Центр города, 2200 квадратов, 50 миллионов. Что не так с этой сделкой?

Агентство «Дом. рф» выставило на торги бывшее общежитие педуниверситета на Карла Маркса, 103. Для понимания географии: это у Театральной площади, в двух шагах от мэрии. Место, где квадратный метр земли обычно стоит как крыло от самолета.

Стартовая цена за здание площадью 2,2 тысячи «квадратов» и участок в 0,28 гектара — 50,2 миллиона рублей. Торги пройдут 20 ноября.

Объект выглядит как мечта любого девелопера: конструктивизм, 1938 года постройки, самый центр, вид на Енисей. Но дьявол, как обычно, кроется в смете. В 2024 году сам педуниверситет оценил капитальный ремонт этого архитектурного наследия примерно в 350 миллионов рублей. Поняв масштаб бедствия, вуз от восстановления отказался и решил просто передать проблему другому собственнику.

Простая математика для несведущих в реставрации: покупатель забирает здание за 50 миллионов, а на следующий день узнает, что только стены и фундамент требуют от него еще семи таких же чеков. И это без учета земли, современных коммуникаций и, собственно, концепции того, что там можно открыть, не нарушив охранный статус исторического центра.

Теперь городу остается наблюдать, кто окажется большим оптимистом: тот, кто рискнет купить этот архитектурный вызов, или тот, кто в итоге откажется от лота, когда поймет реальный масштаб вложений. Впрочем, всегда остается третий вариант: купить за 51 миллион, честно подержать еще год закрытым и выставить на перепродажу за 150 как «эксклюзивный апарт-отель под реконструкцию».