Сегодня разберем свежую новость о номерах в гостиничных комплексах.

В.В.Путин предложил ограничить продажу апартаментов в отелях.

15 октября на форуме «Деловая Россия» президент озвучил идею, которая может изменить весь курортный рынок недвижимости:
Продавать частным покупателям не более 5-15% номеров в гостиничных комплексах. Всё остальное должно работать исключительно как гостиница.
Цитата:

Можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Ну, условно, 5-10-15%, а всё остальное это только гостиница.

Плюсом к этому привожу слова Максима Решетникова (глава Минэкономразвития) о том, что ограничения на использование ДДУ в особых экономических зонах туристического типа также будут сняты:

Мы это ограничение тоже сейчас снимаем, там уже готовим поправки ко второму чтению, в правительство правки соответствующие внесли. Я думаю, что мы в ближайший месяц-полтора эту ситуацию урегулируем, но там тоже будем обременять все эти гостиницы договорами управления с профессиональными сетями, с тем чтобы гостиница была реальной гостиницей

То есть, еще обсуждается параллельно:
Собственника номера обяжут заключить договор с профессиональной управляющей компанией: номер обязан сдаваться как гостиничный, постоянно жить в нём будет нельзя.

По законопроекту с такими ограничениями: никакого постоянного проживания и обязательный профессиональный оператор.

Что важно понимать прямо сейчас
Это предложение, а не закон. Документа и поручения пока нет, президент велел обсудить варианты с бизнесом.
Но направление задано чётко: апартаменты как «квартира для жизни, только дешевле» скоро станет скорее исключением, чем обыденностью.
На гостиничной земле должны быть гостиницы.

Почему это в первую очередь про Сочи
В 2026 году в городе строится 665 тысяч квадратных метров недвижимости.
Из них 456 тысяч, то есть 69%, приходится на апарт-отели и сервисные апартаменты.
Две трети всего строящегося города это именно тот формат, который собираются ужать.

Что это значит для инвесторов
1. Если выбираете апартаменты для жизни: риск вырос. Формат с постоянным проживанием в нежилом помещении под ударом, и я давно об этом говорю - поддерживающая инфраструктура вне жилых районов Генеральным планом не предусмотрена в должной мере.
2. Если покупаете номер под инвестицию: сама модель не исчезает, а легализуется.
С сентября 2026 года кондо-отели уже получили правовую рамку:
- деньги инвесторов на эскроу-счетах
- профессиональный оператор выбирается до начала стройки
- доходность фиксируется в договоре.
Рынок движется к тому, что «купил номер и сдаёт оператор» станет единственным легальным сценарием.

На практике
Перед покупкой любого апарт-объекта смотрите не на рендер и обещанные проценты, а на юридический формат. Кто оператор, что в договоре управления, что будет с вашим номером, если правила ужесточат.

Если присматриваетесь к апартаментам сейчас и хотите разобрать конкретный объект с точки зрения новых рисков, напишите мне слово ОТЕЛЬ - посмотрим документы вместе до того, как вы внесёте аванс 🤓

📝 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!