Ваш Юрист онлайн

Ваш паспорт могут признать недействительным в самый ответственный момент (при посадке на транспорт, при снятии или переводе денег со счета, при регистрации сделки с недвижимостью и т.п.) — и, соответственно, отказать вам в оказании услуги, за который вы обратились.

Дело в том, что действующие правила предписывают менять паспорт, если в нем есть сведения или отметки, которые не предусмотрены Положением о паспорте гражданина Российской Федерации (утв. ПП РФ от 23.12.2023 N 2267).

А поскольку на нормативном уровне нигде не определен объем недопустимых нарушений, чтобы паспорт стал недействительным, этот вопрос по факту отдается на усмотрение сотрудника, устанавливающего личность обратившегося к нему гражданина по паспорту.

Поэтому порой даже из-за небольшого пятнышка на странице паспорта люди получают большие неприятности.

Чего не должно быть в паспорте: рисунков, личных записей, самописных символов, пометок и пр.

А в паспорте проставляются только штампы утвержденного образца уполномоченными на это должностными лицами.

Сама по себе запись о госрегистрации вашего права собственности на недвижимость в ЕГРН это ничто, если нет главного — действительного основания возникновения права собственности.

Практика судов во главе с Верховным судом РФ сложилась так:

- по закону право собственности на «вторичное» имущество (уже имеющее собственника) может перейти к другому лицу на основании сделки (договора или наследования).

А государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — это лишь юридический акт, который официально подтверждает право собственности.

Отсутствие госрегистрации права собственности не влечет недействительность самой сделки, а вот признание сделки недействительной однозначно влечет аннулирование госрегистрации.

Поэтому даже при наличии записи в ЕГРН всегда нужно убедиться в том, что у продавца недвижимости есть законное основание для возникновения права собственности на это имущество (договор или свидетельство о праве на наследство) (см.: определения ВС РФ N 18-КГ26-42-К4, № 5-КГ24-87-К2, №5-КГ20-38).

Планируется переход на электронные квитанции за ЖКУ — в связи с чем Минстрой опубликовал свои разъяснения:

- по новым правилам с 1 сентября 2027 г. предполагается ввести рассылку электронных квитанций через портал «Госуслуги» — но только при условии, что сам потребитель выразил на это свое согласие,

- на обязанность потребителя оплачивать коммунальные услуги новый порядок никак не повлияет: у собственника помещения она возникает с момента возникновения права собственности на жилье, а у лица, принявшего квартиру от застройщика — после подписания передаточного акта,

- по закону потребителю должны предоставлять платежный документ в срок, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим — соответственно, и электронные квитанции будут направлять в тот же срок;

- если собственник жилого помещения несовершеннолетний, реализовывать его право на получение платежных документов должны его законные представители или опекуны (Письмо Минстроя России от 13.10.2026 N 63711-ДН/04).

Вопрос:

Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

По документам у меня доля в праве собственности на квартиру, но есть соглашение между всеми собственниками о выделении в пользование мне комнаты.

Ответ:

Сдавать комнату без согласия остальных сособственников нельзя.

Практика Верховного суда РФ по этому вопросу сложилась категорично: распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, допускается только с согласия всех сособственников.

Наличие соглашения о выделении вам конкретной комнаты не меняет ситуацию: наниматели будут пользоваться в т.ч. местами общего пользования в коммунальной квартире, а поскольку оно находится в общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов всех сособственников квартиры необходимо согласовать с остальными вопрос о сдаче комнаты нанимателям.

Поэтому в случае спора с сособственниками вам грозит получить решение суда о запрещении сдавать комнату внаем (см.: Определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. N 1-КГ25-2-К3).

Вашу недвижимость могут признать бесхозяйной, если у Росреестра нет сведений о том, кто ее собственник.

Такая угроза нависает над объектами, которые приобретались давно (еще до 1998 г.), а потому не отражены в ЕГРН (его тогда еще не было).

Росреестр со своей стороны официально подтверждает: вещь, которая не имеет собственника, равно собственник которой неизвестен или он отказался от своего права собственности, признается по закону бесхозяйной.

