📌 Минстрой России: 6 важных разъяснений для сферы ЖКХ за сентябрь 2026 года

В сентябре Минстрой России рассмотрел ряд вопросов, которые напрямую затрагивают работу управляющих организаций, проведение общих собраний собственников и расчёты за ЖКУ.

На что обратить внимание?

🔹 1. Земельный участок под МКД

Формирование участка относится к обязанностям уполномоченных органов власти. Для начала этой процедуры отдельное решение общего собрания собственников не требуется.

🔹 2. НДС для управляющих организаций

При определении налоговых обязательств важно учитывать доходы организации, применяемый налоговый режим и предусмотренные НК РФ освобождения. Особое внимание — поступлениям на ремонт и работам, выполняемым подрядчиками и собственными силами.

🔹 3. Повторные предписания ГЖИ

Жилищная инспекция вправе выдавать повторные предписания по одному нарушению. Однако при этом должны учитываться обстоятельства дела, сроки устранения нарушения и требования законодательства.

🔹 4. Единые расчётные центры

Для деятельности ЕРЦ необходимо соблюдать установленные законом требования. Основные задачи таких центров — формирование платёжных документов, учёт платежей и их распределение.

🔹 5. ОСС при наличии государственной или муниципальной собственности

Само по себе наличие в доме помещений, принадлежащих государству или муниципалитету, не означает применения особого порядка ко всем вопросам общего собрания.

🔹 6. Подсчёт голосов на ОСС

Недостаточно просто сравнить количество ответов «за» и «против». Для принятия решения необходимо определить предусмотренное законом большинство с учётом конкретного вопроса повестки дня.

⚖️ Почему это важно?

Ошибки в налоговом учёте, исполнении предписаний и оформлении решений ОСС могут привести к финансовым потерям и юридическим спорам.

Рекомендуем управляющим организациям учитывать разъяснения Минстроя при организации текущей работы и проверять применимые нормы законодательства.

📖 Подробный обзор — на сайте Ассоциации СРО ЖКХ Республики Башкортостан:

🌐 https://npsroropgkhrb.ru/