Заложкова | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИНВЕСТИЦИИ | НОВОСТРОЙКИ | МОСКВА

🎉 Всех водителей — с праздником! 🥳
Свободных дорог, зелёного светофора и минимум пробок — чтобы успевать по всем делам! Пусть каждый маршрут ведёт к отличным результатам. 🚗✨

Осень не перестает радовать))

Запомните две цифры при выборе квартиры на Тульской: 14 и 20. Начиная именно с этих этажей вы покупаете не просто метр бетона, а коллекционный вид на Москву.

Как же устроена видовая математика в ЖК:
• С 14 этажа на запад перед вами открывается весь Сити, Нескучный сад и Парк Горького.

• С 20 этажа на север ловится утреннее солнце, Останкинская башня и панорама на Кремль.

До метро — 5 минут пешком, до Центра и Сити — минут 15–20. Но главное тут не только виды, а то, как они решили вопрос с шумом от ТТК.

Жилой корпус тупо закрыли от Третьего кольца 26-этажным офисным зданием класса Prime. Офисы продают только крупными блоками, так что толп прохожих не будет, а шум от магистрали глушится намерёд.

Плюс внутри своего двора — каскадные водопады, фитнес с прямым проходом из подземного паркинга и 3-этажная частная клиника.

Для кого этот проект? Для тех, кто хочет жить в ритме центра, но с панорамным видом на всю Москву.

Чек-лист с разбором цен и лучших видовых планировок  выложу, если наберем 20 🔥🔥🔥

🏙 Стоит ли сегодня покупать недвижимость в Новой Москве для инвестиций?
Новая Москва продолжает активно развиваться: строятся жилые комплексы, появляются новые дороги, станции метро, школы и другая инфраструктура.
Казалось бы, идеальные условия для инвестиций. Купил квартиру на этапе строительства, подождал 2–3 года и продал значительно дороже.
Но сегодня эта схема работает далеко не всегда.
Почему?
Во-первых, застройщики уже выходят на рынок с достаточно высокими стартовыми ценами. И часть будущего роста района, включая развитие транспортной инфраструктуры, зачастую уже заложена в стоимость квадратного метра.
Например, в отдельных проектах А101 цены на строящиеся квартиры уже сопоставимы со стоимостью готовой недвижимости на вторичном рынке.
И здесь возникает вполне логичный вопрос: зачем ждать 2–3 года, покупать квартиру без отделки и нести расходы на ипотеку, если за сопоставимые деньги можно приобрести готовое жильё уже сегодня?
Конечно, это не означает, что все новостройки Новой Москвы неинтересны для инвестиций.
Но и утверждать, что конкретный жилой комплекс обязательно покажет высокий рост стоимости, я бы не стала.
Даже внутри одного проекта две квартиры могут принести совершенно разный инвестиционный результат.
Имеет значение всё:
🔹 Цена покупки и стоимость квадратного метра.
🔹 Планировка, этаж и вид из окна.
🔹 Ликвидность конкретной квартиры.
🔹 Стадия строительства и срок получения ключей.
🔹 Наличие отделки и будущие расходы на ремонт.
🔹 Способ оплаты: собственные средства, ипотека или рассрочка.
🔹 Переплата по кредиту и стоимость обслуживания долга.
🔹 Количество конкурирующих квартир на момент продажи.
🔹 Перспективы развития района и транспортной инфраструктуры.
Особенно важно учитывать стоимость денег.
Допустим, за время строительства квартира подорожала на 3 млн рублей.
На первый взгляд — отличная инвестиция!
Но если за этот период вы заплатили 2 млн рублей процентов по ипотеке, а после получения ключей потратили ещё 1,5 млн на ремонт, то ситуация выглядит уже совсем иначе.
Рост стоимости квартиры ещё не означает, что инвестор заработал.
Именно поэтому я всегда говорю: нужно считать не предполагаемый рост цены, а реальную доходность вложенных денег с учётом всех расходов.
Есть и ещё один момент, о котором часто забывают.
Не существует одного идеального инвестиционного проекта для всех.
У каждого покупателя свои исходные данные.
Кто-то располагает всей суммой и готов ждать несколько лет. Кто-то планирует использовать ипотеку. У одного задача — перепродать квартиру через два года, у другого — сохранить капитал и получать доход от аренды.
Различаются бюджет, первоначальный взнос, допустимая финансовая нагрузка, сроки инвестирования и даже готовность заниматься ремонтом.
Поэтому один и тот же объект для одного клиента может оказаться удачной инвестицией, а для другого — совершенно неоправданным вложением.
Так стоит ли инвестировать в Новую Москву?
Мой ответ — да, такие инвестиции могут быть выгодными. Но только при правильном выборе конкретной квартиры, привлекательной цене входа и грамотно рассчитанной финансовой модели.
Покупать просто потому, что «здесь будет метро» или «район перспективный», сегодня уже недостаточно.
💬 На консультации я разбираю инвестиционную задачу каждого клиента индивидуально.
Мы определяем бюджет, цели, сроки и возможные варианты выхода из инвестиции. Считаем не только потенциальную стоимость продажи, но и все расходы, переплаты и итоговую доходность.
И уже на основании этих расчётов я предлагаю 2–3 конкретных варианта недвижимости, которые подходят именно под вашу ситуацию.
Потому что моя задача — не просто подобрать квартиру в красивом жилом комплексе, а помочь вам принять финансово обоснованное решение.


Запись на консультацию Юлия Заложкова

Ставку сохранили 14% 😭

С минуту на минуту ждем заседание ЦБ )) 
Ждем снижение ?

Знакомьтесь — наша работа с командой и немного обо мне ❤️
Хочу поделиться с вами своим интервью о работе, которую я искренне люблю.
За моими плечами 670 сделок с недвижимостью. Но за этой цифрой стоят не только счастливые клиенты, новые квартиры и удачные инвестиции.
Были взлёты, сложные решения, ошибки, разочарования и моменты, когда приходилось начинать всё заново.
И знаете, что я поняла за эти годы?
Опыт — это не когда ты перестаёшь ошибаться. Это когда каждая ошибка учит тебя видеть риски, которые раньше ты не замечал.
Я тоже могу ошибаться. Как и любой человек. Но именно собственный опыт помогает мне сегодня принимать более взвешенные решения и предостерегать клиентов от того, через что когда-то прошла сама.
Есть ещё один важный момент.
Я не только риелтор, но и сама инвестор.
Я покупаю недвижимость, вкладываю собственные деньги, прохожу через выбор объекта, расчёты, оформление, ожидание и все сложности, с которыми сталкиваются мои клиенты.
И делаю это осознанно.
Потому что считаю: лучше проверить инвестиционную стратегию на собственных деньгах, чем экспериментировать на деньгах клиента.
Конечно, не существует решений без риска. Но когда ты сам прошёл этот путь, знаешь не только красивую теорию, но и то, как всё происходит на практике.
И только после этого можешь предложить клиенту решение, которое уже проверил, как говорится, на собственной шкуре.
Именно так я и строю свою работу.
За каждым моим советом — годы практики, сотни сделок, собственные инвестиции и ответственность перед людьми, которые мне доверяют.
🎥 В интервью рассказываю о своей любимой работе, о том, что помогает мне двигаться вперёд, и о принципах, которыми мы руководствуемся вместе с командой.

Запись на консультацию Юлия Заложкова

Продолжаю утепляться, хотела купить себе новую куртку)