Муниципальная администрация, на чьей территории расположен соответствующий объект недвижимости, подает в Росреестр сведения — и тот ставит объект на учет как бесхозяйный.

После этого у законного собственника есть год на то, чтобы вернуть свое: через год после постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйной вещи администрация должна обратиться в суд, чтобы признать право муниципальной собственности на эту недвижимость.

Если в течение этого года законный владелец обратится в Росреестр с заявлением о возврате ему объекта (представив правоподтверждающие документы), процедура обращения объекта в муниципальную собственность прекращается.
Так что вовремя позаботьтесь о том, чтобы сведения о вашем праве собственности на недвижимость были внесены в ЕГРН — достаточно обратиться для этого в МФЦ с правоподтверждающими документами и техпланом (межевым планом) объекта.

Наследником можно стать и без завещания — если успеть вовремя получить штамп в паспорте.

Такие истории встречаются не так редко, как может показаться на первый взгляд: пожилой человек скончался, дети стали оформлять наследство.

Как вдруг выясняется, что у наследодателя есть новоиспеченный супруг (или супруга): расписались буквально недавно, «по большой любви».

Конечно, в искренность чувств здесь верится с трудом, но по закону такой супруг является наследником наравне с детьми — а значит, ему полагается часть имущества.

В подобных случаях есть смысл ставить вопрос о недействительности такого брака.

Вот свежий пример:

- дочь узнала у нотариуса, что ее отец незадолго до смерти женился.

Причем, об этом не знал никто из близких, молодожены вместе не жили, на похоронах вдовы не было, а объявилась она только когда дело дошло до наследства.

Дочь обратилась к прокурору, т. к. по закону только он может обращаться в суд с иском о признании брака недействительным (ст. 28 СК РФ).
Был подан иск — суд назначил экспертизу, которая подтвердила, что наследодатель по состоянию своего здоровья не мог понимать значение своих действий.

А поскольку для заключения брака по закону требуется взаимное добровольное согласие мужчины и женщины, при наличии такого заключения суд признал брак недействительным.

Дело дошло до кассации, где решение суда оставили в силе (по инф. Второго КСОЮ).

🏢 Может ли супруг претендовать на квартиру, которую подарили второму супругу?

Короткий ответ: по общему правилу — нет. Подаренное имущество закон считает личным, а значит, при разделе оно не учитывается.

Но есть нюансы 👇

Когда супруг всё-таки может получить долю (или даже всю квартиру):

1️⃣ Если заключён брачный договор. В нём супруги могут прописать судьбу подаренной квартиры — и тогда её статус будет определяться именно договором, а не общим правилом.

2️⃣ Если супруг, которому сделали подарок, умрёт раньше. В этом случае открывается наследство, и подаренная квартира входит в наследственную массу. А значит, делится между всеми наследниками. Переживший супруг — законный наследник, поэтому тоже может получить свою долю.

📌 Даже если квартира завещана кому-то другому, переживший супруг вправе претендовать на обязательную долю — если на дату открытия наследства он нетрудоспособен (инвалид или предпенсионер). Основание — ст. 1149 ГК РФ.

А можно защитить квартиру от такого сценария?

Да, но способ только один — отменить договор дарения:
— без суда — если одаряемый умрёт раньше дарителя и в договоре есть условие об отмене дарения в этом случае;
— либо оспорить договор дарения в суде.

💬 Ставьте «+» в комментариях, если тема наследства и раздела имущества для вас актуальна — разберём и другие ситуации.

#наследство #разделмущества #брачныйдоговор #дарение #юрист #семейноеправо@yourjuristonline

⚡️ Важные изменения в правилах выплаты единого пособия на детей до 17 лет

Правительство РФ утвердило поправки — рассказываем, что меняется.

1️⃣ Пособие — только после 5 лет проживания в статусе гражданина РФ

Граждане, получившие российское гражданство не по рождению (в том числе по программам переселения соотечественников или в связи с участием в СВО), смогут оформить единое пособие только после подтверждения постоянного проживания на территории России в статусе гражданина РФ в течение 5 лет.

