Я Алексей Ахмадеев, 13+ лет в сфере по недвижимости, 300+ личных сделок, 1000+ сделок с агентами.
Здесь: аналитика рынка, тренды, кейсы, лайфхаки по ипотеке и юридическим тонкостям. Полезен тем, кто покупает, продаёт или строит: помогу сэкономить время и деньги, избежать рисков, найти решения в сложных ситуациях (разделы, наследство, аукционы).
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.40.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.20▼ 54.2 %was 45
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0was 0
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 19.2 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 12.8 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 502▲ 0.1 %was 5 498after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.3 %▼ 1.2 ppdashed line — was 29.5 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.82 %▼ 0.1 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.1▼ 9.7 %was 4.5after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.5.7 %▲ 3.5 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
673 375views in the period▼ 9.3 %
Average post reach — 5 502 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 18:56 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Маткапитал на строительство дома: семьи начали получать отказы
Представьте: вы выбрали участок, получили одобрение ипотеки, подали уведомление о начале работ, заключили договор подряда на строительство. А когда решили использовать маткапитал, Соцфонд отказал из-за нескольких слов в документах.
Несколько семей в России уже столкнулись с такой проблемой.
В чём суть? - Это происходит, если участок, оформлен под «личное подсобное хозяйство», «дачное строительство» или просто «садоводство» без точной приписки «для собственных нужд». - Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.
Именно из-за отсутствия слов «для собственных нужд» семьи получают отказы.
Разъяснения Соцфонда основаны на изменениях в законы о садоводстве и о материнском капитале, которые вступили в силу еще в сентябре 2025 года. В них действительно появился ряд новых формулировок, в которых упоминается ведение садоводства и огородничества именно «для личных нужд».
При этом, в приказе Росреестра таких видов разрешенного использования нет. А Росреестр считает, что несовпадение формулировок не требует правок в законы и не мешает направлению маткапитала на строительство жилья.
Очередной парадокс в законах! Но почему семьи не должны лишаться права на использование маткапитала из-за подобных формальностей.
Остаётся надеяться, что это противоречие скоро устранят.
Дети выросли, их жизнь устроена - может пора подумать о себе?
У многих из нас есть недвижимость, которая сейчас объективно избыточна: - большая семейная квартира, где вы используете только спальню и кухню, - дача, поддерживать которую уже тяжело, - или простаивающие квадратные метры, которые приносят больше хлопот, чем пользы.
И тут возникает вопрос, который заставляет годами откладывать решение: «А как же наследство? Разве я не должен оставить всё это детям?»
Давайте будем честны: вы уже дали им самое главное — старт, воспитание и поддержку. Их быт устроен. А ваша жизнь происходитпрямо сейчас.
Размен большой квартиры на более компактную, современную и уютную — это не потеря активов. Высвобожденные деньги — это ваш билет в новую жизнь. Это шанс начать путешествовать, заняться здоровьем, найти новые хобби и просто жить в свое удовольствие, не откладывая счастье на потом.
Вы заслужили право пожить для себя.
Сценариев выгодной продажи или обмена очень много, и каждый можно адаптировать под ваши желания.
Напишите мне в личные сообщения или позвоните. Мы спокойно разберем вашу ситуацию и возможные варианты, которые подарят вам свободу! +79035971787
Самые дорогие ошибки инвестора: почему уверенность стоит денег?
Самые фатальные потери случаются не на сделке. Они происходят в ту секунду, когда вам кажется: Я все понял, здесь нет ничего сложного. Иллюзия компетентности — главный враг вашего капитала.
Кажется, что недвижимость — это просто. Купил дешевле, продал дороже или сдал в аренду. Но именно на этом этапе инвесторы-одиночки теряют миллионы недополученной прибыли.
Разберем стратегию перепродажи. Новичок видит красивый рендер, низкую цену на старте и общий график роста цен по городу. Он покупает, ожидая быстрых денег. Профессионал же видит другое: перегретость локации, конкуренцию из тысячи таких же инвесторов, которые одновременно выйдут на рынок, налоги, съедающие маржу, и реальную ликвидность. Часто бывает так: цена выросла на бумаге, но продать объект невозможно, потому что застройщик демпингует соседними корпусами, а спрос в районе исчерпан. Деньги зависают в бетоне на годы.
Ситуация с арендой. Здесь главная ошибка — считать доходность в вакууме. Вы покупаете квартиру, потому что она кажется вам уютной или дешевой. Но не учитываете портрет арендатора, транспортные перспективы через 5 лет и конкурентное окружение. В итоге вместо пассивного дохода вы получаете актив с доходностью ниже банковского депозита и бесконечные простои.
