⚡ ЖКХ = Практика Проект «ЖКХ = Живите Как Хотите»

ВСЁ В НАШИХ РУКАХ. ДАЖЕ БЕЗДЕЙСТВУЮЩАЯ ГЖИ 📄⚖️
Они привыкли отвечать отписками и думают, что мы сдадимся. Но у нас есть закон, факты и документы.
Мы не просим. Мы требуем! И мы их заставим работать по регламенту.
Как именно это сделать и какие требования предъявлять — читайте в полной инструкции:
👉 https://maxln.ru/p1p33p
Сохраните. И подпишитесь — впереди ещё больше решений для уютного дома.
#ЖКХ #ГЖИ #праважильцов #живитекакхотите

«ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ: ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ»
🧑‍💼 Председатель ТСЖ — это работа, а не хобби

Председатель ТСЖ — это не «общественная нагрузка». Это руководитель компании, которая управляет вашим домом.

Основные обязанности председателя ТСЖ:

✅ Знать законодательство и применять его-
✅ Контролировать работу всех сотрудников ТСЖ-
✅ Выполнять решения правления и общего собрания-
✅ Распоряжаться счётом ТСЖ в банке-
✅ Обеспечивать содержание и ремонт общего имущества-

Ответственность председателя ТСЖ:

🔴 Административная — за нарушения в ЖКХ (штрафы по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ)-
🔴 Гражданско-правовая — может быть взысканы убытки по ст. 53.1 ГК РФ-
🔴 Субсидиарная — за долги ТСЖ (суды часто встают на сторону председателя, но риск есть)-

ВАЖНО:  председатель ТСЖ не может быть членом ревизионной комиссии- — он сам отчитывается перед ней.
Главное отличие от председателя совета дома: председатель ТСЖ — управляет деньгами. А где деньги — там и ответственность-.

ЛИФТЫ: КОГДА «ДЕШЕВО» ОЗНАЧАЕТ «ОПАСНО»
Вы когда-нибудь задумывались, кто обслуживает лифт в вашем доме? Пока он работает — мы не замечаем. А когда застреваем или слышим скрип — начинаем нервничать.
Ростехнадзор разработал проект постановления, который должен навести порядок.
🛗 В ЧЕМ ПРОБЛЕМА СЕГОДНЯ?
УК часто нанимает «лифтовые» компании по принципу самой низкой цены. Компания ставит минимальную стоимость в договоре и не проводит вообще никаких работ. Лифт ездит, пока не сломается.
📋 ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ РОСТЕХНАДЗОР:

✅Перечень проверенных организаций. УК сможет выбирать подрядчика только из списка тех, кто соответствует требованиям. Контроль — на жилинспекции.

✅Требования к штату. Для обслуживания до 1000 лифтов: 2–6 электромехаников, 4 в аварийной службе, прораб, наладчик, не менее 4 диспетчеров. Плюс своя аварийно-диспетчерская служба.

✅Ежемесячный минимум работ (обязательно!): проверка связи с диспетчерской, точность остановки, работа кнопок, исправность дверей, уровень масла и т.д. Это не «когда-нибудь», а каждый месяц.

✅Замена узлов по срокам: купе кабины или тормоз — через 12,5 лет, привод дверей — через 5 лет.

⏳ КОГДА? Планируется с сентября 2027 года.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ НАС?

Если примут — УК не сможет нанять «фирму-однодневку». Подрядчик будет обязан ежемесячно проводить реальные проверки, а не просто выставлять счета. Аварийные службы будут работать круглосуточно.

🎭 А ПОКА — ПРОВЕРЯЙТЕ.

📈Запросите у УК договор с подрядчиком и график ежемесячных проверок. Если фирма неизвестна, а стоимость подозрительно низкая — это повод задать вопросы.
Лифт — это не роскошь. Это средство передвижения. И оно должно быть безопасным.

#ЖКХ #лифты #Ростехнадзор #безопасность #живитекакхотите

ПОДВАЛ ПОД КОНТРОЛЕМ: ЧТО УК ОБЯЗАНА ДЕЛАТЬ И КАК ПРОВЕРИТЬ
Подвал — это не «темная дыра», а общее имущество. И за его состояние отвечает ваша УК. Если там сырость, мусор или грызуны — это прямое нарушение лицензионных требований (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, штраф до 250 000 руб. для УК).
ВОТ КРАТКАЯ ИНСТРУКЦИЯ СО ССЫЛКАМИ НА ДЕЙСТВУЮЩИЕ НОРМЫ.
🔒 1. Безопасность и доступ (Постановление Госстроя № 170, п. 3.4.5)

Замок: Дверь всегда закрыта.
Ключи: Минимум 2 комплекта. Один — у жителей близлежащей квартиры (или по решению собрания), второй — в ОДС/УК. На двери должна быть табличка, где хранятся ключи.
Защита от животных: Продухи, проемы и каналы должны быть закрыты металлическими сетками или решетками.
Свет: лампочки и светильники в подвале должны работать.

