Коммерческий актив без иллюзий | Андреева Алина

С какими объектами я хочу работать
Меня часто интересует не только сам объект, но и история, которая за ним стоит. Почему собственник решил его продать? Что можно с ним сделать? Кому он может быть интересен?
Поэтому хочу постепенно развивать направление коммерческой недвижимости и работать с разными инвестиционными активами.

В первую очередь мне интересны:
— Земельные участки. Особенно те, у которых есть потенциал для дальнейшего развития или использования под конкретные задачи бизнеса.
— Склады и логистические объекты. Здесь важно смотреть на расположение, подъездные пути, характеристики объекта и спрос со стороны арендаторов или покупателей.
— Гостиницы и базы отдыха. Такие объекты интересно рассматривать с точки зрения их текущей работы, возможностей развития и потенциальной доходности.
— Промышленные и производственные объекты. В том числе площадки, которые можно использовать по другому назначению в рамках разрешённого использования и действующих ограничений.
— Сложные объекты, которые не получается быстро продать. Иногда это активы со специфическим назначением, большой территорией или узким кругом потенциальных покупателей.

Мне интересна работа и с собственниками, которым нужно найти покупателя, и с инвесторами, которые ищут подходящие варианты для вложения средств.

При этом считаю важным не обещать невозможного. Каждый объект нужно изучать отдельно, разбираться в документах, характеристиках, экономике и возможностях его использования.
Работать планирую по всей России, привлекая партнёров на местах.

Если у вас есть подобный объект или вы ищете что-то для инвестиций, можете написать мне в личные сообщения. Обсудим, что можно сделать.

А какие коммерческие объекты вам интереснее всего: земля, склады, гостиницы или что-то другое? Будет интересно узнать ваше мнение.

На что я бы обратила внимание перед покупкой коммерческой недвижимости

Когда рассматриваешь объект для инвестиций, легко увлечься красивыми цифрами в объявлении. Особенно если обещают хорошую доходность и быструю окупаемость.
Но я бы не спешила принимать решение только на основании этих цифр.

Для начала стоит разобраться в нескольких вещах.
1. За счёт чего объект будет приносить доход?
Есть ли действующий арендатор? Если его нет, насколько реально сдать помещение или территорию в аренду? Кто может быть заинтересован в этом объекте?
2. Какие расходы останутся за кадром?
Кроме стоимости покупки, могут быть расходы на ремонт, содержание, налоги, коммунальные платежи, охрану и управление. Иногда после их учёта первоначальная картина заметно меняется.
3. Насколько объект ликвиден?
Допустим, через несколько лет вы захотите его продать. Кто будет вашим потенциальным покупателем? Насколько востребован такой объект на рынке? Не окажется ли так, что продать его будет намного сложнее, чем купить?
4. Какие есть риски?
Документы, состояние объекта, местоположение, подъездные пути, инженерные коммуникации, ограничения по использованию — всё это может существенно повлиять на решение.

И, конечно, нужно считать не только доходность, но и сценарии, при которых всё пойдёт не так, как планировалось.

Я считаю, что хороший инвестиционный объект — это не обязательно самый дорогой или самый красивый. Важно понимать, за счёт чего он будет приносить деньги, сколько потребует вложений и какие перспективы у него есть.

А вы при выборе недвижимости в первую очередь смотрите на цену, доходность или потенциал самого объекта?