💥 Представьте: купили квартиру, а вместе с ней обнаружили долг за электричество более 100 000 рублей!
Именно с такой ситуацией мы столкнулись на одном из объектов.
При покупке квартиры электрический счётчик был отключён, а счётчиков воды вообще не было. Поэтому проверить фактическое потребление и корректность начислений было непросто.
⚡ Позже выяснилось, что задолженность за электроэнергию превышает 100 000 ₽!
Собственник обратился в Мосэнергосбыт, где ему заявили:
❌ «Долг необходимо погасить! Все так делают, другого варианта нет. Иначе завтра отключим электричество!»
Но действительно ли новый собственник обязан платить за предыдущего?
⚖️ ВНИМАНИЕ! ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА!
Старые долги за электричество и квартплату автоматически НЕ переходят новому собственнику!
📖 Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности.
✅ Это означает, что долги прежнего владельца за электричество, воду, отопление и содержание жилья не становятся автоматически долгами покупателя.
❗ Но есть исключение — КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.
По части 3 статьи 158 ЖК РФ задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт, как правило, переходит новому владельцу.
Однако если прежним собственником были Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, их долг по капремонту новому собственнику не переходит.
## 🔑 КАК МЫ РЕШИЛИ ПРОБЛЕМУ?
Мы повторно обратились в Мосэнергосбыт, но уже с документами, подтверждающими право собственности.
✅ Долг за электричество: с документами собственника оформили новый лицевой счёт в Мосэнергосбыте.
✅ Долги по коммунальным услугам: через mos.ru подали заявку на новый лицевой счёт в ГБУ «Жилищник» (управляющая компания).
🎉 И всё! Более 100 000 ₽ чужого долга новый собственник оплачивать не обязан!
Важно: открытие нового лицевого счёта само по себе не гарантирует возобновления электроснабжения. Если электричество уже отключено, необходимо отдельно урегулировать подключение с поставщиком.
## ❤️ МОЙ СОВЕТ
Не спешите оплачивать чужие долги только потому, что вам сказали: «Все так делают!»
📌 Проверяйте даты начислений, сохраняйте документы о покупке квартиры и знайте свои права.
💬 Обращайтесь, всегда рада помочь! 👱♀️🔨
Мы в MAX:
https://max.ru/channel_blondinkavremonte
Наш канал в Телеграм:
https://t.me/blondinkavremonte