SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.100.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.102▼ 41.9 %was 194
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0▼ 100.0 %was 18
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 17.9 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 14.5 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 535▲ 2.9 %was 5 381after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.29.0 %▲ 0.1 ppdashed line — was 28.9 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.80 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 7.1 %was 4.7after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.9 %▲ 1.8 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
709 891views in the period▼ 5.0 %
Average post reach — 5 535 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 08:04 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Старый рыночный миф утверждает, будто при договоре на 11 месяцев налог платить не нужно. Нет. Доход от сдачи жилья подлежит налогообложению независимо от срока договора. ФНС отдельно разъясняла ошибочность обратного представления.
Срок в 11 месяцев влияет на необходимость государственной регистрации обременения, а не отменяет налоговые обязанности. Это разные вещи.
«Если мы хотим внести 50% стоимости квартиры как первый взнос, чтобы получить ставку 6%, учитывается ли в этом объеме материнский капитал?»
Ответ:
«В первоначальный взнос учитывается все средства, получаемые банком. Это может быть материнский капитал и личные накопления. Кроме того, «дополнить» взнос можно выплатами многодетным семья (450 и 550 тысяч ₽) и другими региональными субсидиями. Если в момент сделки или в течение календарного года с ее заключения общий взнос составит 50% и более - ставка будет 6%.»
Подпишись на канал, здесь каждый день разбираю актуальные вопросы рынка недвижимости!
В Москве 4,82 млн квартир. А зарегистрированных договоров аренды и найма — всего 9,8 тыс.
То есть 0,2%. Звучит так, будто остальные москвичи передают квартиры друг другу ночью в подворотне и строго наличными.
Но статистика устроена интереснее.
По экспертной оценке «Циана», реально сдаётся 8–10% квартир Москвы. Это порядка 386–482 тыс. объектов, если применить оценку к фонду в 4,82 млн квартир.
Почему Росреестр видит так мало?
Те самые 11 месяцев. Обременение по договору найма жилья на срок не менее года подлежит госрегистрации. Поэтому многие собственники раз за разом заключают договоры на 11 месяцев.
Но 11 месяцев НЕ освобождают от налогов. Доход от сдачи квартиры облагается налогом независимо от срока договора. Не путайте налоговые правила с регистрацией в ЕГРН.
А зачем нужен долгосрочный договор? Он важен для устойчивости отношений. По статье 675 ГК РФ продажа квартиры сама по себе не прекращает действующий найм, а новый собственник становится наймодателем. Это правило действует и вне зависимости от наличия записи об обременении, но регистрация делает долгосрочный найм видимым покупателю.
Кто регистрирует договоры? По данным Asseto, 52% квартир, сдаваемых гражданами по зарегистрированному договору, расположены в ЦАО. Медианная площадь — 56 м², кадастровая стоимость — 19,8 млн ₽, срок владения — 12 лет. Типичный портрет: дорогая квартира, давний собственник и наниматель, заинтересованный в долгом проживании.
Мой вывод: 0,2% не означают, что остальные 99,8% квартир сдают «вчёрную». Это доля зарегистрированных договоров от ВСЕГО квартирного фонда, а не показатель налоговой дисциплины. Рынок часто долгосрочный фактически, но краткосрочный по документам.
Если сдаёте квартиру или покупаете объект под аренду, разделяйте три вопроса: договор, регистрация, налоги.
Квартиру зарегистрировали на покупателя. Деньги передали продавцу. А потом начался суд.
Продавец заявил, что продал жильё под влиянием телефонных мошенников и не собирался реально расставаться с квартирой.
Проблема таких дел очевидна: продавца действительно могли обмануть. Но покупатель тоже может быть добросовестным — он проверил документы, заплатил рыночную цену и не знал о звонках «сотрудников силовых органов».
Квартира одна. Потерпевших двое.
Что изменилось 1 июля 2026 года
Верховный суд утвердил тематический обзор № 12/2026 и сформулировал несколько важных позиций.
— Фраза «я ошибался в мотивах продажи» не равна автоматически непониманию природы договора. — Неспособность понимать значение своих действий должна доказываться. — Добросовестному покупателю нельзя давать меньший объём защиты только потому, что продавца обманули третьи лица. — Одновременно суд обязан оценить, мог ли покупатель заметить состояние продавца и странности сделки. — При недействительности договора должна рассматриваться двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю.
Последний пункт звучит успокаивающе только на бумаге. Если продавец уже отправил деньги мошенникам, решение о возврате суммы не превращает исполнительный лист в живые миллионы.
Поэтому моя проверка вторички теперь включает не только ЕГРН и историю переходов права.
Я смотрю на поведение продавца:
— почему он продаёт; — куда переезжает; — кто инициировал сделку; — почему нужна срочность; — кто постоянно звонит ему во время переговоров; — понимает ли он порядок расчётов; — общался ли он с родственниками; — соответствует ли цена рынку.
Красный флаг — не возраст продавца. Красный флаг — совокупность нелогичных обстоятельств.
Вывод
Верховный суд не отменил риск оспаривания. Он запретил решать такие дела по формуле «продавца обманули — квартиру вернуть» без полноценной оценки поведения обеих сторон.
Если квартира продаётся срочно, заметно дешевле рынка и с непонятной легендой — экономия может оказаться авансом будущему адвокату.
Пришлите объявление или документы по объекту. Подскажу, какие вопросы задать продавцу до внесения аванса.
«Банк говорит заявителям, что СНИЛС ребёнка уже использовался для ипотеки с господдержкой. Но семья не оформляла такую ипотеку. Какие сведения о детях банки передают оператору программы? Как скорректировать ошибочные данные для участия в программе?»
Ответ:
«Сведения о заемщиках (солидарных заемщиках или поручителях) и детях подаются кредиторами в соответствии с формой заявления на возмещение недополученных доходов. В отношении детей передаются СНИЛС и дата рождения. Если один из родителей ребенка оформил льготный ипотечный кредит, указав данные ребенка, то оформить новый кредит, указав данные этого же ребенка, нельзя. Если кредитор предоставил СНИЛС ребенка ошибочно, заемщик может обратиться к кредитору для корректировки. То есть нужно написать заявление в банк.»
Подпишись на канал, здесь каждый день разбираю актуальные вопросы рынка недвижимости!
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
▶ video