2️⃣ Сохранение права на пособие при небольшом превышении дохода

Если среднедушевой доход многодетной семьи превысил региональный прожиточный минимум в пределах 10%, единое пособие будет выплачиваться в размере 50% прожиточного минимума, действующего в регионе в отношении детей.

🗓 Когда вступают в силу

Новые правила действуют с апреля 2027 года и распространяются на отношения, возникшие с апреля 2026 года.

📌 Что это значит на практике
Пособия на детей не будут платить иностранцам, ставшим гражданами РФ, которые не прожили в России 5 лет. То есть те, кто сейчас получает гражданство РФ, например, на основании брака, смогут получать детские пособия не ранее чем через 5 лет.

📄 Основание: Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2026 г. № 440.

#пособия #единоепособие #выплатыНаДетей #законодательство #новости@yourjuristonline

❗ Важный момент о пенсии, который многие упускают

После многочисленных реформ в пенсионной системе остался только один вид трудового стажа, который напрямую влияет на размер страховой пенсии, — это стаж, выработанный по 31 декабря 2001 года включительно (порядок расчёта — ст. 30 Федерального закона о трудовых пенсиях).

Начиная с 2002 года стаж как таковой для величины пенсии значения не имеет — в расчёт идут только страховые взносы, которые отчислялись в СФР за гражданина.

⚠️ Поэтому если при назначении пенсии какие-то периоды стажа до 2002 года будут исключены (например, нет подтверждающих документов или в них найдены ошибки, не позволяющие их принять), итоговый размер пенсии окажется меньше, чем должен был быть.

📌 Пример из практики:
Проверяя свою пенсию, женщина выяснила, что ей исключили из стажа периоды работы с 1993 по 1996 год в ТОО — запись в трудовой книжке была оформлена неверно.

Она нашла свидетелей (с кем вместе работала в то время), получила в районной администрации архивные документы, подтверждающие, что в спорный период организация вела деятельность, — и обратилась в суд с требованием обязать СФР зачесть этот период в стаж.

Суд счёл доказательства достаточными и удовлетворил иск. Пенсию женщине пересчитали с учётом дополнительных 3 лет общего трудового стажа.

😱 КУПИЛИ КВАРТИРУ, А СДЕЛКУ ПРИЗНАЛИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ? Кто вернет деньги — мошенник или государство?

Покупка жилья — главная сделка в жизни. Но иногда продавцы оказываются мошенниками, или сделку оспаривают наследники. Сделку признают недействительной, и наступает двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ): вы возвращаете квартиру, а продавец возвращает вам деньги.

Но что делать, если продавец исчез, деньги потратил, и с него нечего взять? 🤷‍♂

Главное правило: государство — не страховка от недобросовестных продавцов. Но есть одно важное исключение, когда деньги можно получить из казны РФ!

⚖ Компенсация от государства: когда это работает?
Речь идет о Постановлении Конституционного Суда РФ №13-П и ст. 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вы имеете право на выплату, если:
🔹 Вы — добросовестный покупатель (не знали и не могли знать о незаконности сделки).
🔹 Вы купили единственное жилье, проживали в нем и были зарегистрированы.
🔹 Сделку признали недействительной, и вас выселяют. (Важно: судебная практика по «единственному жилью» разнится, иногда суды не требуют этого условия).

Почему платит государство? Потому что виноват Росреестр, который зарегистрировал сделку, лишив вас жилья.

💰 Что компенсируют?
Не сумму, указанную в договоре, а рыночную стоимость утраченной квартиры на момент выселения или признания сделки недействительной.

📝 Как получить?
Получить решение суда о признании сделки недействительной и о выселении.

Обратиться с заявлением в администрацию (мэрию, госорган).

В случае отказа — идти в суд и ссылаться на Постановление КС РФ №13-П.

💡 Совет: Если сделка «трещит по швам», не ждите, пока вас выселят на улицу.

💬 А вы слышали о случаях, когда людям удавалось получить компенсацию от государства? Поделитесь в комментариях!

📌 Сохраняйте пост, чтобы не потерять. И подписывайтесь на группу — здесь простым языком о сложных юридических вопросах.