Идея для поста родилась после общения с коллегой (по поводу ее кейса с ипотекой клиента).
Допустим: Вы решили купить квартиру и наконец-то ее выбрали.🌟
Уже мысленно расставили мебель. Представили, как вечером бегаете по набережной, которую будет видно из окна..
Осталось «решить вопрос с ипотекой»… Многие думают, что это вопрос техники…Но покупка может закончиться, даже не начавшись.
👆В идеале сначала получить одобрение ипотеки и только потом выбирать квартиру. Почему этот порядок может повлиять на исход покупки и даже на психологическое состояние? Давайте на простом примере.
Допустим, у человека есть 5 млн рублей ПВ. Ещё 15 млн он рассчитывает получить в банке и начинает смотреть квартиры за 20 млн.
Человек сам решил, что с его доходом ему 100% дадут эту сумму…
Смотрит планировки, ездит в офисы продаж, находит ту самую квартиру. А дальше: ни один из банков, куда подавалась заявка, не готов выдать нужные 15 млн. Максимум — 10 млн.
И бюджет покупки становится 15 млн вместо 20, но в голове-то уже живёт квартира за 20.
Теперь приходится искать другую и думать, от чего отказаться.
Пешком до метро? - теперь придётся ехать.
Кухня-гостиная? – не вхожу в бюджет, нужно смотреть площадь меньше и т.д. Пересматривать приоритеты придётся 100%.
И самое неприятное здесь даже не новый бюджет.
Человек сравнивает каждый следующий вариант с квартирой, которую уже мысленно купил, и каждое сравнение приносит порцию грусти.
Хотя, начни он поиск сразу в своём бюджете, вполне мог бы найти хороший вариант и спокойно радоваться покупке. Процесс покупки недвижимости для большинства людей достаточно волнительный - люди переживают, ведь многие несколько лет планируют этот шаг и боятся ошибиться. И представьте, когда в начале пути возникает разочарование…
👀Вот в чём ошибка: выбирать квартиру на деньги, которые банк вам ещё не одобрил.
Ваше представление о своих возможностях и оценка банка могут отличаться. Доход, действующие кредиты, кредитная история — всё это влияет на решение.
Даже если вы подходите под льготную программу, это ещё не означает, что вам одобрят нужную сумму. Конечно, присмотреться заранее к рынку, важно и нужно, но должно быть несколько вариантов «про запас», должны быть варианты и под «идеальное одобрение» и для случая, если сумму дадут меньше. Всегда должен быть не только план Б, но и Ц и даже Д…
Почему многие не одобряются заранее? Потому что не знают простые нюансы:
🔻 Одобрение не обязывает брать кредит
Если заявка одобрена, но кредитный договор вы ещё не подписали, можно передумать и не пользоваться предложением. Штрафа за само неиспользованное одобрение нет.
Важно не путать это с расходами на уже заказанную оценку или оплаченную бронь: у таких услуг свои условия.
🔻 Время на выбор квартиры есть
Одобрение не означает, что завтра нужно выйти на сделку.
Многие банки указывают срок 90 дней: за это время нужно выбрать объект и заключить сделку. Если не успели, можно подать заявку повторно, но условия и решение могут измениться.
Срок своего одобрения обязательно уточняйте в банке — единого для всех срока нет.
🔻 Вы быстрее реагируете на подходящий вариант
Представьте: в нужном ЖК сняли чужую бронь. В продаже снова появилась квартира с подходящей планировкой, этажом и ценой.
Если ипотека уже одобрена, один из этапов вы прошли. Можно быстрее переходить к согласованию объекта и подготовке сделки.
Это не гарантирует, что квартира достанется именно вам. Но вы уже можете действовать, а не просто надеяться, что банк даст нужную сумму.
🔻Есть время разобраться с условиями
Без давления «эту квартиру сейчас заберут» проще сравнить предложения банков. Посмотреть платёж, страховки, доп. расходы.
🖌Не знаете с чего начать именно вам - напишите https://6max.ru/kateustinova_brokermsk , со всем разберемся и найдем лучший вариант.