительного письма от банка – с 50 до 100 тыс. руб.

#сбербанк #страхование

🖥️ Программа льготной ИТ-ипотеки, как планируется, будет завершена с 1 января 2027 года, сообщил «Интерфаксу» источник в правительственных кругах. Деталей он не уточнил.

#ITипотека

Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также Магаданская область лидируют среди российских регионов по доступности аренды жилья для семей с двумя детьми, выяснило РИА Новости.

Согласно исследованию РИА Новости, на первом месте – ХМАО🥇, где доля семей с двумя детьми, которым доступна аренда квартиры, составляет 77,5%. Для оплаты съемного жилья и покрытия базовых расходов им требуется почти ₽140 тысяч в месяц.

🥈Второе место занимает ЯНАО с долей 77,4% (семье потребуется ₽183 тысячи в месяц), 🥉третье – Магаданская область с результатом 72,1% ( ₽209 тысяч в месяц).

Также в десятку рейтинга вошли Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотка (64,8%), Белгородская область (64,2%) и Калужская область (63,8%).

В Москве, по данным РИА Новости, доля семей с двумя детьми, которым доступна аренда жилья, составляет 60,1%, родителям потребуется зарабатывать примерно ₽206 рублей в месяц. Показатель Санкт-Петербурга – 58,5% ( ₽156 тысяч).

👎При этом регионами с самым недоступным съемным жильем являются Чечня (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%).

В целом по России, как показало исследование, арендовать жилье могут почти 54% семей. Зарабатывать им нужно примерно ₽131 тысячу в месяц.

💬 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров – это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека – здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии – покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной. Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, были более умеренные ставки, то объемы не должны расти.

▪️Что касается семейной ипотеки, она становится еще более адресной. Но к чему это на наш взгляд приведет, помимо всего прочего, к тому, что будет выше доля рыночной ипотеки. И если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше эффективность денежно-кредитной политики. Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах. При этом спрос на семейную ипотеку будет более умеренным. Мы не прогнозируем, как изменение параметров семейной ипотеки отразится на ценах на недвижимость, но напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало существенного влияния на цены на новостройки.

▪️В целом политика по ограничению льготных программ направлены на то, чтобы цены на жилье не опережали общий темп инфляции.

▪️Если говорить о нашей желаемой цели, желаемой задаче, мы хотим сделать так, чтобы надобность льготной ипотеки в принципе отпала, чтобы рыночные ставки были доступны всем. Но это возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции. Не один раз, когда она 4% коснулась, а именно устойчивой низкой инфляции, когда низкие инфляционные ожидания и появляются длинные деньги.

▪️Меры регулирования, в том числе макропруденциальные надбавки, направлены на то, чтобы люди не брали на себя непосильную долговую нагрузку и не попадали в сложную ситуацию. Несмотря на рост рыночной ипотеки, доля проблемных кредитов стабильно держится на низком уровне – около 2%. Это достаточно низкая доля.

▪️Мы анализируем состояние застройщиков. Оно очень разное по разным компаниям, но в целом состояние хорошее, качество портфеля проектных кредитов по-прежнему высокое. Мы не видим проблем с финансированием начатых проектов. сегодня средства на эскроу-счетах покрывают значительную часть проектного долга, несмотря на то, что покрытие несколько снизилось.

▪️Банки не меньше застройщиков заинтересованы в том, чтобы дом был быстрее достроен, быстрее продан, и, соответственно, ему вернули долг. И мы не ожидаем, что банкам придется как-то массово признавать убытки, кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов финансово устойчива. Еще раз, есть отдельные случаи, но в целом финансово устойчивые застройщики могут расплатиться по кредитам, продав жилье. Мы за всеми параметрами смотрим.

#Набиуллина #цбрф