История из свежей практики.
Приходят ко мне знакомые. Ситуация - хоть сериал снимай.
У мамы 100% собственность на квартиру. И двое взрослых детей: сын и дочь. Дочь хочет забрать квартиру себе. Сын (при живой маме!) уже предлагает: «А давайте цену на троих поделим?
Мама решается на «гениальную» схему:
1. Оформить на дочь дарственную (без налогов, родственники же!).
2. А дочь негласно, под столом, отдаст деньги маме.
Ну а что? Все же свои! Зачем светить деньги?
А теперь снимаем розовые очки
Если вы делаете «дарственную», но передаете деньги - юридически это притворная сделка.
Знаете, кто первый прибежит в суд через пару лет, если (не дай бог) с мамой что-то случится или отношения испортятся? Правильно - брат
И он легко докажет, что никакое это не дарение.
А значит - сделка
признается недействительной,
квартира летит в общую наследственную массу, а дочь остается и без денег
(официально-то она их «не передавала»), и без квартиры.
Как сделать по-честному и без мин под ногами?
Только Договор купли-продажи. Да, безналом. Да, с указанием реальной (или фиксированной) суммы, например, в 5 млн рублей.
- Плюс: У дочери на руках железный документ, что деньги маме переведены. Ни один «брат» не подкопается.
- Минус: Из-за того, что сделка между мамой и дочерью (взаимозависимые лица), вычет на покупку получить не удастся.
Но согласитесь: потерять налоговый вычет - это копейки по сравнению с риском потерять всю квартиру и разругаться с родней навсегда.
Иллюзия: «Мы же родня, заберем бумажкой, рассчитаемся наличкой».
Реальность: В суде понятие «мы же родня» не работает. Работают только выписки со счетов.
Задайте себе вопрос: когда вы в последний раз делали финансовые дела с родными «на доверии»?
👉Чем закончилось? пиши в лс