На что смотрят банки при подаче заявки на ипотеку

(да и на любой кредит)

Если у вас плохая кредитная история ( по мнению Бюро Кредитных Историй), то не все так плохо, как может показаться.
Как было сказано в любительской экранизации
одной замечательной книги

"в банке можно пережить почти все, если нигде не оставил подпись"

Это правда , т.к. банки это бюрократическая машина, которая часто смотрит на многие вещи формально.

Что реально волнует банк:

✅ Полная долговая нагрузка после взятия кредита;
✅ Ваша текущая платежная дисциплина (есть ли текущие просрочки);
✅ Давность просрочки и ее длительность;
✅ Ваш подтвержденный доход;
✅ Количество действующих кредитных продуктов.
✅ Первоначальный взнос (соотношение кредита и стоимости залога, чем больше ПВ - тем лучше для нормативов банка).

При этом вы можете быть должны 10 млн, можете 1 млн - на это конечно смотрят, но не так чтобы очень часто.

❗️О чем это говорит ?
Многие вещи вы можете почистить еще до подачи заявки на кредит.

Что надо сделать:
➡️ Сделать ПДН меньше 50%;
Закрыть кредитные карты. Если быстро не получается, а скорее всего и не получится (ее закрывают от 45 до 60 дней после подачи заявления), то пройтись по банкам и сделать кредитный лимит по ним минимальный ( 1000 рублей, например) - это существенно улучшит вашу долговую нагрузку;

➡️Доход наше все. Белый с НДФЛ - банки особенно любят

➡️Количество кредитных продуктов сократить до 2-3 (если меньше, то лучше)

➡️За 3-4 месяца по текущим кредитам платить заранее и без просрочек.

➡️Собрать максимально возможный ПВ (первый взнос). Если у вас первый взнос больше 50%, банк может простить многое, если он больше 80% - банк простит все )))


@channel_fincred