Участок у воды по ПС. А дом на нём построить можно?

Если участок в зоне затопления или подтопления - с 4 августа 2026 года нельзя. Федеральный закон № 301-ФЗ изменил статью 67.1 Водного кодекса.

Из Водного кодекса
В границах зон затопления, подтопления запрещаются «строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты…)» и «освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства».

Раньше запрет касался только объектов без инженерной защиты. Теперь защита в проекте больше не открывает дорогу новому дому. При этом защищать участок в его границах закон по-прежнему обязывает правообладателя.

Что с начатыми стройками

Минстрой в письме от 2 сентября 2026 года разъяснил: если строительство началось до 4 августа, при вводе в эксплуатацию и уведомлении об окончании строительства ИЖС или садового дома нужно исходить из наличия инженерной защиты.

Письмо - разъяснение, а не норма закона.

Минприроды готовит изменения: инженерную защиту в границах участка предлагают сделать основанием для изменения границ зоны. Пока это только проект.

Перед подачей на ПС у реки или озера проверьте по выписке ЕГРН и карте НСПД, не попадает ли участок в зону. Если он полностью в зоне, а цель - строительство, в предоставлении без торгов могут отказать.

Основание: федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ; ст. 67.1 Водного кодекса РФ; письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08; ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.