Ах, эта коммунальная квартира! 🏚

На днях ко мне обратилась Виктория с запросом: продать её комнату в коммуналке и купить что-нибудь другое, лишь бы съехать из этого АДА…

Когда я приехал на объект для оценки, на общей кухне мирно спал пьяный сосед. Как выяснилось, для этого места это уже стало нормой. Райончик не самый благополучный, соответственно, и ликвидность жилья специфическая.

Прежде чем совершать любые сделки с недвижимостью, нужна четкая стратегия: просчитать бюджет, оценить возможности и понять, что реально купить в дальнейшем.

Мы пообщались с Викторией, и вот какой план у нас нарисовался:
• Наличные: 350 000 ₽
• Ожидаемая сумма от продажи комнаты: 200 000 ₽
• Потребительский кредит: 400 000 ₽ (под 19,3% на 5 лет с платежом 12 000 ₽).

Я предложил другое решение: одобрить ипотеку под 18,3% на сумму 850 000 ₽ на 15 лет с ежемесячным платежом 14 000 ₽. И купить полноценную квартиру, а не комнату в коммуналке! 🏢

Сначала Викторию смущал сам триггер «ипотека». Но когда мы сделали реальные расчеты и посмотрели на перспективы, она приняла взвешенное решение.

Поскольку это коммуналка, по закону нужно оформить отказ соседей от преимущественного права покупки (через телеграмму, срок ожидания — 30 дней). Чтобы не терять время, мы сразу параллельно подобрали встречный вариант. А после продажи комнаты планируем закинуть 200 000 ₽ в досрочное погашение ипотеки, чтобы снизить нагрузку.

💡 Вывод: не откладывайте жизнь на потом. Живите здесь и сейчас, ведь будущее никто не гарантирует.

Решение любых задач в недвижимости. Консультации бесплатно !