🌡️ 2. Температура и влажность (Постановление № 170, п. 4.1.3)

В подвале должно быть сухо. Плесень, конденсат и затхлый запах — недопустимы.
Регулярное проветривание (открытие продухов и дверей в сухие дни).
При появлении сырости УК обязана найти и устранить причину.

💧 3. Защита от затоплений (Постановление № 170, п. 4.1.15)

Подвал должен быть сухим. Утечки и подтопления (в т.ч. канализацией) — нарушение.

Судебная практика: если УК не откачивает воду и не устраняет потоп (например, ждет РСО месяцами), ГЖИ штрафует её на 125 000 руб. (Дело А45-18922/2023).
🚫 4. Запрет на хлам и опасные вещества (Постановление № 170, п. 3.4.6)

Нельзя хранить горючие и взрывоопасные материалы (бензин, краски).
Нельзя устраивать склады и хранить личные вещи (если это не оборудованные кладовки).
УК обязана следить, чтобы жители и провайдеры ничего не складировали в подвале.

🐀 5. Чистота и санитария

Свободный проход ко всем коммуникациям, ОДПУ и тепловым пунктам.
Мусор и грязь должны убираться немедленно.
Дератизация и дезинсекция: если есть грызуны или насекомые, УК обязана травить их за свой счет (это уже входит в тариф за содержание).

🏗️ 6. Конструкции (Постановление № 170, п. 4.1.1)

Фундамент и стены должны быть в исправном состоянии (без трещин и разрушений).
Дренажные системы должны работать.

💡 Что делать собственнику (инструкция)

Спуститесь в подвал (в сопровождении представителя УК). Сделайте фото/видео.
Найдите нарушения (нет замка, грязь, вода, плесень, грызуны).
Подайте заявку в УК через ГИС ЖКХ или письменно с требованием устранить нарушения.
Нет реакции? Жалоба в ГЖИ с приложением фото. ГЖИ проверит и выпишет УК штраф.
Проверьте отчёты УК на предмет того, включены ли работы по дератизации в тариф (они там уже есть).

Подвал — ваша собственность. И требовать порядка — ваше право.
#ЖКХ #подвал #УК #ГЖИ #праважильцов #живитекакхотите #уютныйдом

ЗАКОН ПРИНЯЛИ, А ВОПРОСЫ ОСТАЛИСЬ
С 2028 года регионы могут забрать у муниципалитетов полномочия по теплу, воде и газу. Звучит как реформа. Но вот вопросы, на которые никто не ответил:
❓ Кто ответит за аварию?
Раньше спрашивали с мэра. А теперь, если трубу прорвало, кто будет виноват? Регион, который ваш город видел только на карте?
💰 Где деньги?
Ремонт сетей стоит миллиарды. У муниципалитетов денег не было. У региона — тоже? Или нам снова скажут: «Тарифы низкие, давайте поднимем»?
⏱️ Как быстро будут решать проблемы?
Сейчас можно прийти к местным властям. А когда функции уйдут в регион — писать в областное министерство? Ждать ответа месяц?
🎭 Что в итоге?
Закон приняли. Ответов на главные вопросы нет. А платить за это будем мы.
Что делать?
Следите за новостями.
Задавайте вопросы региональным властям.
Фиксируйте проблемы актами.
#ЖКХ #реформа #тарифы #ЖКХ2028 #живитекакхотите

«ЧТО МОЖЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА, А ЧТО — НЕТ?»
🛡️ Ваш главный защитник: что может председатель совета дома

Председатель совета дома — это человек, который знает всё о вашем доме. Но его сила — в полномочиях, а не в должности.

что председатель совета дома может делать без доверенности:
✅ Вести переговоры с УК об условиях договора управления-
✅ Контролировать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества-
✅ Доводить результаты переговоров до жильцов-
Что председатель совета дома может делать ПО РЕШЕНИЮ СОБРАНИЯ:

✅ Подписывать договор управления от имени всех собственников
✅ Заключать другие договоры от имени дома-
✅ Осуществлять другие полномочия, переданные ему собранием

Чего председатель совета дома НЕ может делать:

❌ Самостоятельно менять тарифы
❌ Тратить деньги дома без решения собрания
❌ Увольнять сотрудников УК
❌ Подписывать финансовые документы без доверенности

Почему это важно:  председатель совета дома — это «глаза и уши» жильцов. Он не управляет деньгами, но проверяет, как УК ими распоряжается-. Если у вас нет председателя совета дома — кто следит за УК?

