Post without text
Натали в мире недвижимости
СПН АН "ГОРОДА".
https://vk.ru/natali_shema
https://max.ru/channel_Natalie_shema
Я — ваш надежный проводник в мире недвижимости от компании «Города» г.Новосибирск.
Для вас: минимальные ипотечные ставки, доступ к новостройкам по всей России, помощь в строительстве и переезде, а главное — юридическая чистота и финансовая гаранти
- Channels in category
- 7 437
- This channel's rank
- № 2 869
The section failed to load.
Dashboard
20 October — 26 October 2026
Loading…
Audience growth
−1subscribers in the period
−1 biggest loss · 25 Oct 2026
Quality index
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
Views and reach
75views in the period 42.7 %
Average post reach — 18 views (posts older than two days).
Subscriber engagement
—ER = reactions ÷ views
No reactions have been read for the posts of the period.
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
When and how much it posts
Post formats
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Ads in the channel
Top posts
By views for the period
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Data updated at 04:30 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
📌 СУТЬ:
На рынке новостроек сложилась странная ситуация: цены продолжают расти, а спрос падает. За 9 месяцев 2026 года в городах-миллионниках заключено 212,9 тыс. договоров долевого участия — на 5% меньше, чем год назад. Выручка застройщиков снизилась на 2,3%, до 2,51 трлн рублей. Но при этом средняя цена квадратного метра в экспозиции выросла на 10,5% — до 231,2 тыс. рублей.
Почему цены растут, если продажи падают?
Застройщики не могут снижать цены — себестоимость строительства за 4 года выросла на 40–60%. Дорожают материалы, земля и рабочая сила. В 2027 году ожидается ещё +15–20%. Если снизить цены — стройка станет убыточной.
Пример: Застройщик строит дом за 100 млн рублей. Себестоимость выросла до 160 млн. Продажи упали — квартиры покупают хуже. Но если снизить цену, проект станет убыточным. Поэтому застройщик держит цену, даёт точечные скидки и рассрочки, но не обваливает прайс.
Где цены выросли сильнее всего:
🥇 Санкт-Петербург — +21,7%, до 388,9 тыс. ₽/кв. м
🥈 Москва — +15,8%, до 727,9 тыс. ₽/кв. м
🥉 Воронеж — +13,4%, до 155,9 тыс. ₽/кв. м
По стране в целом цены остались на уровне прошлого года — около 200 тыс. ₽/кв. м
Что ещё происходит:
- Количество новых запусков проектов сократилось на 30% — застройщики осторожничают
- Доля дешёвых лотов уменьшается — в экспозиции остаётся больше дорогого жилья
- Число дел о банкротстве застройщиков выросло на 41% — в основном региональные компании
📈 ПОВЛИЯЕТ ЛИ ЭТО НА РОСТ ЦЕН В БЛИЖАЙШИЕ ПОЛГОДА?
ДА, цены продолжат расти, но медленнее.
Вот почему:
1. Себестоимость не падает. Материалы, земля, рабочая сила — всё дорожает. Застройщики вынуждены закладывать это в цену.
2. Новых проектов меньше. Если запусков стало на 30% меньше, то через 1–2 года предложение сократится. Это поддержит цены.
3. Спрос слабый, но не нулевой. Люди покупают, но более осознанно. Застройщики дают точечные скидки, но не обваливают прайс.
4. Банкротства застройщиков. Слабые игроки уходят с рынка. Это снижает конкуренцию и тоже поддерживает цены.
Пример: Квартира 50 кв. м в новостройке в Москве сейчас стоит 36,4 млн рублей (727,9 тыс. за кв. м). Через полгода она может подорожать до 37,5–38 млн. Рост — 3–5%. Это ниже инфляции, но падения не будет.
Вывод: в ближайшие полгода цены на новостройки вырастут на 3–5%. Резкого скачка не будет, но и снижения ждать не стоит. Застройщики будут балансировать между себестоимостью и спросом.
🏠 КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Вот что меняется:
1. Застройщики балансируют на грани. Себестоимость растёт, спрос падает. Снижать цены нельзя — убытки. Поднимать — покупатели уйдут. В ход идут точечные скидки и рассрочки.
2. Новых проектов меньше. Запусков стало на 30% меньше. Через 1–2 года это может привести к дефициту предложения и новому витку роста цен.
3. Банкротства застройщиков. Слабые компании уходят с рынка. Покупателям нужно внимательнее выбирать застройщика — проверять финансовые показатели.
4. Дорогое жильё вытесняет дешёвое. В экспозиции остаётся больше бизнес-класса. Эконом-сегмент исчезает из продажи. Это меняет структуру рынка.
5. Вторичка выигрывает. Пока новостройки дорожают, вторичка остаётся конкурентоспособной. Спрос на готовое жильё растёт.
Вывод: рынок становится более сложным и неоднородным. Новостройки дорожают, но продажи падают. Вторичка и ИЖС становятся главными бенефициарами. Покупателям нужно быть внимательнее при выборе застройщика.
▪️Этаж 21/21
▪️Потолки 3.2м
▪️104.7 м2
▪️ Собственная терраса
▪️3 санузла
▪️Мастер-спальня
▪️14 990 000 ₽
❓Задайте мне вопросы в комментариях или по телефону
📱8-951-581-07-03
Дети могут гулять во дворе тогда, когда хотят.
🌿 Каждый день - свежий воздух и природа рядом.
☀️ Утро начинается с кофе на террасе.
🐶 Есть место для любимого питомца.
🔥 Можно собирать друзей на ужин во дворе.
🤍 А вокруг - тишина, спокойствие и своё пространство.
Свой дом - это когда каждый день немного больше свободы.
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…