Рынок недвижимости — это жесткая математика, а не интуиция. Здесь выигрывает тот, кто владеет инсайдами о развитии территорий, кто умеет считать скрытые расходы и трезво оценивать риски.
Наша задача — уберечь ваши деньги от неудачных экспериментов. Мы предлагаеине просто квадратные метры, а просчитанные финансовые модели.
Хотите инвестировать так, чтобы цифры сходились не только в мечтах, но и на банковском счете? Напишите нам. Разберем ваш бюджет и найдем актив, который действительно будет работать! +79035971787
«Просто надоело!»: почему ваше желание «сменить картинку» — это достаточный повод для продажи.
«Вроде бы всё нормально: и район привычный, и квартира - живу и живу, но... что-то не так».
Знакомое чувство? Когда каждый угол кажется изученным до миллиметра, вид из окна перестал радовать, а планировка, которая раньше казалась удобной, теперь вызывает только раздражение. Многие годами подавляют в себе это чувство, убеждая себя: «Ну вроде зачем все менять?».
Мы ответим: ваша жизнь слишком коротка, чтобы проводить её там, где нет вдохновения. На самом деле, эмоциональная усталость от жилья — такая же реальная вещь, как выгорание на работе.
Просто представьте, как жизнь меняется к лучшему: - Смена энергии: переезд в новое место часто становится катализатором перемен в целом. - Выгодный обмен на что-то принципиально другое — будь то дом за городом, квартира в более новом доме или с красивым видом.
Как мы поможем вам? - Честно оценим вашу квартиру, чтобы вы понимали свой реальный бюджет для прыжка вперед. - Упакуем ваш объект так, чтобы покупатель влюбился в него. - Найдем тот самый вариант, от которого у вас снова загорятся глаза.
Готовы узнать, на что вы можете сменить свою привычную обстановку прямо сейчас? Напишите нам в сообщения слово «ПЕРЕМЕНЫ». Мы проведем бесплатную консультацию и покажем, какие возможности открывает перед вами сегодняшний рынок. +79035971787
Страховка по ипотеке: получить выплату станет проще
Оформляя ипотеку, мы платим за страховку каждый год. Но когда наступает страховой случай, получить деньги бывает непросто. На это, наконец-то обратил внимание.
С 19 октября в России введены новые стандарты страхования заёмщиков по ипотеке и потребительским кредитам.
Что изменилось? - Заявление о выплате должны рассмотреть не более, чем за 5 рабочих дней. - Из требований убрали размытую формулировку «и другие документы». Для ряда страховых случаев установлен конкретный перечень бумаг. - Страховщики не должны затягивать рассмотрение из-за формальных недочётов в документах. - Страховая обязана обосновать, почему не выплачивает деньги или запрашивает дополнительные сведения.
На мой взгляд, давно пора! Страховку оформляют ради защиты, а не ради споров со страховой компанией.
А вы сталкивались с отказами или сложностями при получении страховых выплат?
23 октября Центробанк вновь оставил ключевую ставку без изменений. С прошлого года она снизилась с 21% до 14%, но это уже третья подряд пауза.
Почему? — Подорожали бензин и коммунальные услуги. — Растут государственные расходы, что тоже влияет на цены. — Люди и бизнес ожидают дальнейшего подорожания товаров. Центробанк осторожничает, чтобы ещё сильнее не разогнать инфляцию.
Что будет с ипотекой? Резкого снижения ипотечных ставок все также не ждем. Но это не повод отказываться от покупки жилья. Даже при нынешних ставках можно найти подходящий вариант: воспользоваться льготной программой, увеличить первоначальный взнос или рассмотреть покупку с возможностью рефинансирования в будущем.
Планируете покупку квартиры? Обращайтесь — вместе найдём подходящее решение! +79035971787
С 2016 года бумажные свидетельства о собственности ушли в прошлое. Сейчас документ, подтверждающий права на недвижимость — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Что можно узнать из этого документа? - Характеристики объекта: точный адрес, площадь, этаж, кадастровые номер и стоимость. - Данные о владельцах и основание возникновения права собственности. - Юридические риски: выписка покажет, не находится ли жилье в залоге у банка, под судебным арестом или запретом на регистрационные действия.
Без выписки из ЕГРН невозможна ни одна сделка с недвижимостью.
Но просто посмотреть выписку недостаточно. При покупке недвижимости нужно проверить еще множество нюансов, в том числе продавца недвижимости.
Хотите быть уверенными в юридической чистоте сделки? Обращайтесь!
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