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, УСТАЛИ ОТ СМЕТ И ЖАЛОБ? НЕЙРОСЕТЬ СДЕЛАЕТ 70% ВАШЕЙ РАБОТЫ ЗА 15 МИНУТ
Подборка "инструкция к применению" выпуск № 21

Вы председатель. Это значит, что ваши вечера съедают не сериалы, а чаты дома, акты осмотра и переписка с управляющей компанией.
Если вы председатель Совета дома — вы работаете на общественных началах. У вас нет доступа к деньгам дома, но есть ответственность перед соседями. Ваш главный инструмент — слово и знание договора управления.
Если вы председатель ТСЖ — вы руководитель юридического лица. У вас есть расчетный счет, штат (пусть и маленький), и вам нужно сдавать отчеты, платить налоги и отвечать за имущество.
Нейросети — это не про «замену юриста». Это про то, чтобы перестать писать жалобы в пустоту и начать делать это профессионально. 👇 Как применять нейросети в работе по дому читайте подробно в ДЗЕН https://dzen.ru/a/atzHd-3q8R0fN0pc

КАК ЗАРАБАТЫВАЕТ УК: 6 ЛЕГАЛЬНЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИБЫЛИ
УК — коммерческая организация. Её цель — прибыль. Это факт. И у него есть законные основания. Разберём, где УК зарабатывает, а где начинается грань.
💰 1. Плата за управление

Отдельная строка в квитанции. Это не уборка, а организация процесса. Разница между полученной суммой и расходами на управление — прибыль УК

.
🧾 2. «Экономия» по ч. 12 ст. 162 ЖК РФ

Если УК потратила меньше, чем было заложено в тарифе, разница остаётся у неё. Это законно, если отчёт в ГИС ЖКХ, работы выполнены, качество не пострадало, а в договоре нет иного порядка. ⚠️ Нюанс: если работы не выполнены, а актов о нарушениях нет — УК всё равно оставит экономию себе.

🛠️ 3. Работы «хозспособом»

УК делает ремонт своими силами. С одной стороны — экономия на подрядчике. С другой — в смету часто включают накладные расходы и сметную прибыль, которые при подрядном способе платились бы сторонней организации. Это завышает стоимость работ.

📈 4. Доходы от общего имущества

Реклама на фасаде, вышка на крыше, оборудование провайдера в подвале. По закону доходы должны идти собственникам (решение собрания — 2/3 голосов). На практике часто оседают у УК.

🧮 5. Остатки по текущему ремонту

Деньги целевые. Если остались неиспользованные средства — это не прибыль УК. Но если собственники не оспорили невыполнение работ актами, УК может распоряжаться ими бесконтрольно.

🎭 6. «Приписки» в отчётах

Работы, которых не было. Дублирование. Завышение объёмов. Сметы по ГЭСН для текущего ремонта. Это уже не экономия, а мошенничество (ст. 159 УК РФ).

💡 Что делать собственнику:
📌Требовать отчёт по ч. 12 ст. 162 ЖК РФ.
📌Фиксировать невыполненные работы актами.
📌Проверять сметы.
📌Требовать отчёт о доходах от общего имущества.
📌Контролировать остатки по текущему ремонту.
УК зарабатывает законно — до тех пор, пока вы не докажете обратное. С актом в руках.
#ЖКХ #УК #прибыль #экономия #праважильцов #живитекакхотите

КАК УК НАКРУЧИВАЕТ КВИТАНЦИИ
Смотришь на квитанцию — и не понимаешь: откуда такие цифры? Батареи еле тёплые, воду экономишь, а сумма растёт. Разбираться лень, времени нет. И на этом многие УК играют.
Где обычно накручивают:

1️⃣ Лишние квадраты. Площадь в квитанции больше, чем в ЕГРН. Пара метров × тариф × 12 месяцев — уже неприятно.
2️⃣ Счётчик есть, а платёж по нормативу. Не передали вовремя — поставили норматив. Платите больше.
3️⃣ СОИ в космосе. В общедомовые нужды прячут протечки, долги соседей, потери. Платим все.
4️⃣ Дубли услуг. «Содержание» и «Уборка подъезда» — а по факту это одна строка. Платите дважды.
5️⃣ Тариф «от себя». Новый тариф в квитанции, а официально не утверждён.

Что проверить самому:
🔹 Площадь квартиры (сверьте с ЕГРН).
🔹 Показания счётчиков (что передали и что «приняли»).
🔹 Тарифы (сайт УК и региональной службы).
🔹 Состав услуг (нет ли дублей).
🔹 Скачки по месяцам.
Нашли странности?
Заявление в УК (в двух экземплярах, с отметкой).
Жалоба в ГЖИ (через ГИС ЖКХ).
Роспотребнадзор, прокуратура.
Суд (госпошлина не платится).
Главное: НЕ ПЛАТИТЕ ЗА ВОЗДУХ. ПРОВЕРЯЙТЕ. СПРАШИВАЙТЕ. ФИКСИРУЙТЕ.
А вы проверяли свою квитанцию? Нашли лишнее? Делитесь в комментариях.
#ЖКХ #квитанция #перерасчёт #праважильцов #живитекакхотите