Почему мы отказались торопить сделку👆
На этой неделе провели сделку, которая началась с чужого отказа. Покупатель уже договорился о квартире, но продавец в последний момент передумал. Человек пришёл к нам — просто помочь найти вариант.
Через пару дней нашли. Хорошая квартира, адекватная цена, продавцы — родители и взрослый сын. На первый взгляд обычная сделка: приватизировали в начале двухтысячных на троих, когда сын был ещё ребёнком, сейчас продают.
Смотрим документы внимательнее. Супруги когда-то заключили брачный договор: доля жены переходит мужу. Но в ЕГРН право так и не переоформили — юридически её третья часть осталась её. А значит, без её согласия и участия в сделке она в любой момент могла бы прийти и оспорить продажу‼
Скорее всего, покупатель так и купил бы эту квартиру — просто потому, что не спросил бы про брачный договор. Мы предложили другое: подготовили договор и оформили согласие супруги на продажу. Сделка прошла, вопрос закрыт.
Для меня в этой истории важно одно: вторичка почти никогда не ломается на цене. Она ломается на истории прав — кто владел, на каком основании, кто может заявить претензию через год. Смотреть надо не на ремонт, а на документы❗
Если собираетесь покупать вторичку — напишите, посмотрим историю перехода прав до того, как вы внесёте аванс.
✅К тому же, на все услуги агентства до конца года действует скидка 20% в честь 20-летия компании!
Андрей, руководитель агентства «Ваш выбор»
8 903 991-10-94 ·
vash-vibor.v2.site